Kerkstraat 28
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Voor uitgebreide informatie: kerkstraat28veessen.nl
Een nieuw ritme van wonen.
Wie hier arriveert, voelt het direct: dit is een plek waar het tempo vanzelf vertraagt. Waar seizoenen nog beleefd worden en waar de natuur onderdeel is van het dagelijks leven. Tegelijkertijd ligt de wereld verrassend dichtbij. Binnen enkele minuten bereikt u Heerde en Epe voor alle dagelijkse voorzieningen. De uitgestrekte natuur van de Veluwe ligt praktisch om de hoek. Steden als Zwolle, Deventer en Apeldoorn zijn comfortabel bereikbaar, terwijl ook de Randstad zich binnen circa een uur rijden bevindt. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies aan bereikbaarheid.
Karakter en modern wooncomfort in balans.
Achter de charmante gevel ontvouwt zich een huis dat met gevoel voor stijl is vernieuwd. Authentieke elementen zoals de granito vloer in de hal en klassieke details vormen een warm welkom, terwijl moderne ingrepen zorgen voor licht, ruimte en comfort.
De woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis, een plek waar koken, leven en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Hoogwaardige inbouwapparatuur en een doordachte opzet maken dit een ruimte voor zowel dagelijks gemak als culinaire ambities.
Aan de achterzijde wacht de sfeervolle woonkamer, waar een gashaard en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een uitnodigende ambiance. Aangrenzend ligt de eetkamer, perfect voor lange avonden tafelen. Vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor een aangenaam en gelijkmatig comfort.
Rust, ruimte en privacy.
De eerste verdieping verrast met een royale overloop en vier volwaardige slaapkamers. Elke ruimte ademt rust en licht. De moderne badkamer voelt als een privé spa, compleet met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Airconditioning op de verdieping garandeert comfort, ongeacht het seizoen.
De praktische bergzolder biedt extra ruimte voor alles wat u uit het zicht wilt houden.
Ruimte voor wonen, werken en dromen.
Het perceel biedt meer dan alleen een woning. De vrijstaande, geïsoleerde garage met dubbele elektrische deuren en zolderverdieping biedt talloze mogelijkheden. De kapschuur, momenteel in gebruik als carport, voegt daar extra flexibiliteit aan toe.
Of u nu droomt van een atelier, werkruimte, hobbyplek of simpelweg extra ruimte voor het gezin: hier kan het.
Buitenleven op niveau.
De onder architectuur aangelegde tuin is een verlengstuk van het huis. Meerdere terrassen, volwassen beplanting en zorgvuldig gekozen zichtlijnen creëren een plek waar elk moment van de dag zijn eigen sfeer heeft. Privacy en rust voeren de boventoon.
De oprit met elektrisch hek leidt naar een ruim erf en versterkt het gevoel van exclusiviteit. Met een beregeningsinstallatie is ook het onderhoud tot in detail verzorgd.
Een plek om thuis te komen.
Kerkstraat 28 in Veessen is geen doorsnee woning, maar een plek waar wonen een beleving wordt. Waar karakter en comfort elkaar versterken en waar ruimte niet alleen fysiek voelbaar is, maar ook in de manier van leven.
Een thuis voor wie bewust kiest voor kwaliteit, rust en een vleugje landelijke luxe.
Deze woning wordt verkocht met een “as is, where is”-clausule, hetgeen inhoudt dat het object wordt aanvaard in de huidige staat, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning: 1934/2000
Perceel: 5.445 m²
Inhoud: ca. 1.430 m³
Gebruiksoppervlakte: ca. 185 m²
Bijgebouw: ca. 56 m²
Verwarming: Remeha HR 2021
Warm water: via CV-ketel
Vloerverwarming: Woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en badkamer
Airco: 1e verdieping.
Isolatie: Dak-, glas, en gedeeltelijk vloer- en gevelisolatie
Zonnepanelen: 36 stuks
Energielabel: C
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
27-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 925.000
-
06-08-2026 · Door makelaarUit de verkoop
-
04-05-2026 · De Haan MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Smeestraat 1 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 750.000Winnend bod
-
Kerkstraat 21 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 820.000Winnend bod
-
Kerkstraat 50 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 895.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 803.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kerkstraat 28 is 803.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 64.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkstraat en 0.5% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkstraat 28.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Heerde ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 7.16 km · 11 min. rijden
- Supermarkt 3.34 km · 12 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.22 km · 5 min. fietsen
- Olst 5.4 km · Treinstation
- Wijhe 5.96 km · Treinstation
- Wezep 12.83 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 700 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kerkstraat 28 in Veessen ligt tussen de 752.000 en 865.000 euro. Deze waarde is 39.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkstraat. Met een vraagprijs van € 925.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.