Huispedia
133 m2 wonen
232 m2 perceel
5 kamers
C

Ambachtslaan 45

133 m²
232 m²
5 kamers
C
5506 AD Veldhoven
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.323/m²
Vraagprijs per m²
€ 552K – 611K
Huispedia Woningwaarde
111 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruimte, comfort, een garage én twee opritten op een toplocatie in Veldhoven! Deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte woning biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met vloerverwarming, moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers, een royale zolderverdieping, garage en een fraai aangelegde achtertuin met grote overkapping.
Dankzij de twee eigen opritten en de gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar je direct kunt genieten.
De woning is gelegen aan de Ambachtslaan in een rustige en groene woonomgeving in Veldhoven. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het City Centrum, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.
Bouwjaar: 1976
Perceeloppervlakte: 232m²
Woonoppervlakte: ca. 133m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 27m²
Externe bergruimte: ca. 16m²
Inhoud: ca. 471m³
Aanvaarding: in overleg
Begane grond:
Via de eigen oprit bereik je de woning. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, garderobe, vernieuwde meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer biedt verrassend veel leefruimte en profiteert van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer. De fraaie tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin.
De aangebouwde keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, elektrische boiler en volop bergruimte in de diverse kastjes en laden.
Buiten;
De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met gazon, borders en een achterom. Een absolute eyecatcher is de zeer royale overkapping, waardoor je vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar. Voor de garage bevindt zich bovendien een tweede eigen oprit, wat zorgt voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een royale douche met praktisch shampoo-nisje, een hangcloset, designradiator en een dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de praktische cv-/wasruimte met de recent geplaatste Nefit HR-combiketel (2024) en de aansluitingen voor wasapparatuur.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een zeer royale vierde slaapkamer met laminaatvloer, een dakkapel aan de voorzijde en een groot kunststof dakraam aan de achterzijde. Onder de kapschuinten is extra bergruimte aanwezig, netjes afgewerkt met schuifwanden.
Bijzonderheden:
Moderne en goed onderhouden woning;
Vier ruime slaapkamers;
Royale zolderverdieping met dakkapel;
Nefit HR-combiketel (2024);
Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
Meterkast vernieuwd;
Dakisolatie aanwezig;
Geheel voorzien van dubbele beglazing;
Grote overkapping in de achtertuin;
Garage met eigen oprit;
Twee opritten aanwezig;
Rustige en groene woonomgeving;
Centrale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 552.000 - 611.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
232 m2
Inhoud
471 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
111 m2
Balkon / terras
27 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 575.000
  2. 27-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 11-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 552.000 – 611.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.368/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Bleker 43 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • De Verver 75 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 579.000
    Winnend bod
  • De Bleker 59 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 579.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15870
€
Hypotheeksom € 581000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 485,-
Rioolheffing · bewoners € 272,-
Afvalheffing · bewoners € 403,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.573,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 553.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ambachtslaan 45

De WOZ-waarde van Ambachtslaan 45 is 553.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 27% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ambachtslaan en 4.8% lager dan de realistische woningwaarde van Ambachtslaan 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Veldhoven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veldhoven ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.69 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Eindhoven Strijp-S 8.22 km · Treinstation
  • Best 10.1 km · Treinstation
  • Eindhoven 10.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ambachtslaan 45 in Veldhoven ligt tussen de 552.000 en 611.000 euro. Deze waarde is 72.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ambachtslaan. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ambachtslaan 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.