Watervlietstraat 36 1951 CJ Velsen-Noord

Sfeervolle jaren 30 tussenwoning met 102 m² woonruimte en fijne achtertuin!

Een huis met de charme van de jaren ’30, een verrassend fijne hoeveelheid woonruimte en een indeling waar in de afgelopen jaren al het nodige aan is verbeterd. Aan de Watervlietstraat 36 woon je in een karakteristieke tussenwoning met 102 m² woonoppervlakte, drie woonlagen en een achtertuin waar je lekker buiten kunt zitten. Binnen vallen onder andere de glas-in-looddetails op, terwijl de open verbinding tussen woonkamer en keuken zorgt voor een prettige leefruimte.

Bouwjaar: 1934
Perceeloppervlakte: 91 m²
Woonoppervlakte: 102 m²
Inhoud: 350 m³
Energielabel: G

Binnen kom je binnen in de hal, waar het toilet in 2023 is verplaatst en vernieuwd qua indeling. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. De muur tussen de woonkamer en keuken is in 2018 verwijderd, waardoor beneden een veel opener geheel is ontstaan. Dat maakt de ruimte niet alleen praktisch, maar ook gezellig: koken en wonen lopen hier prettig in elkaar over. De keukenopstelling dateert uit circa 2020 en de apparatuur is in de afgelopen jaren deels vernieuwd, waaronder de vaatwasser in 2025.

Ook achter de schermen is er aandacht aan de woning besteed. Zo is de vloer onder de woonkamer en keuken in 2018 geïsoleerd met circa 6 cm schuim, is de meterkast vernieuwd en wordt de woning verwarmd door een Intergas cv-ketel uit 2018, die in 2026 nog is onderhouden. De woning beschikt deels over dubbele beglazing; het karakteristieke glas-in-lood is nog voorzien van enkel glas. De buitenkozijnen bestaan uit hout en kunststof en het schilderwerk is in 2026 nog aangepakt.

Op de verdiepingen vind je de overige woon- en slaapruimtes. Met in totaal 102 m² woonoppervlakte biedt het huis voldoende ruimte om er helemaal je eigen plek van te maken. De badkamer is wat ouder en geeft een volgende eigenaar de mogelijkheid deze op termijn naar eigen smaak te moderniseren. Ook de zolder biedt extra praktische ruimte, bijvoorbeeld voor opslag of een werk- of hobbyplek, afhankelijk van hoe je het huis wilt gebruiken.

Achter het huis ligt een tuin van circa 37 m². Een fijne buitenruimte voor een eettafel, een gezellige zithoek of gewoon een rustige plek om na een lange dag buiten te zitten. Via het recht van overpad over het naastgelegen perceel is er bovendien een achterom.

Kortom: een karakteristieke jaren ’30 woning met een prettige hoeveelheid leefruimte en verschillende verbeteringen die al zijn uitgevoerd, maar ook nog volop mogelijkheden om het huis verder naar je eigen smaak te brengen. Echt zo’n woning waar je met een paar goede ideeën een heel fijne thuisbasis van kunt maken.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien.


Ligging
De Watervlietstraat ligt aan een rustige weg in een woonwijk in Velsen-Noord. Een prettige plek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Vanuit Velsen-Noord zijn omliggende plaatsen en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Ook voor een wandeling, een rondje fietsen of de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis. Zo combineer je hier het gemak van een centrale ligging met de sfeer van een vertrouwde woonomgeving.

Bijzonderheden:
Karakteristieke tussenwoning uit 1934;
Circa 102 m² woonoppervlakte;
Keukenopstelling uit circa 2020;
Vloerisolatie woonkamer en keuken uit 2018;
Intergas cv-ketel uit 2018, eigendom;
Vernieuwde meterkast;
Houten en kunststof buitenkozijnen;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
Glas-in-looddetails;
Recht van overpad via naastgelegen perceel nummer 38.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder