Nijverheidslaan 36

Op zoek naar een ruime gezinswoning met nét dat beetje extra? Deze eindwoning aan de Nijverheidslaan 36 biedt circa 130 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne badkamer uit 2024 en een diepe, vrij gelegen achtertuin op het zonnige zuiden. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een praktische achterom langs de zijkant van het perceel. De vrijstaande garage maakt het geheel compleet.
De woning is door de jaren heen op verschillende punten verbeterd. Zo is de badkamer recent vernieuwd, beschikt de woning over HR+ beglazing uit 2017 en zijn bovendien zowel het dak als de gevel geïsoleerd. Ook de garagedeur is in 2024 vernieuwd. Met een perceel van 211 m², een meer dan volwaardige tweede verdieping en energielabel C is dit een praktische en ruime woning met volop mogelijkheden voor een gezin.
Ligging:
De woning ligt in de wijk ’t Look, een woonwijk die hoofdzakelijk in de jaren zeventig is ontwikkeld en wordt gekenmerkt door een gevarieerde bebouwing. De ligging is praktisch: een supermarkt, basisschool, wandelparken en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Ook kinderboerderij en speeltuin De Hazewinkel liggen op circa 650 meter afstand.
Het Citycentrum van Veldhoven is eveneens gemakkelijk bereikbaar. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca, maar ook voorzieningen zoals de bibliotheek, het theater en het zwembad. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Eindhoven en de omliggende regio goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeergelegenheden aanwezig.
Indeling begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je in de ontvangsthal met laminaatvloer, trapopgang, vernieuwde meterkast en een praktische trapkast.
Vanuit de hal is tevens de deels betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van toilet en wastafeltje.
De doorzonwoonkamer heeft dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval. Alle raampartijen zijn voorzien van te openen ramen, waardoor de woning goed te ventileren is. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek aan de tuinzijde en een eethoek aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is voorzien van een nette inrichting met diverse kasten en laden, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, spoelbak en Amerikaanse koelkast. Ook hier ligt een laminaatvloer. Een deur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
Indeling eerste verdieping:
De overloop, eveneens voorzien van een laminaatvloer, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een ingebouwde kast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een ingebouwde kast.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en geheel in lichte kleurstellingen betegeld. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met praktisch zitplateau, een wastafelmeubel, hangend closet en decorradiator.
Indeling tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping.
Op de overloop ligt een laminaatvloer en bevindt zich de doorgang naar een zeer royale zolderberging, eveneens voorzien van laminaat. Hier bevindt zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie.
Separaat is er een cv-/wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Vaillant HR cv-combiketel uit 2017 (eigendom).
Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale vierde slaapkamer. Dankzij het fraai hoog oplopende plafond voelt deze kamer extra ruim aan en is deze uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Tuin en garage:
Een belangrijk pluspunt is de diepe achtertuin op het zuiden. Door de ligging en de aanwezige beplanting biedt de tuin een prettige mate van privacy en volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten.
De tuin is aangelegd met een gazon, borders en terras en beschikt over een buitenkraantje. Door de hoekligging van het perceel is er een praktische eigen achterom langs de zijkant van de woning.
Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage van circa 17 m². Deze is voorzien van elektra en een in 2024 vernieuwde sectionaaldeur en is zowel vanuit de tuin als vanaf het achtergelegen terrein bereikbaar.
Algemeen:
Eindwoning met gunstige hoekligging;
Circa 130 m² woonoppervlakte;
Perceeloppervlakte 211 m²;
Vier slaapkamers;
Moderne badkamer vernieuwd in 2024;
Diepe achtertuin op het zuiden;
Eigen achterom langs de zijkant van het perceel;
Vrijstaande garage van circa 17 m² met elektra en in 2024 vernieuwde sectionaaldeur;
HR+ beglazing uit 2017;
Alle raampartijen voorzien van te openen ramen;
Dak- en gevelisolatie;
Vaillant HR cv-combiketel uit 2017, eigendom;
Vernieuwde meterkast;
Energielabel C;
Voldoende openbare parkeergelegenheden in de omgeving;
Kinderboerderij en speeltuin De Hazewinkel op circa 650 meter afstand;
Bouwjaar circa 1972;
Gebouwgebonden buitenruimte circa 2 m²;
Externe bergruimte circa 17 m²;
Inhoud circa 460 m³;
Aanvaarding in overleg.
Kortom: een ruime eindwoning die met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een garage en vooral de diepe achtertuin op het zuiden veel te bieden heeft. De hoekligging met eigen achterom en de centrale ligging nabij dagelijkse voorzieningen maken Nijverheidslaan 36 tot een complete gezinswoning met volop ruimte binnen én buiten.