Huispedia
110 m2 wonen
403 m2 perceel
4 kamers
C

De Biezen 28

110 m²
403 m²
4 kamers
C
5428 PJ Venhorst
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.318/m²
Vraagprijs per m²
€ 490K – 563K
Huispedia Woningwaarde
116 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van Venhorst ligt dit vrijstaande woonhuis met een zonnig perceel van ruim 400 m2, onder fraaie architectuur gebouwd en perfect onderhouden.
Vanuit de brede straat bereik je het perceel met een ruime inrit voor minimaal 2 auto's.
De overdekte entree brengt je naar de ruime hal met compleet uitgeruste meterkast voorzien van aardlekschakelaars, voldoende groepen en een glasvezelaansluiting.
De woonkamer is speels ingedeeld met een gezellig zitgedeelte, een eetgedeelte dat in open verbinding staat met de keuken en een uitgebouwde tuinkamer met schuifpui en volop daglicht. De woonkamer is voorzien van een gietvloer, stucwerk wanden en plafonds en grote raampartijen tot aan de grond.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een eenvoudige, doch nette opstelling voorzien van gaskookplaat en afzuigkap, koelkast, magnetron-oven en een gootsteen.
Een tussenportaal aan de achterzijde biedt plaats aan de wasmachine opstelling, de hete luchtverwarming van Brink uit 2023 en aan een praktische voorraadkast.
De toiletruimte is recent gemoderniseerd met een fraaie wandtegel, fonteintje en een wandcloset.
De achterdeur brengt je naar de onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekte entree, een overdekte terras, kunstgras en fraai aangelegde borders. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping voor opslag of een hond.
Vanwege de vrij ligging aan een speelveld is er geen inkijk in dit perceel.
De vrijstaande garage is in spouw gebouwd en heeft goede afmetingen, openslaande deuren, elektra en een uitstortgootsteen.
De eerste verdieping is ingedeeld met een ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een dakraam en extra hoog plafond. Vanuit deze verhoging is er een luik naar de vliering bereikbaar. Ideaal voor opslag.
Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de voorzijde en hebben diverse bergruimte in de schuinte van de kap. Alle kamers zijn belegd met een PVC vloer en strak afgewerkte wanden.
Centraal op de overloop bevindt zich een inbouwkast met hier geiser opstelling voor het warme water en extra bergruimte.
De moderne badkamer is in 2019 gemaakt in een prachtige stijl met de nodige luxe. Zo is er een inloopdouche met regen douchekop en Sunshower, een wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Ook de badkamer is voorzien van een dakraam.
ALGEMEEN:
- De woning is onder fraaie architectuur gebouwd in een moderne stijl en is keurig onderhouden.
- Platte daken en schilderwerk zijn up-to-date.
- Prachtige ligging op een zonnig perceel met een speelveld aan de achterzijde.
- Gelegen in Venhorst met een supermarkt, basisschool en diverse voorzieningen.
- Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 490.000 - 563.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
403 m2
Inhoud
424 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
116 m2
Balkon / terras
39 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-03-2026 · Broeckx Makelaars
    Verkocht geboden
    € 475.000
  2. 06-02-2026 · Broeckx Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 490.000 – 563.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.782/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kerkpad 33 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • De Zonnedauw 25 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • De Biezen 6 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 510.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14770
€
Hypotheeksom € 526000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 465,-
Rioolheffing · bewoners € 269,-
Afvalheffing · bewoners € 239,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.406,-
Geschatte belasting € 117 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 460.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Biezen 28

De WOZ-waarde van De Biezen 28 is 460.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 2.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Biezen en 12.5% lager dan de realistische woningwaarde van De Biezen 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Venhorst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 16.35 km · 25 min. rijden
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Helmond Brouwhuis 16.26 km · Treinstation
  • Helmond 17.53 km · Treinstation
  • Deurne 18.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Biezen 28 in Venhorst ligt tussen de 490.000 en 563.000 euro. Deze waarde is 11.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Biezen. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Biezen 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.