Huispedia
Volg deze woning
52 m2 wonen
2 kamers
A

Sluisstraat 89 5462 CA Veghel

52 m²
wonen
2
kamers
52 m²
2 kamers
A
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2009
Bouwjaar
€ 299.000 – 340.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.558/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 180 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 5.558) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 5.923/m²)
  • Gewilde buurt
    84% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Bent u op zoek naar een compact, comfortabel en instapklaar appartement op een toplocatie in Veghel?
Dit mooie sfeervolle 2-kamerappartement met bijzondere vliering/zolder op de derde verdieping heeft het allemaal!
Modern, goed onderhouden appartement in een verzorgd complex, met veel gezamenlijke parkeerplaatsen rondom. Op loopafstand van het centrum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie houdt van gemak, rust en een fijne woonomgeving.

Wonen met alles binnen bereik
Winkels, horeca, scholen, sportaccommodaties en een speeltuintje (om de hoek) woon je hier heerlijk centraal. Veghel bruist — van het Noordkadegebied met Theater De Blauwe Kei tot de gezellige terrassen in het centrum.
Dankzij de nabijgelegen N279 en A50 ben je bovendien zo in ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen.

Een lichte, moderne leefruimte
Bij binnenkomst valt meteen de prettige sfeer op. De hal geeft toegang tot een ruime berging en de open keuken-woonkamer. De woonkamer is licht en uitnodigend, met twee lichtkoepels en een open verbinding naar de vliering/zolder, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel.
De praktisch ingerichte keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combioven — ideaal voor wie graag makkelijk en efficiënt kookt.
De gehele woonlaag beschikt over vloerverwarming en een stijlvolle tegelvloer, waardoor het hier het hele jaar comfortabel wonen is.

Ruime slaapkamer & moderne badkamer
De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een dakkapel dat zorgt voor veel licht. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en praktisch wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Praktische voorzieningen
De interne berging biedt ruimte voor de cv ketel, wasmachine, droger, ventilatie afzuiging en extra opslag. Alles netjes bij elkaar — wel zo praktisch.

Extra ruimte op de vliering
De ruime zolder/vliering is ideaal als opslag of als (extra) slaapruimte. Een waardevolle toevoeging die dit appartement nét dat beetje extra geeft.

Gezamenlijke voorzieningen:
• Centrale hal met trapopgang en lift
• Video- intercominstallatie en brievenbussen naast de toegangsdeur zijn overdekt
• Fraai aangelegde gezamenlijke tuin met achterom
• Gezamenlijke fietsenstalling in het pand
• Overkapte houten berging voor motor of scooter
• Voldoende parkeergelegenheid naast het complex
• Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 119,57 per maand

Dit appartement is perfect voor jou als je zoekt naar…
• Een instapklaar appartement op een centrale locatie
• Comfort, licht en een verrassend ruimtelijke indeling
• Extra opslag of slaapruimte dankzij de vliering/zolder
• Comfortabele vloerverwarming in het hele appartement
• Rustig wonen met alle bruisende voorzieningen op loopafstand
• Directe aanvaarding is mogelijk

Mocht u interesse hebben in dit appartement? Neem dan contact op met ons kantoor en dan helpen wij u graag verder aan informatie of het plannen van een bezichtiging.

De informatie en/of tekeningen dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 299.000 - 340.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
52 m2
Inhoud
204 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Sluisstraat 89 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
30-05-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
14-05-2026 · Klaverlij Makelaars
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 299.000 – 340.000
Woningwaarde
€ 289.000
Vraagprijs Onder de waarde
+1.92%
Markt afgelopen jaar

+2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 320.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Sluisstraat 51
Verkocht aug 2026
Sluisstraat 51
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Sluisstraat 111
Verkocht aug 2026
Sluisstraat 111
Vraagprijs € 370.000
Winnend bod
Patio 7
Verkocht sep 2026
Patio 7
Vraagprijs € 315.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10630
€
Hypotheeksom € 319000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 234,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 65,-
Afvalheffing · bewoners € 213,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 922,-
Geschatte belasting € 77 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 270.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sluisstraat 89

De WOZ-waarde van Sluisstraat 89 is 270.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 22.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sluisstraat en 15.3% lager dan de realistische woningwaarde van Sluisstraat 89.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Sluisstraat 89 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Veghel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
67 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.83 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Oss West 16.51 km · Treinstation
  • Oss 16.93 km · Treinstation
  • Helmond Brandevoort 18.51 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 497.925
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.51%
  • Gezinnen met kinderen 34%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sluisstraat 89 in Veghel ligt tussen de 299.000 en 340.000 euro. Deze waarde is 9.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Sluisstraat. Met een vraagprijs van € 289.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sluisstraat 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.