Sloterbeekstraat 31 5912 GT Venlo

Sloterbeekstraat 31, 5912 GT Venlo
Gelegen aan de Sloterbeekstraat 31, vindt u deze prachtige woning die zowel comfort als functionaliteit biedt. Deze goed onderhouden woning bestaat uit drie verdiepingen, met in totaal diverse woon- en slaapkamerindelingen die perfect zijn voor gezinnen of als investering.
De karakteristieke woning, is namelijk tevens geschikt voor dubbele of zelfs driedubbele bewoning en beschikt o.a. over een sfeervolle en ruime woonkamer, keuken, bijkeuken, extra berging (met mogelijkheid tot het plaatsen van een extra douche/badkamer), ontvangsthal en toilet op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een 2e keuken en een badkamer. U zou de ruime dubbele slaapkamer ook kunnen gebruiken als 2e woonkamer, zodat u eenvoudig een compleet 2e zelfstandige woonruimte op de 1e verdieping kunt creëren.
Via een vaste trap bereikt u de zolder, welke thans is ingericht als een complete sfeervolle studio. Deze studio bestaat uit een woonkamer met open (3e!) keuken, een 4e slaapkamer, en een 2e badkamer.
Deze uitstekend onderhouden woning, beschikt verder over een dakterras, een vrije achterom en een kelder.
De woning is uiteraard ook te gebruiken als 1 complete woning, doch nu ook al voor dubbele en met enkele kleine aanpassingen zelfs voor driedubbele bewoning geschikt!
Dit pand is tevens uitermate geschikt als beleggingsobject. De gemeente Venlo staat positief tegenover het splitsen van het pand in drie appartementen.

Begane grond:
Achter de fraaie huisdeur ligt de ontvangsthal met tegelvloer. Aan de ontvangsthal ligt de toegang tot de woonkamer en een, achterliggende, 2e hal.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning, kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. In de woonkamer vallen meteen de originele elementen waar het huis over beschikt op. Zo bevindt er zich een ornament aan het hoge plafond.
De woonkamer biedt toegang tot de half open keuken. Hier ligt een tegelvloer. De keukenopstelling bestaat uit een 4 pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een oven en een werkblad met spoelbak. De keuken is ruim genoeg om er een eettafel met stoelen te plaatsen. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval.
Via de dubbele, openslaande, deuren in de keuken komt u in de berging. Hier ligt een tegelvloer. U hebt er veel extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens een buitendeur. Ook biedt de keuken u toegang tot het toilet en de bijkeuken.
De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
In de gedeeltelijk betegelde bijkeuken hebt u veel bergruimte. U zou hier ook extra witgoed kunnen plaatsen. Tevens kunt u hier een extra badkamer creëren. In een gesloten ruimte bevindt zich de Cv-ketel (2015/eigendom).
Terug in de ontvangsthal gaan we naar de 2e hal. Hier zijn de witgoedaansluitingen geplaatst. Ook kunt u hier via de trapopgang naar het tussenportaal (begane grond en 1e verdieping).

1e Verdieping:
Zoals gezegd komen we eerst bij een tussenportaal. Hier hebt u toegang tot de 2e fraaie keuken. Er ligt een laminaatvloer in de keuken.
De keukenopstelling bevat een fornuis met ingebouwde afzuiging. Via de keuken komt u bij het de geheel betegelde, moderne badkamer. De badkamer bestaat uit een toilet en een inloopdouche.
Via de badkamer zijn de berging en het dakterras te bereiken. In de berging bevindt zich een boiler.
De trap verder oplopend komen we bij de 3 slaapkamers. De slaapkamers hebben een laminaatvloer, airconditioning, kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. U zou ook een slaapkamer als woonkamer kunnen gebruiken.
Zo zou u dus ook deze verdieping compleet kunnen verhuren, daar alle voorzieningen aanwezig zijn.

2e Verdieping:
Via een vaste trap komt u wederom eerst op een tussenportaal. De trap verder oplopend komt u op de 2e verdieping.
Hier beschikt u over een woonkamer, een open keuken, een slaapkamer en een badkamer.
De woonkamer heeft een laminaatvloer en een Velux-dakraam.
In de open keuken hebt u de beschikking over een moderne afzuigkap en een werkblad met spoelbak. Naast de keuken bevindt zich de gedeeltelijk betegelde badkamer. In de badkamer bevindt zich een douche, een wastafel en een toilet.
Ook op deze verdieping is een slaapkamer gelegen. De slaapkamer heeft net als de woonkamer een laminaatvloer en een Velux-dakraam.
U zou dus ook deze compleet ingerichte studio kunnen verhuren.

Vliering:
Via de vlizotrap komt u op de vliering. Hier hebt u extra bergruimte.

Kelder:
De kelder is toegankelijk via de bijkeuken en heeft een tegelvloer. Hier hebt u nog meer bergruimte.

Overige:
- De woning beschikt over krachtstroom.
- De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- De voegen zijn geïmpregneerd.
- Het betreft een zeer ruime woning, ideaal voor grote gezinnen.
- U kunt echter ook 1 of 2 verdiepingen verhuren.
-De woning is ideaal gelegen, vlakbij de stad en het station.

Ligging en voorzieningen:
De Sloterbeekstraat in Venlo is een bruisende straat, gelegen op een steenworp afstand van het gezellige stadscentrum. Deze straat combineert de charme van historische panden met de gemakken van modern wonen. Hier vindt u een mix van authentieke Venlose architectuur en hedendaagse woningen, wat zorgt voor een unieke sfeer.
Deze woning ligt op loopafstand van het stadscentrum, de restaurants, het station, de winkels en diverse scholen. Bovendien geniet u van de nabijheid van het groene Julianapark en de prachtige Maas, ideaal voor ontspannende wandelingen of sportieve activiteiten.
Vanuit deze woning bent u binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.

De stad Venlo is een stad, samen met de omliggende dorpen behorend bij de gemeente Venlo, met ruim 100.000 inwoners. Er is een rijk cultureel leven. Er wordt véél georganiseerd in en rond de stad en er zijn veel verenigingen in Venlo.

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1906
Woonoppervlakte: 201 m2
Perceeloppervlakte: 102 m2
Inhoud woning: circa 828 m3

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten.
Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder