Langstraat 109

Achter de markante, brede gevel van Langstraat 109 gaat één complete en verrassend ruime, geschakelde woning schuil, met een rijke historie als voormalige langgevelboerderij en later als winkelpand. Met circa 330 m² woonoppervlakte, meerdere royale leefruimten, vier slaapkamers, een grote werkkamer, een luxe leefkeuken en een uitzonderlijk grote tuin is dit een woning die zich nauwelijks in één oogopslag laat vangen.
Binnen wisselen authentieke elementen en moderne afwerkingen elkaar op een verrassende manier af. Denk aan de indrukwekkende hal met vide en klassieke bordestrap, houten vloeren, donkere natuurstenen vloerafwerkingen, zichtbare balken, paneeldeuren, glas-in-looddetails en uitgesproken kleuren. Daartegenover staan een zeer compleet uitgeruste keuken, een hybride warmtepomp, twintig zonnepanelen en energielabel A+.
BEGANE GROND
Via de karakteristieke entree kom je in de indrukwekkende hal van circa 12 m². De vide, klassieke bordestrap, witte balustrades en fraaie afwerkingen geven deze ruimte direct een bijzondere uitstraling. Vanuit deze hal worden verschillende leefruimtes ontsloten.
De royale woonkamer van circa 47 m² is sfeervol ingericht en beschikt over grote raampartijen, een fraaie houten vloer, zichtbare balken en een karakteristieke haardpartij. Deze woonkamer staat in verbinding met een extra werkkamer van circa 10,5 m².
Op de begane grond bevinden zich verder een tweede werkkamer van circa 15 m², een tweede woonkamer van circa 29 m², en een bijkeuken met daarin het toilet. De tweede woonkamer is ruim en licht en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als tv-kamer, familiekamer of extra zitkamer. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om, naar wens, een slaapkamer op de begane grond te realiseren.
De leefkeuken is met circa 48 m² bijzonder royaal. De moderne keukenopstelling uit 2023 heeft een groot kookeiland, veel kastruimte en een luxe, eigentijdse afwerking. De keuken is uitgerust met vier verschillende ATAG-ovens, waaronder twee verschillende types stoomovens, een dubbele Liebherr-wijnklimaatkast, een Liebherr-koelkast en een separate Liebherr-vrieskast met ijsmaker. De BORA-inductiekookplaat beschikt over geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er een Quooker met vier waterfuncties.
Door de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De vele ramen en daklichten zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er direct zicht op en toegang tot de tuin; drie dubbele tuindeuren verbinden de ruimte naadloos met het buitenleven.
Vanuit de keuken betreed je de bijkeuken van circa 13 m². Deze ruime praktische ruimte vormt de verbinding tussen de woonkamer en de keuken en biedt daarnaast directe toegang tot het ruime terras met overkapping – de buitenkamer. De bijkeuken is voorzien van een net afgewerkt keukenblok met voldoende werkoppervlak. Verder biedt de ruimte twee functionele opbergoplossingen: een royale kast met mooie kwalitatieve deuren waarin het witgoed netjes is weggewerkt, en een separate kast ernaast die de CV-installatie herbergt, welke in combinatie werkt met de hybride warmtepomp op het dak. Ook het toilet op de begane grond is in deze ruimte geïntegreerd en verzorgd afgewerkt met deels betegelde wanden, een wandcloset, wastafel en een donkere natuurstenen vloer.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop van circa 13,5 m². De vide en de balustrade zorgen ook hier voor een ruimtelijk en sfeervol karakter. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, de tweede badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar.
De grootste slaapkamer is circa 41 m² groot. Deze royale kamer biedt volop ruimte voor een groot bed, een zithoek en aanvullende kasten. De kamer heeft grote raampartijen, een directe verbinding met een walk-in closet van circa 5 m² en is voorzien van een eigen badkamer. Deze en-suite badkamer is circa 9,5 m² groot en beschikt over een ligbad, een regendouche, handdouche, toilet en wastafel. De ruimte is opvallend afgewerkt met karakteristieke groene tegels en een donkere natuurstenen vloer. Een raam en mechanische ventilatie zorgen voor daglicht en een gezond binnenklimaat.
Daarnaast zijn er drie slaapkamers van circa 17,5 m², circa 17,5 m² en circa 11 m². De kamers bieden ruimte voor slaap-, werk- of hobbygebruik. Dankzij de royale maatvoering zijn de kamers flexibel in te delen. Elke slaapkamer straalt rust uit dankzij de strak gestuukte muren en plafonds, in combinatie met de warme uitstraling van een Franse eiken vloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien uitgerust met een airco voor een perfecte klimaatbeheersing.
De tweede badkamer is eveneens circa 9,5 m² groot en is vanuit de overloop bereikbaar. Hier vind je een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Ook deze badkamer is uitgevoerd met handgemaakte Zelliges tegels in een eigentijdse groene kleur, afgewerkt met een donkere natuurstenen vloer en voorzien van een raam en mechanische ventilatie voor daglicht en een gezond binnenklimaat.
Verder is er een praktische bergruimte/walk-in closet van circa 9 m², die aansluit op beide slaapkamers van 17,5 m².
ZOLDER
Boven de woning bevindt zich een zeer ruime zolderkamer van circa 90,5 m². De zolder heeft een indrukwekkende kapconstructie met zichtbare houten spanten en biedt volop mogelijkheden voor opslag, atelier, hobbyruimte of verdere ontwikkeling. De ruimte is uitzonderlijk groot en vormt een belangrijke extra kwaliteit van deze woning.
BUITENRUIMTE
De achtertuin is uitzonderlijk groot en heeft het karakter van een parkachtige stadstuin. Groene zones, brede gazons, volwassen bomen, hagen en borders wisselen elkaar af, met meerdere terrassen verspreid over het hele perceel. Door de diepte en de slimme aanleg is er op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden.
Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping van circa 20,5 m². Met houten wanden en een houten plafond ademt deze plek warmte en sfeer – bij uitstek geschikt voor lange zomeravonden, gezellig dineren of gewoon heerlijk loungen.
Ook de rest van de tuin is rijk aan sfeervolle elementen: meerdere terrassen, een houten berging en een charmante gazebo die uitnodigt om even helemaal tot rust te komen.
Aan de zijkant van het perceel vind je alle praktische voorzieningen: een carport met elektrisch bedienbare toegangspoort, diverse bergingen en een garage van circa 15,5 m². Daarnaast zijn er externe bergruimten van circa 18 m² en circa 3,5 m². Een grondwaterpomp met twee aansluitingen zorgt voor een eenvoudige beregening van de tuin. Voor de elektrische rijder is een verzwaarde laadpaal aanwezig, geschikt voor snel en krachtig laden.
BIJZONDERHEDEN
* Karakteristieke geschakelde woning uit 1910;
* Voormalige langgevelboerderij en voormalig winkelpand;
* Circa 330 m² gebruiksoppervlakte wonen;
* Circa 92 m² overige inpandige ruimte;
* Circa 26,5 m² gebouwgebonden buitenruimte;
* Circa 37 m² externe bergruimte;
* Inhoud circa 1.565 m³;
* Energielabel A+;
* Vier slaapkamers en meerdere extra werk-/leefruimten;
* Mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond;
* Luxe keukenopstelling uit 2023;
* Vier verschillende ATAG-ovens;
* BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
* Dubbele Liebherr-wijnklimaatkast;
* Liebherr-koelkast en separate vrieskast met ijsmaker;
* Quooker met vier waterfuncties;
* Twee ruime badkamers;
* Wateronthardersysteem;
* Donkere natuurstenen vloeren en houten vloerafwerkingen;
* Indrukwekkende hal met vide en klassieke bordestrap;
* Twintig zonnepanelen in eigendom;
* Hybride warmtepomp uit 2025;
* Zeer ruime zolder van circa 90,5 m²;
* Uitzonderlijk grote, parkachtige tuin;
* Meerdere terrassen en een overkapping van circa 20,5 m²;
* Grondwaterpomp met twee aansluitingen;
* Carport, elektrisch bedienbare toegangspoort en diverse bergingen;
* Garage en separate externe bergruimten;
* Sfeervolle gazebo;
* Verzwaarde laadpaal voor elektrische auto;
* Glasvezelaansluiting.
DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.