Stationsweg 91 1981 BB Velsen-Zuid

Aan de rand van villawijk Velserbeek gelegen zeer karakteristiek type 2-onder-1-kap woning (fraaie voor-oorlogse architectuur) met voor,- riante zij- en achtertuin met vrijstaande stenen schuur.
Ligging pal tegenover het Noordzeekanaal, waardoor vanuit verschillende plekken en vertrekken in de woning deze zichtbaar is (altijd een Maritiem feestje!).
De indeling van deze woning is heel bijzonder met de entree in het midden en daardoor een gescheiden living en woonkeuken (beiden verrassend ruim!). Verder een top-gezinswoning door de aanwezigheid van maar liefst 5 (volwaardige) slaapkamers en 2 (!) badkamers.

INDELING:

Parterre: royale en voorname entree in het midden van de woning met meterkast, garderoberuimte, zeer ruim toilet (wandcloset) met fonteintje en bergkast; sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een erker, open haard en een parketvloer; woonkeuken aan de achterzijde met keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat en grote RVS-afzuigkap (van het merk Solitaire), inbouw vaatwasmachine, grote (losse) Amerikaans model koel/vriescombinatie, 1,5 formaat spoelbak met mengkraan en een 10 liter close-in-boiler, veel kastruimte, schuifladen en een composiet aanrechtblad. De woonkeuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eetkamertafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin. Doorgang naar praktische bijkeuken met 2e keukenblokgedeelte, voorzien van een combi-oven, apothekerskast, kastruimte, werkblad en aansluiting voor een wasmachine / droger.

1e verdieping: via trap met bordes naar een ruime overloop met openslaande deuren naar het zo kenmerkende balkon aan de voorzijde, welke uitkijkt over het Noordzeekanaal; ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast; 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde (Noordzeekanaal-zicht) met vaste kast, waarvan de masterbedroom over de “doorlopende erker” beschikt; zeer ruime badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en tegelwerk tot plafondhoogte.

2e verdieping: via vaste trap naar verrassend ruime zolderverdieping, bestaande uit een voorzolderruimte met toegang tot ruime berging, welke is voorzien van een aansluiting voor wasmachine/droger en opstellingsplaats van de (nieuwe) c.v.-ketel; 2 zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakvenster en eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet (sanibroyeur), wastafelmeubel en tegelwerk tot plafondhoogte; 2e zeer sfeervolle slaapkamer met dakraam en dakkapel, pantry met koelkast voorzien van vriesvak, spoelbak met warm- en koudwaterkraan en kastruimte. De zolderverdieping is netjes afgewerkt met gipsplaten, stuc/spuitwerk en zeil op de vloer. Deze ruimten voelen aan als een "eigen woon-appartement"

BIJZONDERHEDEN:

- Zie voor indeling, maatvoerigen en plattegronden de brochure op Huispedia.
- Zeer karakteristieke woning met voortuin, flinke zijtuin en achtertuin. Altijd wel een plekje in de zon!
- Het pannendak is vernieuwd.
- (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing.
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing met uitzondering van de facet geslepen ramen in de voordeur.
- Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel met A-label pomp en gereed voor hybride toepassingen (vernieuwd in 2025).
- Elektra: 6 groepen.
- Mooie energielabel C score.
- Aanvaarding kan op korte termijn.

Toon meer Toon minder