Franciscushof 87 4133 BC Vianen

Zelden komt er een geschakelde woning aan de Franciscushof beschikbaar! Deze woning is zeer ruim en voorzien van zowel een ruime voor- als achtertuin, met een parkeerplek precies voor de deur. Je woont hier op een heerlijke locatie waar kinderen nog lekker op straat kunnen spelen. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en een fijne buitenruimte. Op loopafstand vind je OV, scholen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, evenals een gezondheidscentrum. Verschillende sportverenigingen (hockey, voetbal, korfbal, padel en tennis) liggen aan het begin van de wijk. Vianen heeft een centrale ligging in het Groene Hart en ligt nabij uitvalswegen A2 en A27. Recreëren kan ook in de nabije omgeving, je wandelt of fietst zo naar de Lekdijk of naar het polderlandschap tussen Vianen en Lexmond.

Indeling
Begane grond:
Je komt via de zonnige en diepe voortuin de woning binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer met sfeervolle gashaard ligt aan de voorzijde van de woning en daarvandaan kijk je uit over de voortuin. De woning heeft een Z-indeling, wat betekent dat je echt een aparte woonkamer en keuken hebt, maar dat die wel met elkaar in verbinding staan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, gedeeltelijk in de uitbouw. Deze is uitgevoerd in U-opstelling in moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Er is ruimte voor een grote eethoek tussen de keuken en woonkamer, hiervandaan kun je via de schuifpui zo de tuin in. Op deze manier gaan het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hiervandaan kun je de badkamer en 3 slaapkamers bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en heeft directe toegang tot de badkamer. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon, beide hebben ook een wastafel. De slaapkamer die zich boven de keuken bevindt is voorzien van een vaste kastruimte en bergruimte achter de schotten. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze woningen hebben een hogere nok dan standaard, hierdoor is de zolderverdieping groter dan je verwacht! Hier vind je een 4e slaapkamer en veel bergruimte. Evenals de opstelplaats van de CV en wasruimte. Er is zelfs een mogelijkheid om hier een extra (5e) slaapkamer te creëren of een 2e badkamer. Mogelijkheden te over!

Buiten:
De achtertuin is ca. 11,5 meter diep en daardoor ondanks de ligging op het noordoosten zonnig! De woning ligt speels en ook de tuin heeft een speelse knik. De berging is aan de woning gebouwd en er is een achterom. De voortuin is ook een heerlijke plek om te vertoeven. Je zit daar heerlijk beschut en vrij. Direct aan de voortuin grenst een parkeerplaats, je kunt dus direct voor je eigen voordeur parkeren.

Bijzonderheden:
- Ruime voor- en achtertuin;
- 4 ruime slaapkamers;
- Een echt familiehuis!
- In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder