Huispedia
185 m2 wonen
1.430 m2 perceel
7 kamers
C

Kerkstraat 28

185 m²
1430 m²
7 kamers
C
8194 LW Veessen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 925.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 752K – 865K
Huispedia Woningwaarde
1934
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

32% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karakter, comfort en landelijke elegantie in het hart van Veessen!
Wonen waar rust en verfijning samenkomen. Aan de idyllische Kerkstraat in Veessen staat deze karaktervolle vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.430 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1934 en in recente jaren met zorg en visie getransformeerd tot een stijlvol familiehuis waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samensmelten. Hier woont u met ruimte, privacy en een vanzelfsprekende verbinding met het omliggende landschap langs de IJssel.
Voor uitgebreide informatie: kerkstraat28veessen.nl
Een nieuw ritme van wonen.
Wie hier arriveert, voelt het direct: dit is een plek waar het tempo vanzelf vertraagt. Waar seizoenen nog beleefd worden en waar de natuur onderdeel is van het dagelijks leven. Tegelijkertijd ligt de wereld verrassend dichtbij. Binnen enkele minuten bereikt u Heerde en Epe voor alle dagelijkse voorzieningen. De uitgestrekte natuur van de Veluwe ligt praktisch om de hoek. Steden als Zwolle, Deventer en Apeldoorn zijn comfortabel bereikbaar, terwijl ook de Randstad zich binnen circa een uur rijden bevindt. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies aan bereikbaarheid.
Karakter en modern wooncomfort in balans.
Achter de charmante gevel ontvouwt zich een huis dat met gevoel voor stijl is vernieuwd. Authentieke elementen zoals de granito vloer in de hal en klassieke details vormen een warm welkom, terwijl moderne ingrepen zorgen voor licht, ruimte en comfort.
De woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis, een plek waar koken, leven en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Hoogwaardige inbouwapparatuur en een doordachte opzet maken dit een ruimte voor zowel dagelijks gemak als culinaire ambities.
Aan de achterzijde wacht de sfeervolle woonkamer, waar een gashaard en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een uitnodigende ambiance. Aangrenzend ligt de eetkamer, perfect voor lange avonden tafelen. Vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor een aangenaam en gelijkmatig comfort.
Rust, ruimte en privacy.
De eerste verdieping verrast met een royale overloop en vier volwaardige slaapkamers. Elke ruimte ademt rust en licht. De moderne badkamer voelt als een privé spa, compleet met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Airconditioning op de verdieping garandeert comfort, ongeacht het seizoen.
De praktische bergzolder biedt extra ruimte voor alles wat u uit het zicht wilt houden.
Ruimte voor wonen, werken en dromen.
Het perceel biedt meer dan alleen een woning. De vrijstaande, geïsoleerde garage met dubbele elektrische deuren en zolderverdieping biedt talloze mogelijkheden. De kapschuur, momenteel in gebruik als carport, voegt daar extra flexibiliteit aan toe.
Of u nu droomt van een atelier, werkruimte, hobbyplek of simpelweg extra ruimte voor het gezin: hier kan het.
Buitenleven op niveau.
De onder architectuur aangelegde tuin is een verlengstuk van het huis. Meerdere terrassen, volwassen beplanting en zorgvuldig gekozen zichtlijnen creëren een plek waar elk moment van de dag zijn eigen sfeer heeft. Privacy en rust voeren de boventoon.
De oprit met elektrisch hek leidt naar een ruim erf en versterkt het gevoel van exclusiviteit. Met een beregeningsinstallatie is ook het onderhoud tot in detail verzorgd.
Een plek om thuis te komen.
Kerkstraat 28 in Veessen is geen doorsnee woning, maar een plek waar wonen een beleving wordt. Waar karakter en comfort elkaar versterken en waar ruimte niet alleen fysiek voelbaar is, maar ook in de manier van leven.
Een thuis voor wie bewust kiest voor kwaliteit, rust en een vleugje landelijke luxe.
Deze woning wordt verkocht met een “as is, where is”-clausule, hetgeen inhoudt dat het object wordt aanvaard in de huidige staat, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning: 1934/2000
Perceel: 5.445 m²
Inhoud: ca. 1.430 m³
Gebruiksoppervlakte: ca. 185 m²
Bijgebouw: ca. 56 m²
Verwarming: Remeha HR 2021
Warm water: via CV-ketel
Vloerverwarming: Woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en badkamer
Airco: 1e verdieping.
Isolatie: Dak-, glas, en gedeeltelijk vloer- en gevelisolatie
Zonnepanelen: 36 stuks
Energielabel: C

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 752.000 - 865.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1934
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
185 m2
Perceeloppervlakte
1430 m2
Inhoud
783 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 925.000
  2. 06-08-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,9%.

€ 752.000 – 865.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.362/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Smeestraat 1 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Kerkstraat 21 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 820.000
    Winnend bod
  • Kerkstraat 50 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20390
€
Hypotheeksom € 807000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 923,-
Rioolheffing · eigenaar € 190,-
Afvalheffing · bewoners € 302,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 165,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.910,-
Geschatte belasting € 159 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 803.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkstraat 28

De WOZ-waarde van Kerkstraat 28 is 803.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 64.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkstraat en 0.5% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkstraat 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Heerde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerde ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 7.16 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 3.34 km · 12 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.22 km · 5 min. fietsen
  • Olst 5.4 km · Treinstation
  • Wijhe 5.96 km · Treinstation
  • Wezep 12.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 700 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkstraat 28 in Veessen ligt tussen de 752.000 en 865.000 euro. Deze waarde is 39.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkstraat. Met een vraagprijs van € 925.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.