Tuinfluiter 44

Een groene omgeving, een verrassend diepe achtertuin en alle ruimte om comfortabel te wonen. Aan de Tuinfluiter 44 in Veenendaal staat deze verzorgde tussenwoning uit 1987, waar u zich al snel thuis zult voelen. Met 111 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen is dit een huis dat met uw woonwensen mee kan groeien.
Binnen wacht een lichte woonkamer met een gezellige zithoek aan de tuinzijde en voldoende plek voor een grote eettafel. De open keuken aan de voorzijde heeft een warme landelijke uitstraling en de badkamer is modern afgewerkt. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht, met verschillende vaste kasten, extra bergruimte en zonnepanelen op het dak.
Buiten wordt het minstens zo aantrekkelijk. De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een heerlijke overkapping achter in de tuin. En aan de voorzijde? Daar kijkt u uit op een groen plantsoen met volwassen bomen. Een prettige combinatie van wonen, buitenleven en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De buurt
De Tuinfluiter ligt in een groene woonomgeving in Veenendaal, waar het prettig wonen is voor zowel gezinnen als stellen. Direct tegenover de woning bevindt zich een plantsoen met grasvelden en volwassen bomen. Een aangenaam uitzicht dat bovendien voor een groen straatbeeld zorgt.
Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen hoeft u niet ver. Ook het gezellige centrum van Veenendaal, met zijn winkels, theater, horecagelegenheden en terrassen, is goed bereikbaar. Wie graag wandelt of fietst, kan bovendien volop genieten van de natuur in de omgeving, waaronder de Utrechtse Heuvelrug.
Veenendaal heeft goede verbindingen met omliggende plaatsen. Via de A12 en A30 reist u gemakkelijk richting Utrecht, Arnhem en Ede. Ook de treinstations Veenendaal Centrum, Veenendaal-De Klomp en Veenendaal-West, die in dezelfde wijk ligt, bieden mogelijkheden voor woon-werkverkeer.
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en de modern afgewerkte toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De doorlopende pvc-vloer leidt u richting de leefruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich plek voor een ruime zithoek, waar een brede raampartij en de tuindeur voor veel daglicht zorgen. Dankzij de open indeling staan de zit- en eethoek prettig met elkaar in verbinding.
Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een U-opstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en volop kastruimte. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, schouwafzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het raam boven het aanrecht zorgt voor natuurlijk licht tijdens het koken en biedt uitzicht op de groene voortuin. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische kast voor extra opbergruimte.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair, terwijl de derde uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of hobbykamer. Op de overloop is tevens een vaste kast aanwezig.
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels en donkere accenten. Hier beschikt u over een douchecabine met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, een wandcloset, een handdoekradiator en is voorzien van vloerverwarming. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.
Tweede verdieping
Ook op de tweede verdieping is de beschikbare ruimte goed benut. Vanaf de overloop bereikt u de vierde slaapkamer, een lichte kamer met een dakraam en ruimte voor meerdere doeleinden.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en daarnaast is er een afzonderlijke berging aanwezig. Onder de schuine dakvlakken zijn extra opbergmogelijkheden gecreëerd, terwijl via een vlizotrap nog een bergzolder bereikbaar is.
Buitenruimte
De achtertuin is een plek waar u met plezier heel wat uren zult doorbrengen. Met een diepte van ruim 12 meter is er genoeg ruimte voor meerdere zitplekken. Direct achter de woning ligt een royaal betegeld terras, waar u gemakkelijk een grote eettafel kwijt kunt. Ideaal om buiten te ontbijten of op een mooie zomeravond uitgebreid te tafelen.
Een gazon, verhoogde plantenborders en gevarieerde beplanting zorgen voor een groene uitstraling. Achterin wacht een heerlijke overkapping met voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset. Zo heeft u voor elk seizoen een beschutte plek om buiten te zitten.
Grenzend aan de overkapping bevindt zich een vrijstaande stenen berging, geschikt voor fietsen en opslag. Tot slot biedt de praktische achterom extra comfort.
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groene borders en verschillende struiken. Samen met het speelveld dat omringd is door struiken en bomen aan de overzijde geeft dit de woning een bijzonder groene entree.
In de directe omgeving zijn openbare parkeergelegenheden aanwezig. Aan de overzijde van de straat bevinden zich parkeerplaatsen langs het plantsoen.
Bijzonderheden
- Nette tussenwoning
- Woonoppervlakte: 111 m²
- Perceeloppervlakte: 152 m²
- Bouwjaar: 1987
- Energielabel B
- Lichte woonkamer met open keuken
- U-keuken met alle benodigde apparatuur
- Vier slaapkamers
- Moderne badkamer
- Bergzolder
- Zonnepanelen aanwezig
- Verzorgde achtertuin met overkapping, berging en achterom
- NS station en bushalte in directe omgeving
- Uitzicht op een groen speelveld dat omringd is door struiken en bomen direct tegenover de woning
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering met uitvalscherm
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.