Nijverheidslaan 12 5506 EE Veldhoven

NIJVERHEIDSLAAN 12 / 12A VELDHOVEN

Gelegen aan een fraaie, brede en groene laan in Veldhoven bevindt zich deze bijzondere en uiterst veelzijdige woning. Wat dit object echt onderscheidt, is de unieke opzet: twee volledig zelfstandige woonunits onder één dak. Een zeldzame combinatie die zich perfect leent voor mantelzorg, inwoning van kinderen, een praktijk of kantoor aan huis, een comfortabele logeer- of gastenverblijf, of gewoon een nog grotere woning!

Met maar liefst totaal vijf slaapkamers (uit te breiden naar zes), drie badkamers, twee keukens, een royaal perceel met zonnige achtertuin en parkeergelegenheid voor circa zes auto’s, is dit met recht een unieke woning.

Via de brede oprit met aan weerszijden verzorgd aangelegde tuin bereiken we de overdekte entree.
We komen binnen in de centrale hal met rechts de hoofdwoning en links de tweede (mantelzorg) woning. Beiden afzonderlijk en zelfstandig te betreden.

Lopen we rechtdoor dan komen we in de modern afgewerkte bijkeuken met pantry, aansluitingen wasmachine en droger, achterdeur naar tuin en CV-ketel voor de tweede (woon)unit.

Indeling hoofdwoning:
Via eerder genoemde centrale hal komen we in de hal van het woonhuis. Het is ruim opgezet en biedt toegang tot de toiletruimte, trappenkast met uitgebreide meterkast, trapopgang naar verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer.

De woonkamer is royaal en uitgevoerd in een speelse L-vorm, waardoor er verschillende leefruimtes ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en uitzicht over de groene laan. Aan de achterzijde gaat de ruimte naadloos over in het eetgedeelte, waar u geniet van zicht op de tuin.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en afsluitbaar van het woongedeelte. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. De keukeninrichting heeft veel bergruimte en is voorzien van een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel of het creëren van open verbinding met de voorkamer. Schets t.b.v. van een aanbouw zijn op aanvraag in te zien.

1e verdieping:
Via een lichte trapopgang (door hoge ramen met privacyglas) komen we op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer met grote raampartijen met zicht op fraaie laan. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde. Airconditioning aanwezig bij trapopgang welke de gehele verdieping voorziet van koeling en/of warmte naar wens.

Op alle slaapkamers ligt een luxe laminaatvloer.

De ruime badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft volop licht door de twee ramen voorzien van privacyglas.
De ruimte beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Zeer verrassende verdieping met een overloop die toegang geeft tot een moderne badkamer, separate toiletruimte en ruime slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van twee toegangsdeuren waardoor de ruimte eenvoudig te splitsen is in twee kamers met aan beide zijden een dakkapel.

De badkamer is modern afgewerkt met douche, wastafel met meubel en een dakkapel voor licht- en luchttoetreding. De separate toiletruimte is eveneens modern en ruim opgesteld (sanibroyeur).

Op de voorzolder is de C.V.-ketel (Intergas 2014) opgesteld en eveneens een comfortabele airconditioning aanwezig.

Tuin:
De woning ligt op een groot en breed perceel en heeft hierdoor ook een ruime en brede achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Onlangs is een nieuwe luxe overkapping geplaatst wat bijna een tweede (zomer)woonkamer mag worden genoemd. Heerlijke plek voor ontspanning in de tuin.

De tuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, gazon en volwassen beplantingen (o.a. leibomen). Er is een achterom via de linkerzijde van de woning aanwezig.

Grote stenen berging voorzien van elektra en zelfs verwarming.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Kunststof kozijnen met grotendeels rolluiken;
- 18 zonnepanelen;
- Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Oprit met ruimte voor het parkeren van zes auto's op eigen terrein;
- Luxe overkapping in de achtertuin;
- Twee airco-units.

Tweede woonunit:
De tweede woonunit is volledig zelfstandig en gelijkvloers, wat het uitermate geschikt maakt voor diverse doeleinden.

We komen binnen in de brede woonkamer met wijds uitzicht aan de voorkant over de tuin/oprit en brede laan. Volop indelingsmogelijkheden. Er is aanvullend comfortabele airconditioning aangelegd voor warmte en koeling naar wens.
Het tussenportaal geeft toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, de keuken en vernieuwde badkamer.

De slaapkamer is ruim en kijkt uit over de achtertuin. De moderne, vernieuwde badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte met inrichting voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat en elektrische oven. Tevens toegang tot het terras en de achtertuin.

Algemeen:
- Energielabel C
- Vernieuwde badkamer 2026
- Geheel zelfstandige woonunit met vele mogelijkheden

Het geheel betreft een uniek object waarbij vele mogelijkheden denkbaar zijn zoals mantelzorg, maar ook dubbele bewoning met bijvoorbeeld kinderen, bedrijf aan huis, zelfstandige logeerplek etc. Het is eveneens een echte Eye-catcher door de breedte van het perceel en unieke look.

Wij nodigen u dan ook van harte uit om dit bijzondere object zelf te komen ontdekken.

Ligging:
Nijverheidslaan 12 is gelegen in de populaire woonwijk ’t Look in Veldhoven, een rustige, groene en centrale woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het City Centrum Veldhoven met diverse winkels, supermarkten en horeca, evenals meerdere scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen.

De woning heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven, ASML, Eindhoven Airport en de A2/N2. Dankzij de combinatie van een prettige woonomgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid is dit een geliefde locatie in Veldhoven.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder