Oude Heerweg 159

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning combineert modern wooncomfort met verrassend veel ruimte en praktische mogelijkheden. Dankzij de verzorgde afwerking, de eigentijdse keuken en badkamer en de prettige lichtinval is de woning direct te betrekken. Een bijzonder pluspunt is de verhoogde serre, waar je het hele jaar door kunt genieten van een vrij uitzicht op het omliggende groen.
Met 16 zonnepanelen, een volwaardig souterrain, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning veel flexibiliteit. Ook buiten is het goed geregeld: de westelijk georiënteerde achtertuin beschikt over een overdekt terras, een achterom, een fietsenberging en een carport voor één auto.
Indeling
Souterrain
Onder de woning bevindt zich een volwaardig souterrain van circa 40 m², verdeeld over verschillende ruimtes met een prettige stahoogte. Deze verdieping is bereikbaar vanuit de hal en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek, opslagruimte of extra slaapkamer.
De aanwezige aansluitingen voor de wasmachine en droger, een spoelbak en de cv-ketel maken deze verdieping bijzonder praktisch. De achterste ruimte is ingericht als derde slaapkamer. Via een loopdeur is bovendien rechtstreeks toegang tot het overdekte terras in de tuin.
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich het toilet en de vernieuwde meterkast bevinden. Vanuit hier zijn zowel het souterrain als de bovenverdieping en de leefruimte bereikbaar. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer, die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 23 m² en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel daglicht. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel en maakt deze verdieping zeer geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden.
De keuken van circa 8 m² vormt een echte blikvanger. Het royale kookeiland doet tevens dienst als eetbar, met voldoende zitplaatsen. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser op werkhoogte, combi-oven/magnetron, een zes pits gasfornuis, afzuigkap (2026) en een extra grote oven. Het composieten werkblad geeft het geheel een luxe en moderne afwerking.
Vanuit de keuken stap je via een loopdeur direct het terras op. Ook vanuit de woonkamer is de serre bereikbaar via een schuifpui.
De serre, gerealiseerd omstreeks 2019, vormt een heerlijke aanvulling op de leefruimte. Dankzij de beschutte ligging kun je hier in verschillende seizoenen comfortabel zitten. Het verhoogde uitzicht op het groen geeft deze plek een bijzonder karakter. De ligging van de achtertuin op het westen zorgt bovendien voor een aangename hoeveelheid middag- en avondzon.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Net als beneden is ook deze verdieping voorzien van een laminaatvloer. Een raam in het trappenhuis laat extra daglicht binnen en draagt bij aan een lichte uitstraling.
De hoofdslaapkamer is circa 18,5 m² groot en biedt volop ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 12 m² en is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.
De huidige indeling biedt bovendien extra mogelijkheden. De hoofdslaapkamer was oorspronkelijk opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Door deze indeling terug te brengen, kunnen er op de eerste verdieping weer drie slaapkamers worden gerealiseerd.
De moderne badkamer is rond 2020 vernieuwd en beslaat circa 5 m². De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafel met meubel, een toilet en twee designradiatoren. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer van natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.
Bergzolder
Via een vlizotrap vanuit de hoofdslaapkamer bereik je de bergzolder. Met een totale oppervlakte van circa 31 m² is er hier veel ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ongeveer 11 m² beschikt over stahoogte.
Op deze verdieping zijn tevens de warmwaterboiler voor de badkamer en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.
Achtertuin en carport
De achtertuin is gelegen op het westen, volledig omheind en bereikbaar via een vrije achterom. Hierdoor is de tuin niet alleen prettig om in te verblijven, maar ook praktisch bereikbaar voor fietsen en tuinbenodigdheden.
Er zijn een overdekt terras en een aparte fietsenberging aanwezig. De verhoogde serre sluit mooi aan op de leefruimte en biedt een fraai zicht op het groen. Door de gunstige zonligging is dit een fijne plek om na een drukke dag buiten te ontspannen.
Direct buiten de toegangspoort ligt de carport van circa 10 m², geschikt voor het parkeren van één auto.
Bijzonderheden
-Verzorgde hoekwoning met een moderne en complete afwerking.
-Souterrain van circa 40 m² met diverse gebruiksmogelijkheden.
-Twee slaapkamers op de eerste verdieping, met de mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers te herstellen.
-Extra slaapruimte gerealiseerd in het souterrain.
-Moderne keuken met ruim kookeiland en complete apparatuur.
-Badkamer vernieuwd omstreeks 2020.
-Serre gerealiseerd omstreeks 2019 met uitzicht op het omliggende groen.
-Achtertuin op het westen, met overdekt terras en vrije achterom.
-Carport voor één auto en aparte fietsenberging.
-Voorzien van 16 zonnepanelen.
-Combinatie van kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas.
-Rolluiken aanwezig bij de woning, elektrisch bedienbaar met afstandsbediening, met uitzondering van het rolluik bij de achterdeur.
-Het dak is in 2014 volledig vernieuwd en geïsoleerd.
-De spouwmuren zijn na-geïsoleerd.
-Glasvezelaansluiting aanwezig.
-Energielabel B
-Een woning met ruimte en mogelijkheden
-Deze hoekwoning biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort, een praktische indeling en extra leefruimte.
-De serre, het ruime souterrain, de complete keuken en de zonnige achtertuin maken het geheel bijzonder veelzijdig. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en isolerende maatregelen is bovendien al aandacht besteed aan energievoorziening en isolatie.
Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd waarde hecht aan extra ruimte, een fijne buitenomgeving en mogelijkheden om de woning aan de eigen woonwensen aan te passen.