Ambachtslaan 45 5506 AD Veldhoven

Ruimte, comfort, een garage én twee opritten op een toplocatie in Veldhoven! Deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte woning biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met vloerverwarming, moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers, een royale zolderverdieping, garage en een fraai aangelegde achtertuin met grote overkapping.
Dankzij de twee eigen opritten en de gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar je direct kunt genieten.

De woning is gelegen aan de Ambachtslaan in een rustige en groene woonomgeving in Veldhoven. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het City Centrum, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.

Bouwjaar: 1976
Perceeloppervlakte: 232m²
Woonoppervlakte: ca. 133m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 27m²
Externe bergruimte: ca. 16m²
Inhoud: ca. 471m³
Aanvaarding: in overleg

Begane grond:
Via de eigen oprit bereik je de woning. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, garderobe, vernieuwde meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De sfeervolle woonkamer biedt verrassend veel leefruimte en profiteert van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer. De fraaie tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin.
De aangebouwde keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, elektrische boiler en volop bergruimte in de diverse kastjes en laden.

Buiten;
De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met gazon, borders en een achterom. Een absolute eyecatcher is de zeer royale overkapping, waardoor je vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar. Voor de garage bevindt zich bovendien een tweede eigen oprit, wat zorgt voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een royale douche met praktisch shampoo-nisje, een hangcloset, designradiator en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de praktische cv-/wasruimte met de recent geplaatste Nefit HR-combiketel (2024) en de aansluitingen voor wasapparatuur.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een zeer royale vierde slaapkamer met laminaatvloer, een dakkapel aan de voorzijde en een groot kunststof dakraam aan de achterzijde. Onder de kapschuinten is extra bergruimte aanwezig, netjes afgewerkt met schuifwanden.

Bijzonderheden:
Moderne en goed onderhouden woning;
Vier ruime slaapkamers;
Royale zolderverdieping met dakkapel;
Nefit HR-combiketel (2024);
Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
Meterkast vernieuwd;
Dakisolatie aanwezig;
Geheel voorzien van dubbele beglazing;
Grote overkapping in de achtertuin;
Garage met eigen oprit;
Twee opritten aanwezig;
Rustige en groene woonomgeving;
Centrale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

Toon meer Toon minder