Carmelietenstraat 4 5817 AE Smakt

Landelijk gelegen luxe bedrijfswoning met multifunctionele bedrijfsloods.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1998
Woonoppervlakte: 243 m²
Overige inpandige ruimte: 41 m²
Inhoud: 1073 m³
Loods: 833 m²
Perceel: 14.440 m²

PERSPECTIEVEN
- Vrij en landelijke wonen in de met duurzaam afgewerkte en instapklare woning.
- Levensloopbestendige woning met inpandige ruimte voor mantelzorg of B&B.
- De bestemming is BEDRIJF met aanduiding "landbouwverwante bedrijven". Dit biedt kansen voor diverse buitengebied gebonden bedrijvigheid of activiteiten.
- De loods beschikt over een royale toegangsdeur en een muurplaathoogte van circa 2,80 meter, wat tal van gebruiksmogelijkheden biedt.
- Snelweg A73 zorgt voor uitstekende bereikbaarheid vanuit alle windrichtingen.
- Ideale locatie voor mensen met paarden door landelijke ligging met stal en weides en de bossen op loopafstand.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Carmelietenstraat 4 kent een vrije ligging in de gemeente Venray met een fraai uitzicht over de landerijen. De locatie is,
landelijk gelegen tussen Venray, Maashees en Vierlingsbeek, op grens van Limburg en Brabant. Op- en afrit van snelweg A73 op slechts ca 5 autominuten. Treinstation op ca 6 km. Venray, met alle voorzieningen en met één van het mooiste en gezelligste kleine stadscentrum van Nederland. Rivier De Maas is gelegen op slechts 3 km. Natuurgebied Boschhuizerbergen en Landgoed Geijsteren op loopafstand.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSWONING
Deze degelijk gebouwde woning uit 1998 beschikt over een praktische en royale indeling, waardoor comfortabel wonen en werken uitstekend samengaan. De woning is opgetrokken in steens spouwmuren, voorzien van hardhouten kozijnen met isolatie glas en is volledige geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Op de begane grond bevindt zich een fijne woonkeuken, een bijkeuken, een ruime woonkamer, een kantoorruimte, een hal met trapopgang, een achterhal met toilet en bergkast, Achterhuis met badkamer, praktijkruimte en apparte toiletruimte ideaal voor het vestigen van een bedrijf aan huis.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, maar liefst drie slaapkamers, badkamer, toilet, en een praktische ruimte waarmee u diverse kanten op kan zoals het creëren van extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Wat deze woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie extra ruimte wenst.

Hal
Bij binnenkomst wordt direct de kwaliteit en ruimte van deze woning zichtbaar. De royale ontvangsthal met indrukwekkende vide zorgt voor een bijzonder gevoel van licht en openheid. De grote hoogte en de fraaie trapopgang geven de entree een stijlvolle en representatieve uitstraling.

De hal biedt toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond, waaronder het kantoor, en beschikt over een praktische garderoberuimte en meterkast. Dankzij de vide ontstaat een fraaie zichtlijn naar de verdieping, wat niet alleen zorgt voor een ruimtelijk gevoel, maar ook bijdraagt aan het karakter en de allure van de woning.

Woonkamer
De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en comfort centraal staan. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht over de tuin en de landelijke omgeving. De sfeervolle elektrische haard vormt een gezellige blikvanger en draagt bij aan de warme uitstraling van de ruimte.

De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend geheel. Via de grote schuifpuien en tuindeuren loopt u zo het terras en de fraai aangelegde tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Een lichte, sfeervolle en uitstekend afgewerkte leefruimte waar u ieder seizoen optimaal kunt genieten van rust, ruimte en het omliggende groen.

Woonkeuken
De ruime woonkeuken is een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met lichte fronten en een stijlvol donker werkblad, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Dankzij de praktische hoekopstelling beschikt de keuken over volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelderkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Daarnaast biedt de woonkeuken plaats aan een gezellige eethoek, ideaal voor een ontbijt, kop koffie of informeel diner. De aanwezige inbouwapparatuur en de functionele indeling maken deze ruimte uitermate geschikt voor dagelijks gebruik. Een comfortabele en sfeervolle woonkeuken die perfect aansluit bij het hoge afwerkingsniveau van de woning.

Kantoor
Een verrassend ruime en lichte kantoorruimte met plaats voor meerdere werkplekken. De royale raampartijen zorgen voor een uitstekende daglichttoetreding en bieden een prachtig vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Dankzij de rustige ligging en praktische indeling is dit een ideale ruimte voor thuiswerken, studeren of hobbydoeleinden.

Toilet
Op de Begane grond bevindt zich een nette toiletruimte, bereikbaar via de hal. Deze ruimte is voorzien van een betegelde vloer, betegelde wanden en een toilet met wasmeubel.

Dankzij de praktische indeling en verzorgde afwerking vormt deze toiletruimte een functionele en nette aanvulling op de
woning.

Achterhal
De achterhal vormt een praktische en verzorgde ruimte binnen de woning. Deze ruimte is voorzien van een betegelde vloer, schoongemetselde muren en een stucwerk plafond, wat zorgtvoor een nette en onderhoudsvriendelijke afwerking. Daarnaast beschikt de achterhal over een opbergkast, waardoor er volop ruimte is voor het opbergen van spullen.

Achterhuis met praktijkruimte
De woning beschikt over een veelzijdige praktijkafdeling, ideaal voor het combineren van wonen en werken. Deze zelfstandige ruimte bestaat uit een representatieve ontvangstruimte met kantoorfunctie, een ruime behandel- of praktijkruimte en diverse ondersteunende voorzieningen.

Daarnaast zijn een moderne, separate toiletruimte en een nette badkamer met douche en wastafel aanwezig, waardoor de praktijk volledig zelfstandig kan functioneren. Dankzij de eigen entree, praktische indeling en verzorgde afwerking is deze ruimte uitstekend geschikt voor een beroep aan huis, salon, adviespraktijk of kantoor. Het gebruik als mantelzorgwoning is eveneens voorstelbaar.

Een unieke toevoeging die volop mogelijkheden biedt voor ondernemers, thuiswerkers en
mantelzorgsituaties.

Badkamer achterhuis
De badkamer is uitgevoerd in een lichte en tijdloze kleurstelling en biedt volop comfort voor dagelijks gebruik. De ruimte beschikt over een royale wastafel met brede spiegel, praktische kastruimte en een comfortabele inloopdouche. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer van een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Een verzorgde en functionele ruimte die volledig aansluit bij de kwaliteit van de woning.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer en beschikt over een houten trapleuning en houten kozijnen, wat bijdraagt aan de nette en verzorgde uitstraling.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een praktische bergruimte. Daarmee biedt deze verdieping volop ruimte en functionaliteit, ideaal voor gezinnen of voor het
creëren van extra slaap-, werk- of hobbykamers.

Badkamer
De verzorgde badkamer is uitgevoerd in lichte tegelkleuren en beschikt over een ruime indeling. Dankzij het grote dakraam geniet de ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht en een groen uitzicht. De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad met douchevoorziening en biedt alle comfort voor een ontspannen start of afsluiting van de dag.

MULTIFUNCTIONELE LOODS
Op het perceel bevindt zich een multifunctionele loods met een oppervlakte van circa 833 m²,uitgevoerd met een stalen spantenconstructie, een betonnen vloer en een met asbesthoudende dakplaten gedekte kap. De loods is verdeeld in twee compartimenten. Het eerste gedeelte heeft een afmeting van circa 28,0 x 14,3 meter en beschikt over een muurplaathoogte van circa 2,80 meter, waardoor een ruime en praktisch inzetbare werkruimte is ontstaan. Het tweede gedeelte meet circa 29,0 x 14,3 meter en heeft een muurplaathoogte van circa 2,30 meter. Dankzij de royale afmetingen, brede overheaddeuren en praktische indeling leent de loods zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden als werkplaats of opslag.

KADASTER
Carmelietenstraat 4 te Smakt is gelegen in de gemeente Venray en kadastraal bekend als gemeente Venray, Sectie A, nummer 2614, groot 01,44.40 ha.

BESTEMMINGSPLAN
Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Bij de inwerkingtreding van de Omgevingswet heeft elke gemeente (voortaan) 1 omgevingsplan van rechtswege voor haar grondgebied. Dit omgevingsplan, met een tijdelijk deel, zet de gemeente stapsgewijs om tot een volledig omgevingsplan. In het tijdelijk omgevingsplan zijn de ruimtelijke regels uit bestaande instrumenten van de wet op ruimtelijk ordening (Wro) opgenomen. Voor zover de gemeente nog geen volledig wijzigingsplan heeft vastgesteld gelden op de gemeentelijk niveau de regels van het geldende
bestemmingsplan.

De gemeente waarin de cultuurgrond is gelegen heeft geen volledig omgevingsplan, zodat voor de regels met betrekking tot het gebruik van de grond wordt uitgegaan van het/de laatst vigerende bestemmingsplan(nen).

Disclaimer: er bestaat een kans dat de omzetting en het doorlinken van documenten en regels van vóór 1 januari 2024 naar het Omgevingsloket omissie(s) vertoont/vertonen. De makelaar heeft hierop géén controle uitgeoefend.

De cultuurgrond is gelegen binnen het bestemmingsplan "Carmelietenstraat 4 Smakt" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch & Bedrijf
Met aanduiding:
- Waarde-archeologie 2
- Bouwvlak- Bedrijfswoning
- Specifieke vorm van bedrijf
- landbouwverwante bedrijven
- luchtvaartverkeerzone
- Overige zone
- agrarisch gemengd
- Reconstructiezonewetzone
- verwevingsgebied
- Maximum bebouwd oppervlak (m2): 1140
- Maxium bouwhoogte (m): 10 - Maximum goothoogte (m): 5,5

Oppervlakte bouwblok: ca. 00,67.60 ha.

Bron:
Voor meer informatie met betrekking tot het bestemmingsplan verwijzen wij u door naar

BIJZONDERHEDEN
- De bestemming is 'BEDRIJF' met de aanduiding 'landbouwverwante bedrijven'. Dit biedt
kansen voor diverse vormen van buitengebiedgebonden bedrijvigheid en aanvullende
activiteiten.
- Instapklare, levensloopbestendige woning met inpandige ruimte voor een kantoor, praktijk
aan huis of mantelzorgwoning.
- Gelegen in een omgeving met uitgestrekte natuurgebieden, waaronder de Boshuizerbergen,
De Maasduinen en Landgoed Geijsteren.
- Rivier De Maas, met diverse recreatieve mogelijkheden, bevindt zich op slechts circa 3
kilometer afstand.
- Het royale perceel van bijna 1,5 hectare biedt ruimte voor buitenopslag, een dierenweide en
een parkachtig aangelegde tuin met vele volwassen bomen.
- De woonlocatie ligt nabij de snelweg en combineert een uitstekende bereikbaarheid met een
vrije en landelijke ligging in een bosrijke en landschappelijk waardevolle omgeving. Met recht
een fraaie BUITENSTATE

Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Toon meer Toon minder