Rijksweg 118 1981 LD Velsen-Zuid

Uniek en in de adembenemende natuur van landgoed "Waterland" vind je deze charmante, vrijstaande villa met multifunctionele bijgebouwen en weiland op een riante kavel van 3075 m2 eigen grond. In 1913 werd deze rietgedekte villa (voormalig tuinmanshuis) gebouwd.

Zowel de villa als de bijgebouwen zijn met behoud van het architectonische karakter, stijlvol en met luxe materialen gerestaureerd. Ondanks alle ruimte en weidsheid heeft het een bijzonder intiem en besloten karakter. Hier geniet je volop van je privacy. Rondom de villa vind je een heerlijk zonnige tuin met diverse zonnige terrassen en aan de achterzijde een groot weiland voorzien van paardenstallen. Aan beide zijden van de villa is er een oprit met een elektrisch hekwerk. Je hebt hier de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen te parkeren. Tevens heeft één oprit een elektrisch laadpunt. De tuin is o.a. voorzien van een originele kas, diverse afgesloten stukken terrein (deels met eiken houten afrastering) om bijv. paarden te plaatsen, een paardenstal, een open paardenstal met hooiruif, historische wanden en een stalen sierhek.

De vrijstaande villa is witgepleisterd en voorzien van een rietgedekt zadeldak, fraaie raampartijen met roedeverdeling en luiken en op het dak een originele dakruiter met bel. Ook binnen zijn er nog diverse authentieke details (w.o. houten balken plafonds) te vinden. Aan de achterzijde is de villa onder architectuur uitgebouwd waardoor er een fijne leefruimte op de parterre is gerealiseerd. Het vrijstaande dubbele guesthouse (voormalige stallen) is zowel in één geheel als twee separate guesthouses te gebruiken. Deze sfeervolle en royale guesthouses zijn totaal en zeer smaakvol verbouwd. Ook is het zeer geschikt voor een ouder, aupair, adolescent aan huis of bijvoorbeeld kantoor aan huis.
De vrijstaande hooischuur is totaal gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van divers leidingwerk. Ideaal om deze bijv. als tinyhouse in te richten. Aan de buitenzijde is de hooischuur voorzien van fraai eiken houten rabat delen.

* Unieke woonbeleving
* Multifunctioneel
* Veel privacy
* Vrije ligging
* Vrijstaand wonen
* Dubbel guesthouse
* Tinyhouse mogelijk
* Mogelijkheid voor houden van paarden aan huis
* Duurzaam, energielabel A+++ (installatie warmtepomp eind 2026)

Duurzaamheid & onderhoud
De panden zijn volledig aangepast aan de moderne tijd zonder het authentieke karakter van het Rijksmonument aan te tasten. Er is (installatie eind 2026) een hybride warmtepomp en er zijn 28 zonnepanelen. Het object is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A+++.
Alles wordt perfect onderhouden. Er zijn een aantal grote aanpassingen gedaan: in 2016/2017 is de villa onder architectuur uitgebouwd. In 2008/2009 zijn de voormalige stallen totaal en zeer smaakvol verbouwd tot een uniek dubbel guesthouse. De aangebouwde kas is in 2011 totaal gerenoveerd en is ingericht als zitkeuken. De vrijstaande hooischuur is totaal in 2016/2017 gerenoveerd en voorzien van divers leidingwerk zodat deze als tinyhouse kan worden ingericht.

Buitenplaats Waterland
Het 17e eeuwse landgoed Waterland vormt één van de mooiste overblijfselen van de rijke historie van Velsen. Deze buitenhuizen, zoals ook de aangrenzende landgoederen Beeckestijn, Velserbeek en Schoonenberg werden vooral tijdens de zomermaanden bewoond door welgestelden uit Amsterdam. Het landgoed bestaat uit een prachtig bewaard natuurgebied van ca. 29 hectare groot. Op het perceel bevinden zich diverse percelen waarvan er 3 in particulier bezit zijn en bewoond worden. In het landhuis bevindt zich een eco-hotel en een biologisch restaurant Plantage Rococo. Ten westen van dit hoofdgebouw bevindt zich de villa met bijgebouwen. Het landgoed is erg rustig en deels toegankelijk voor publiek. Deze historische buitenplaats is omgeven door bossen en kenmerkt zich door de landschappelijke stijl met romantische slingerpaden en afwisselende vergezichten.

Rijksmonument en NSW
Het landgoed Waterland is een Rijksmonument en is tevens gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) voor de instandhouding van landgoederen en biedt daardoor vele fiscale voordelen. Zo vervalt onder meer de overdrachtsbelasting, erfbelasting, wordt er een lagere WOZ-waarde geheven en zijn er belangrijke subsidieregelingen voor onderhoud aan het pand.

Omgeving
Dichtbij vind je diverse scholen w.o. een basisschool en het Felisenum gymnasium, kinderopvang en sportfaciliteiten w.o. hockey, voetbal en een tennisbaan. Maar ook vind je dichtbij een zwembad, een speeltuin, een kinderboerderij en de Stadsschouwburg. Door de duinen fiets je zo naar het strand van Bloemendaal, Zandvoort en IJmuiderslag. Verder ben je zo in recreatiegebied Spaarnwoude waar je nog meer ontspanning (o.a. golfbaan en een skibaan) kunt vinden. Haarlem, Amsterdam en Schiphol bereik je met de auto in ca. 20 min. Lopend via het bos is Santpoort bereikbaar. Je hoeft hier dus geen enkele weg over te steken.

Indeling:
Villa:
Parterre: entree met marmeren vloeren, studeer-/werkkamer voorzien van visgraat parketvloer, zit-/tv-kamer voorzien van visgraat parketvloer, vaste kasten en open haard, hal voorzien van marmeren vloer met garderobekast, modern zwevend toilet met fontein, kast met cv-ketel en wasmachine-/droger aansluiting en meter-/bergkast, zeer lichte, aangebouwde woonkamer met gietvloer, grote raampartijen en 2x openslaande deuren naar tuin, luxe open design keuken voorzien van kook-/spoeleiland met deels stalen en deels marmeren aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur, mogelijkheid voor plaatsen houtkachel en toegang naar ruime kelder. Bordestrap naar.....
1e Verdieping: overloop met dakraam en dakspanten in het zicht, slaapkamer met dakkapel, houten vloer, dakspanten in het zicht, inbouwkasten en toegang naar moderne badkamer voorzien van inloopdouche met handdouche en rainshower, meubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en dakraam, 2e slaapkamer met houten vloer en dakspanten in het zicht, 2e moderne badkamer met ligbad/douche combinatie, zwevend toilet, wastafel en dakraam

Guesthouse 1:
Parterre: dubbel entree, royale hal met marmeren vloer, groot aanrecht (ideaal voor schoonmaken producten uit moestuin), garderobe en modern zwevend toilet, woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, marmeren fontein met lekbak, marmeren vloer, balken plafond, openslaande deuren naar tuin en toegang naar guesthouse 2, trap in hal naar....
1e Verdieping: zeer royale slaapkamer met dakspanten in het zicht, 2 dakramen, wastafelmeubel en toegang naar badkamer met granitovloer, douche met zitbankje en zwevend toilet

Guesthouse 2:
Parterre: zeer royale zitkamer met grote glazen openslaande pui met loopdeur, natuurstenen vloer, balken plafond en openslaande deuren naar slaapkamer met natuurstenen vloer, balken plafond, sauna, marmeren wastafel, granieten verzonken ligbad met handdouche en rainshower, openslaande deuren naar tuin en losse trap met toegang naar bergvliering. De keuken is vanuit de zitkamer bereikbaar en is voorzien van een granitovloer en aanrecht, diverse inbouwapparatuur, een stalen kozijn constructie, een kast met wasmachine-droger aansluiting en een modern zwevend toilet

Tinyhouse:
Parterre: zijentree en grote openslaande deuren, royale kamer (diverse aansluitingen aanwezig), trap naar.....
1e Verdieping: ruime entresol

Bijzonderheden:
* Gelegen op landgoed Waterland
* Woonoppervlakte ca. 336 m2, inhoud ca. 1353 m3, 3075 m2 eigen grond
* Rijksmonument en NSW-landgoed (vele fiscale voordelen)
* Diverse gebruiksmogelijkheden w.o. wonen, guesthouse, kangoeroe wonen, aupair/adolescenten aan huis, kantoor aan huis
* Duurzaam, energielabel A+++ (installatie warmtepomp eind 2026)
* 28 Zonnepanelen (hybride warmtepomp wordt eind 2026 geïnstalleerd)
* Uitstekende parkeermogelijkheden eigen terrein
* Elektrisch laadpunt aanwezig
* Voorzien van paardenstallen en weiland
* Eigen bron
* Geheel voorzien van vloerverwarming
* Voor indeling en maatvoeringen zie kleurenplattegronden
* Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder