Amaliastein 115 4133 HB Vianen

Levensloopbestendige woning in geliefde woonwijk Amaliastein, met eigen oprit! Een woning als deze komt slechts sporadisch te koop; deze woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarmee ideaal voor mensen die bijvoorbeeld op de toekomst voorbereid willen zijn of een inwonend kind of juist een ouder hebben die zorg nodig heeft. Daarnaast zijn er ook nog 2 slaapkamers op de verdieping en een grote open zolder. De woning heeft een zonnige en bloemrijke tuin met veel privacy.
Je woont hier in een geliefde jaren '90 woonwijk aan de rand van Vianen. Je wandelt via een pad aan de overkant zo Het Bosch in dat in directe verbinding staat met Het Viaanse Bos. Winkels, OV en (basis)scholen, het ligt allemaal op loop en/of fietsafstand van de woning. Ook het historische centrum van Vianen is binnen enkele minuten aan te fietsen; hier kun je gezellig een terrasje pakken of winkelen.
De uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden en zorgen ervoor dat je rustig, maar toch heel centraal in het land woont. Zo is Utrecht centrum in 20 minuten aan te rijden, evenals Den Bosch en Gorinchem.

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de speelse hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en trapkast. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is erg licht, mede door het raam in de zijgevel. Door de erker aan de voorzijde heeft de woning sowieso veel lichtinval.
De keuken (2023) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. De keuken is modern en tijdloos van design. Aan het grote raam is er ruimte voor een eethoek.
De gehele woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Via een loopdeur in de hoek bereik je de zeer ruime slaapkamer op de begane grond. Deze is voorzien van een hoekraam dat uitkijkt over de tuin. Dit raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De ensuite badkamer is een echte plus bij deze woning. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad en separate douchecabine. Er is een raam voor ventilatie.

Verdieping:
De overloop is met recht royaal te noemen. Er zou hier nog een 3e slaapkamer, kastenkamer of werkkamer gecreëerd kunnen worden. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van 3e toilet, douchecabine, wasmachine-aansluiting en handdoekradiator.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een grote open ruimte waar je nog makkelijk 1 of zelfs 2 kamers kunt maken. Door het raam in de zijgevel en dakvenster achter is er altijd daglichttoetreding. Ook hier bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de opstelplaats van de CV vind je hier. Achter de knieschotten is veel bergruimte.

Buiten:
Aan de woning is een overkapping met lichtkoepel geplaatst, zo kun je het hele jaar door buiten leven. De tuin is met liefde verzorg en heeft prachtig bloeiende planten en een pad naar de schuur die achteraan in de hoek staat. Er is een achterom.

Bijzonderheden:
- Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond;
- Keuken uit 2023;
- Oprit met carport;
- Voorzien van 3 ruime slaapruimtes op de verdiepingen;
- Woning met 2 badkamers
- Platte dak geïsoleerd en vernieuwd!

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder