Bertha Soreestraat 18 5913 RP Venlo

Ruime en zeer goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning in het Groenveld

In een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire woonwijk het Groenveld ligt deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning. De woning biedt volop ruimte, met onder andere een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer.
Daarnaast beschikt de woning over een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen, een inpandige garage en een eigen oprit. Met energielabel A en 10 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.
De ligging is zeer gunstig: op korte afstand van het centrum van Venlo, natuurgebied de Groote Heide en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en speeltuinen.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de eigen oprit is de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft een ruime zithoek aan de voorzijde, met zowel aan de voor- als zijkant raampartijen. Aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren naar het terras. De woonkamer is ca. 47,5m2 groot en voorzien van een laminaatvloer. De semi-open keuken is ruim van opzet, voorzien van een tegelvloer en ingericht met een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Middels een loopdeur is er toegang tot een tussenportaal. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als speelkamer of thuiswerkplek. Vanuit het portaal is er toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. De garage is ca. 17m2 groot en is voorzien van elektra. De garage geeft toegang tot de oprit en de achtertuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, is ca. 10m2 groot en voorzien van een raam aan de voor- als zijgevel.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde, is ca. 14,5m2 groot en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde, is ca. 11m2 groot en voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.
De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een zwevend closet. Verder heeft de badkamer een dakkapel, waardoor de ruimte ca. 7m2 groot is.
In de trapopgang naar de 2e verdieping is een airco geplaatst.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken. De voorzolder is voorzien van de witgoedaansluitingen, de combi CV-ketel (Nefit 2012), de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de 4e slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakvenster. Deze kamer is ca. 13,5m2 groot.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen. De tuin heeft een groot terras aan de woning met een zonnescherm. Verder is er kunstgras en borders met beplanting. Een gedeelte van het hekwerk is recent vernieuwd. Middels de garage is er een achterom.
De voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting en kiezels. De eigen oprit biedt plek aan 1 auto.

Algemeen:
Bouwjaar 1991, inhoud ca. 517m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 132m2, overig inpandig ca. 18m2, perceelsoppervlakte 227m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed.
- De woning is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
- Energielabel A.
- 10 zonnepanelen uit 2019.
- In 2019 is de dakkapel geplaatst, de openslaande tuindeuren geplaatst, gehele voorzijde eveneens voorzien van HR++ glas, de badkamer gerenoveerd, de mechanische ventilatie unit vervangen en de achtertuin aangelegd.
- In 2024 is de trapopgang naar de 1e verdieping gerenoveerd en de oprit vernieuwd.
- In 2026 zijn de goten en regenpijpen vervangen voor zinken varianten.
- Geheel voorzien van strak gestuukte wanden.
Deze 2-onder-1 kapwoning is gelegen in een rustige straat in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk het Groenveld. Het centrum van Venlo ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand, evenals natuurgebied de Groote Heide. Supermarktvoorzieningen, diverse basisscholen en meerdere speeltuintjes zijn allemaal op korte afstand gelegen.

Vraagprijs: € 535.000,- k.k.

Toon meer Toon minder