Oude Venloseweg 32

Aan de Oude Venloseweg staat een woning die alles behalve standaard is. Wat ooit dienstdeed als tankstation, is vanaf 2020 volledig getransformeerd tot een royale, luxe vrijstaande gezinswoning waar sfeer en ruimte perfect samenkomen. Een unieke combinatie van historie en modern woonplezier.
Gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.402 m2, in het centrum van Velden, geniet u hier van verrassend veel privacy, volop leefruimte én een vrij uitzicht aan de achterzijde.
De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd en gerenoveerd, waarbij werkelijk aan alles is gedacht. Stijlvolle materialen en comfortabele leefruimtes zorgen voor een instapklare woning met een moderne uitstraling.
Buiten biedt het enorme perceel eindeloze mogelijkheden. Denk aan een royale tuin, speelruimte voor kinderen, een luxe buitenverblijf of simpelweg genieten van rust en vrijheid terwijl u toch alle voorzieningen op loopafstand heeft.
Highlights:
- Multifunctionele ruimte (ca. 67m2) met eigen entree
- Ruime garage met grote oprit (ca. 82,5m2)
- Aparte ruimte geschikt als woonunit, bar, bedrijfs- of kantoorruimte (ca. 18,5m2)
- Royaal perceel van maar liefst 1.402 m² met vrij uitzicht
- 18 zonnepanelen (eigendom, circa 6 jaar oud)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en deels dubbele beglazing
- Voorzien van 2 airco’s voor aangename verkoeling tijdens warme dagen
- Royale overkapping voorzien van 2 lichtstraten
- Begane grond afgewerkt met een doorlopende tegelvloer (1x1 m) voorzien van vloerverwarming
- Gelegen in de dorpskern met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand
Een woning als deze komt zelden op de markt. Karaktervol, verrassend ruim en geheel vernieuwd. Dat is een unieke kans voor wie luxe en vrijheid wil combineren op een centrale locatie!
Indeling
Kelder:
- Praktische provisiekelder met stahoogte. De ruimte (ca. 12m2) is droog en ideaal voor opslag en/of extra voorraad.
Begane grond:
- Via de entree bereikt u de ruime hal voorzien van meterkast en garderobe. Vanuit hier loop je door naar het tussenportaal met op maat gemaakte opbergkasten, waar onder andere de verdeler van de vloerverwarming en de cv-opstelling (Nefit – eigendom) netjes zijn weggewerkt. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de kelder.
- De centrale gang geeft toegang tot de multifunctionele ruimte (ca. 18,5m2) aan de voorzijde van de woning, momenteel ingericht als kapsalon. Dankzij de eigen entree en schuifpui naar het overdekte terras is deze ruimte uitermate geschikt voor werken aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte.
- De badkamer (ca. 7,5m2) is modern afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. De strakke afwerking met zwarte details geeft het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
- De royale living (ca. 57,5 m2) vormt het warme hart van de woning. Hier zorgen de grote zithoek, de gestuukte maatwerkkast met geïntegreerde televisie en de elektrische haard voor een sfeervolle en luxe ambiance. De leefruimte loopt naadloos over in het eetgedeelte en de open keuken aan de achterzijde van de woning. Via de openslaande deuren staat u direct in verbinding met de tuin en het vrije uitzicht achter de woning.
- De moderne keuken is uitgevoerd met een centraal kookeiland voorzien van spoelgelegenheid en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het gezellige bargedeelte en stijlvolle kastenwand met oven, vaatwasser en koelkast maken deze keuken compleet.
Verdieping:
- Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 22,5m2, 11,5m2 en 11,5m2) , ieder met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De royale masterbedroom beschikt bovendien over een eigen inloopkast.
- Daarnaast is er een separate 2de toiletruimte aanwezig op de verdieping.
- De gehele verdieping is afgewerkt met sfeervolle originele dakspanten, een doorlopende laminaatvloer en dimbare inbouwspots, wat zorgt voor een moderne uitstraling en een sfeervolle ambiance in iedere ruimte.
Tuin, garage en extra ruimtes
- De royale achtertuin biedt een heerlijke combinatie van rust, privacy en vrijheid. Onder de overkapping (ca. 46m2) van circa 2 jaar oud geniet u het hele jaar door van het buitenleven. Het is voorzien van twee lichtstraten en beschikt over een tv-, water- en elektra-aansluiting, waardoor het de perfecte plek is voor lange avonden met familie en vrienden. Vanuit de tuin geniet u bovendien van een vrij uitzicht aan de achterzijde.
- Voor het onderhoud van de tuin is er een grondwaterpomp aanwezig met deels aangelegde sproei-installatie.
- De ruime garage met een oprit waar meerdere voertuigen kunnen parkeren, is verdeeld in twee separate ruimtes (ca. 63m2 en 19,5m2) en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werk aan huis. Daarnaast beschikt de garage over een autoput, een aparte meterkast en een elektrisch bedienbare rolpoort.
- Aansluitend bevindt zich een separate ruimte die momenteel in gebruik is als feestruimte/woonruimte. Deze multifunctionele ruimte (ca. 67m2) beschikt over een keukenblok met gootsteen, 4-pits keramische kookplaat en combimagnetron, evenals drie extra (slaap-)kamers. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijkruimte of kantoor aan huis.
Een woning als deze komt zelden op de markt. Karaktervol, verrassend ruim en geheel vernieuwd. Dat is een unieke kans voor wie luxe en vrijheid wil combineren op een centrale locatie!