Irenestraat 12 5941 GT Velden

Te koop: een gemoderniseerde hoekwoning op een centrale locatie in Velden!

Sommige woningen voelen direct goed & de Irenestraat 12 in Velden is daar zo'n voorbeeld van. Door de jaren heen met zorg gemoderniseerd én uitgebouwd, waardoor je hier geniet van verrassende ruimte, een slimme indeling en een duurzame basis.

De ligging? Ideaal! Aan de rand van de dorpskern, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen én uitvalswegen binnen handbereik.

Waarom moet je deze woning zien:
- Energielabel B (o.a. 18 zonnepanelen, vloerverwarming, spouwmuurisolatie en airco’s)
- Garage met eigen oprit
- 3 slaapkamers
- Royale zolder met volop mogelijkheden voor een extra (slaap-)kamer
- Uitgebouwde keuken met complete inbouwapparatuur
- Lichte woonkamer
- Onderhoudsvrije achtertuin met veel privacy en een vrije achterom

Indeling

Begane grond:
- Al bij aankomst valt de verzorgde voortuin op, die een nette eerste indruk geeft. Via de entree kom je in de hal met een kelder-/trapkast (ca. 4m2), het in ca. 2017 vernieuwde toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
- De woonkamer is een heerlijke leefruimte (ca. 32m2) waar het daglicht dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden rijkelijk naar binnen valt. Hierdoor voelt de ruimte niet alleen licht, maar ook bijzonder ruim aan. Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte.
- Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een halfopen keuken (ca. 13m2). Hier beschik je over alle gemakken dankzij de complete inbouwapparatuur, bestaande uit een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, diepvries en afzuigkap.
- Vanuit de keuken (ca. 2017) loop je direct door naar de voormalige praktijkruimte, die momenteel als garage (ca. 15m2) in gebruik is. Dankzij de lichtkoepel, elektra, witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar de eigen oprit is dit een verrassend veelzijdige ruimte, ideaal als garage, hobbyruimte of voor werken aan huis.
- De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van comfortabele vloerverwarming en bovendien uitgerust met airconditioning.

Eerste verdieping:
- Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers (ca. 13m2, 11m2 en 6,5m2), ieder met een eigen karakter. Eén slaapkamer beschikt over een praktische muurkast en witgoedaansluitingen, terwijl de royale ouderslaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting.
- De moderne badkamer (ca. 4m2) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een hangcloset, een groot wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting, vloerverwarming en mechanische ventilatie (ca. 2017).
- De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige uitstraling en ook deze verdieping profiteert van airconditioning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. In het voorportaal bevindt zich de cv-installatie (Bosch – eigendom – ca. 2007 – laatste onderhoudsbeurt in juni 2026). De aangrenzende zolderruimte (ca. 16m2) biedt verrassend veel mogelijkheden en leent zich met enkele aanpassingen uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin is een plek waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de gunstige zonligging, de vele privacy en de vrije achterom is dit een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een praktische waterafvoergoot. Het kunstgras zorgt het hele jaar door voor een strak en groen gazon, zonder dat je ook maar één keer de grasmaaier hoeft tevoorschijn te halen.

Omgeving:
Velden is een geliefd kerkdorp in de gemeente Venlo, waar de rust van een dorp wordt gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt er onder andere winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden, terwijl de Maas en de omliggende natuur uitnodigen tot heerlijke wandel- en fietstochten. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Venlo als de uitvalswegen richting Eindhoven, Nijmegen en Duitsland uitstekend bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor jong en oud, waar het dorpse karakter en het dagelijkse gemak perfect samenkomen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis!

Toon meer Toon minder