Huispedia
169 m2 wonen
441 m2 perceel
5 kamers
A

Biesdelselaan 22-D

169 m²
441 m²
5 kamers
A
6881 CH Velp
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 850.000
€ 5.030/m²
Vraagprijs per m²
€ 928K – 1,05M
Huispedia Woningwaarde
170 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Riante en stijlvol gemoderniseerde helft van dubbele woning met groene tuin in geliefd Velp Noord.
In het groene en rustige Velp Noord staat deze verrassend ruime en smaakvol afgewerkte helft van een dubbele woning. Dankzij de royale uitbouw op zowel de begane grond als de verdieping, gecombineerd met een dakkapel op de tweede etage, biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte. Een ideale gezinswoning waar comfort, sfeer en duurzaamheid naadloos samenkomen.
De woning is volledig gemoderniseerd en direct instapklaar. Met een luxe woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers, modern sanitair en diverse stijlvolle maatwerkkasten is werkelijk aan alles gedacht. De combinatie van karakteristieke elementen uit de bouwperiode met een hoogwaardige, eigentijdse afwerking zorgt voor een warme en luxe uitstraling.
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een ruime overkapping, waardoor u tot laat in de avond comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een extra houten berging aanwezig.
Op het gebied van duurzaamheid is eveneens veel geïnvesteerd. De woning beschikt over muur-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing en maar liefst 17 zonnepanelen uit 2023. Daarmee is dit niet alleen een comfortabele, maar ook een energiezuinige woning.
Kortom: een huis met sfeer van de bouwperiode, maar met een moderne en duurzame afwerking!
Indeling:
Begane grond:
Entree, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, lichte L-vormige woonkamer voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, gaskachel, op maat gemaakte kasten en stalen schuifdeuren naar de riante woonkeuken.
De moderne woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, een kook/spoeleiland en een keukenblok tegen de wand met inbouwoven, combimagnetron oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een klimaatwijnkast.
De woonkeuken beschikt over openslaande deuren naar het terras en geeft toegang tot de praktische bijkeuken welke ook is voorzien van vloerverwarming, een inbouwkastenwand, extra keukenblok en deuren naar de tuin en oprit.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang geeft tot een inloopkast. De royale badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping, overloop met aansluiting wasapparatuur en bergruimte en een fraaie, ruime vierde slaapkamer met dakkapel en wastafelmeubel.
Kelder:
Handige ruime kelder, bestaande uit twee ruimten, waardoor er zowel opslag, - als hobbyruimte is.
Tuin:
De achtertuin is besloten en heeft een groot terras grenzend aan de woning, mooi uitgevoerde overkapping waar het beschut zitten is en groot grasveld met speelruimte voor kinderen of huisdieren. De tuin heeft een groene aanleg, maar is niet onderhoudsintensief. De diepe voortuin zorgt voor de nodige privacy in de woning en een ruime oprit, voor minimaal twee auto's.
Bijzonderheden:
- Zo te betrekken woning;
- Moderne keuken en sanitair;
- Diverse op maat gemaakte kasten;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming, op toilet en hal na;
- Badkamer en toilet op eerste verdieping beschikken over vloerverwarming;
- Keuken en badkamer uit 2021;
- 17 zonnepanelen 2023;
- CV ketel Nefit 2021;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen;
- Energielabel A.
De woning ligt in Velp - Noord, op korte afstand van de bossen van Beekhuizen en de opgang naar de Posbank aan een rustige, ruim opgezette groene laan. Binnen enkele minuten bereikt u op de fiets de winkels, basisscholen of het station van Velp.
Over (plaats) Velp:
Velp is gelegen aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom. Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op enkele loopminuten. Verder beschikt Velp over verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid van het dorp is goed. Het dorp heeft uitstekende OV-verbindingen en het verkeerscircuit Velperbroek leidt u naar de uitvalswegen A12, A50 en A348.
Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken.
Uitgebreide informatie van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Huispedia voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 928.000 - 1.045.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1953
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
169 m2
Perceeloppervlakte
441 m2
Inhoud
642 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
170 m2
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-06-2026 · Assink NVM Makelaars
    Verkocht geboden
    € 850.000
  2. 13-05-2026 · Assink NVM Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 928.000 – 1.045.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.828/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beekhuizens. 27 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 629.000
    Winnend bod
  • Biesdelsela. 22-B Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 639.500
    Winnend bod
  • Biesdelsela. 32-B Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23950
€
Hypotheeksom € 985000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 948,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 160,-
Afvalheffing · bewoners € 307,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 261,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 2.074,-
Geschatte belasting € 173 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 726.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Biesdelselaan 22-D

De WOZ-waarde van Biesdelselaan 22-D is 726.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 59.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Biesdelselaan en 26.3% lager dan de realistische woningwaarde van Biesdelselaan 22-D.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Velp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Velp ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.89 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.97 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Velp 0.62 km · Treinstation
  • Westervoort 4.38 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 4.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 610 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Biesdelselaan 22-D in Velp ligt tussen de 928.000 en 1.045.000 euro. Deze waarde is 126.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Biesdelselaan. Met een vraagprijs van € 850.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Biesdelselaan 22-D? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.