Lamberg 9 5508 BW Veldhoven

In de geliefde woonwijk De Heikant in Veldhoven staat deze ruime tussenwoning met energielabel B en 8 zonnepanelen. Een fijne gezinswoning met veel leefruimte, een complete keuken, vier volwaardige slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. De woning is goed onderhouden en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en energiezuinig wonen.

Buurt en omgeving De Heikant
De Heikant is een rustige en groene woonwijk in Veldhoven en zeer geschikt voor gezinnen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten dichtbij. Ook ASML en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A2 en A67 woon je hier rustig, met snelle verbindingen richting werk en stad.

Begane grond
Via de ruime entree kom je binnen in de woning. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de netjes afgewerkte trapopgang naar de eerste verdieping met trapverlichting.

Het toilet is volledig betegeld, gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is ruim van opzet en prettig licht door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde. De vloer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn strak gestuct. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin. In de woonkamer is airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een U opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, kraan met close in boiler, 5 pits gasfornuis, grote oven van Belling, RVS afzuigkap, koelkast, separate vriezer en een combi oven. Een praktische keuken met veel werk en bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een afgesloten deur naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Deze kamer is voorzien van houten kozijnen met HR beglazing. De afwerking bestaat uit deels gestucte en deels behangen wanden en een houtlook laminaatvloer. Een fijne kamer die geschikt is als kinder of werkkamer.

Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is de hoofdslaapkamer. Deze kamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een groot bed en een kledingkast. De wanden en het plafond zijn grotendeels gestuct, deels afgewerkt met behang. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airconditioning voor koelen en verwarmen, wat zorgt voor extra comfort.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafond en een houtlook vloer. Door de afmetingen is deze kamer goed te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Een complete en functionele badkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de begaanbare zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de CV ketel van Vaillant uit 2016. De vloer is afgewerkt met een vinyl vloer in houtlook.

Daarnaast is er een afsluitbare zolderslaapkamer aanwezig. Deze kamer beschikt over bergruimte in de knieschotten en een groot Velux dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor prettig daglicht. Een volwaardige vierde slaapkamer, maar ook zeer geschikt als werk of logeerkamer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en fraai aangelegd. De tuin beschikt over een terras, een grote vijver met loopbrug en een aluminium overkapping met verlichting. De volwassen beplanting zorgt voor veel groen en privacy.

Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging, gebouwd in spouw en voorzien van dakisolatie en elektra. Via de berging is er een praktische achterom naar het achtergelegen pad.

Algemeen
- energielabel B
- voorzien van 8 zonnepanelen
- vloerverwarming op de begane grond
- airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer
- uitgebouwde woonkamer met schuifpui
- vier volwaardige slaapkamers
- fraai aangelegde tuin met berging en achterom

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder