Van de Brinkerf 6

Rustig wonen aan een autoluw en kindvriendelijk hofje én thuiskomen in een huis dat tot in de puntjes is verzorgd. Deze eigentijds afgewerkte TUSSENWONING heeft 118m² woonoppervlakte en verrast met veel ruimte, sfeer en wooncomfort.
De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte, met een brede schuifpui naar de tuin en een fraai maatwerk wandmeubel met elektrische haard. Ook boven zet de verzorgde uitstraling zich voort, met vijf slaapkamers en een prachtige badkamer die er echt uitspringt.
En zodra het weer het toelaat, verplaatst het leven zich naar buiten: onder de royale houten overkapping zit je heerlijk beschut en geniet je extra lang van de tuin.
Ook qua duurzaamheid zit je hier uitstekend, met energielabel A++ en 13 zonnepanelen.
Kortom: een sfeervol, comfortabel en verrassend ruim huis op een fijne plek. Eentje waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken!
Begane grond
Je komt de woning binnen in de ruime entreehal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de moderne toiletruimte. Deze is stijlvol uitgevoerd met grote grijze wand- en vloertegels, een zwart wandcloset met zwart bedieningspaneel en een grijs fonteintje met zwarte kraan. Leuk detail is het nisje met kleine zwarte visgraattegeltjes en een inbouwspot. Ook het glad gestuukte plafond is voorzien van een inbouwspot.
Via de deur met vier melkglaspanelen stap je de verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer binnen. Door de uitbouw is hier een heerlijke leefruimte van ca. 34m2 ontstaan, met aan de achterzijde een brede aluminium schuifpui die de woonkamer direct met de tuin verbindt. Een echte sfeermaker is het op maat gemaakte wandmeubel met houten blad, twee nisjes met inbouwspots en een ingebouwde elektrische haard. Het meubel biedt bovendien volop praktische bergruimte. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot een ruime trapkast.
Aan de straatzijde ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een ruime L-opstelling met witte fronten en een antracietkleurig composiet werkblad. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekook-plaat, RVS afzuigschouw en vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een carrouselkast en een spoelbak. Het brede raam boven het aanrecht zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar geeft je ook leuk zicht op het kindvriendelijke hofje voor de woning.
De begane grond vormt mooi één geheel en is afgewerkt met glad gestuukte wanden, hoge witte plinten en een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming en - koeling.
1e verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 13 en 7m². De grootste slaapkamer beschikt over een praktische schuifkastenwand over de volledige breedte van de kamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 8m².
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen én elektrisch bedienbare rolluiken. De lichte pvc-vloer loopt drempelloos door vanuit de overloop naar de slaapkamers en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De wanden zijn glad gestuukt, waarbij in de 2 grootste slaapkamers één wand met behang is afgewerkt.
De badkamer is een echte blikvanger en is stijlvol en luxe uitgevoerd. De grote grijze wand- en vloertegels vormen samen met de zwarte accenten en warme houtlook details een fraai geheel. Het zwarte wandcloset is gecombineerd met een nisje, afgewerkt met zwarte visgraattegeltjes en voorzien van een inbouwspot.
De ruime douchecabine heeft een zwarte glazen deur en is uitgerust met een zwarte regen- en handdouche en een praktische nis. Aan de andere zijde staat het houtlook wastafelmeubel met zwarte waskom en kraan, met daarboven een grote ronde spiegel met geïntegreerde verlichting. Het glad gestuukte plafond met inbouwspots maakt deze moderne badkamer helemaal compleet.
2e verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een ombouw met daarachter de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot twee slaapkamers.
Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer met een Velux-dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een steigerhouten radiatorombouw.
De slaapkamer aan de achterzijde is verrassend ruim en bijzonder fraai afgewerkt. De brede kunststof dakkapel met draai-/kiepramen zorgt voor veel licht en extra ruimte en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De op maat gemaakte kasten bieden volop praktische bergruimte en zijn mooi in de kamer geïntegreerd. De houten lattenwand vormt een sfeervol accent en ook aan de verlichting is gedacht, met een zwarte rail met spots en extra inbouwspots in het plafond van de dakkapel. Een schuifdeur aan een zwarte barnrail maakt het geheel af.
Ook op deze verdieping ligt een lichte pvc-vloer, gecombineerd met overwegend glad afgewerkte wanden en witte plinten.
Tuin
De achtertuin is sfeervol en verzorgd aangelegd, maar de echte blikvanger is zonder twijfel de royale houten overkapping direct aan de woning. Met zijn robuuste houten balken, drie lichtkoepels en fraaie decoratieve terrastegels geeft deze overkapping de tuin direct iets bijzonders. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungeset en zit je heerlijk beschut, zodat je een groot deel van het jaar van de tuin kunt genieten.
De tuin ligt op het oosten en is verder aangelegd met een combinatie van bestrating, kunstgras en groen. De grote plantenbakken met een palm- en olijfboom zorgen voor extra sfeer en door de groene erfafscheidingen zit je hier prettig beschut. Achterin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen en via de houten poort is de achterom bereikbaar.
Ook de voortuin is met aandacht aangelegd. De beukenhaag vormt een groene afscheiding met de straat en zorgt voor extra privacy, terwijl de pergola en de combinatie van bestrating en decoratieve tegels de entree een verzorgde uitstraling geven.
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 118m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 414m3
Grondoppervlakte: 112m2
Bouwjaar: ca. 2012
Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 34m2
Keuken: ca. 8m2
1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 8m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 5m2
2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 12m2
Slaapkamer V: ca. 6m2
Tuin
Overkapping: ca. 14m2
Berging: ca. 6m2
Omgeving
Van den Brinkerf 6 ligt aan een rustige en autoluwe straat in het geliefde Veenendaal-Oost. Een fijne woonomgeving met veel groen, speelgelegenheden en volop ruimte voor kinderen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen vind je in de wijk en ook voor de boodschappen hoef je niet ver.
In het nabijgelegen winkelcentrum Buurtstede vind je onder andere Albert Heijn, Lidl, Kruidvat en diverse andere winkels en voorzieningen. En heb je zin om even de natuur in te gaan? Vanuit deze straat loop je zo richting De Groene Grens, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het groen en de rust.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via Rondweg-Oost rijd je eenvoudig richting het centrum van Veenendaal en de uitvalswegen naar de A12, A30 en A15. Zo woon je hier heerlijk rustig en groen, met alles wat Veenendaal te bieden heeft binnen handbereik.
Let op!
Deze woning zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen. Koper mag de woning niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00. Dit artikel is niet van toepassing indien de onroerende zaak moet worden verkocht bij een executoriale verkoop.
Projectnotaris
Olenz notarissen te Veenendaal.