Dijkstraat 144 3906 DK Veenendaal

Een droomwoning waarin karakter, comfort, tuin en bijgebouw samen een uitzonderlijk mooi en harmonieus geheel vormen!

Aan de geliefde Dijkstraat in Veenendaal-West staat deze sfeervolle 2-ONDER-1-KAP WONING, die vanaf mei 2022 grotendeels is verbouwd en tot in detail is afgewerkt. Authentieke elementen en hedendaags comfort versterken elkaar hier op een manier die direct goed voelt.

De charmante voorzijde geeft alvast een voorproefje, maar binnen komt het echt tot leven. Glas-in-loodramen, paneeldeuren en het elegante spijlentrapwerk zorgen voor karakter, terwijl de woonkamer met erker, houtkachel en kamer-en-suite-deuren een warme en uitnodigende leefruimte vormt. Aan de achterzijde is een royale woonkeuken gerealiseerd waar licht, ruimte en de verbinding met buiten centraal staan.

Ook boven is de sfeer doorgetrokken, met twee fijne slaapkamers, een stijlvolle badkamer (2022) en een praktische tweede verdieping die je naar wens kunt gebruiken.

Maar het echte verschil wordt buiten gemaakt. De fraai aangelegde tuin voelt als een rustige, bijna mediterrane plek waar je direct wilt blijven zitten. En dan het bijgebouw… deze maakt het plaatje compleet. Met een volwaardige werkkamer én een sfeervolle tuinkamer heb je hier een plek die je op allerlei manieren kunt gebruiken: van thuiswerken tot lange avonden met vrienden, film kijken of samen een wedstrijd beleven. Dit is niet zomaar een extra ruimte, maar een volwaardig verlengstuk van je woning én je leven.

De ligging, direct bij de Prattenburgse bossen en toch dichtbij alle voorzieningen, maakt het geheel extra aantrekkelijk.

Maak snel een afspraak en ervaar zelf waarom dit zo’n plek is waar je direct wilt blijven!

Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit en de sfeervol aangelegde voortuin bereik je de entree. Zodra de voordeur opent, voel je het: dit is een huis waar alles klopt. Authentieke jaren ’30-elementen en een verfijnde afwerking versterken elkaar op een vanzelfsprekende manier. In de hal zetten het glas-in-loodraam, het elegante spijlenwerk van de trap en de rustige materiaalkeuzes direct de toon. Praktische elementen zoals de vernieuwde meterkast en de verdiepte trapkast zijn daarbij subtiel uit het zicht gehouden.

De woonkamer ontvouwt zich via een prachtige glasdeur als een rustige, harmonieuze leefruimte. Fraaie kamer-en-suite-deuren scheiden de voorkamer op een stijlvolle manier af of betrekken deze juist bij het geheel. In de voorkamer zorgt de erker voor een prettige lichtinval en een fijne plek om te zitten. In de woonkamer zelf geven de op maat gemaakte kastenwand en zorgvuldig gekozen details het geheel een hoogwaardige uitstraling. Glas-in-loodramen, paneeldeuren, sierlijsten en ornamenten versterken het karakter, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer.

Aan de achterzijde is de woning in 2022 uitgebouwd tot een royale woonkeuken; een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De lichtstraat, het raam in de zijgevel en de brede schuifpui zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Onder de gezellige eetbar zijn al voorbereidingen getroffen voor een eventueel toekomstig kookeiland: een elektra-aansluiting en waterafvoer zijn daar al aangelegd. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een kokend waterkraan. De witte fronten en het granieten aanrechtblad zorgen in combinatie met een brede houten plank voor een geheel dat naadloos in het interieur past.

Het achterportaal is praktisch, met een deur naar de tuin, de toiletruimte en een op maat gemaakte schuifkastenwand waarin bergruimte en wasvoorzieningen zijn weggewerkt. Ook hier valt via het grote zijraam het daglicht prettig binnen. De toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Afwerking begane grond
De afwerking van de begane grond onderstreept het hoge niveau van de woning: strak gestuukte wanden en plafonds worden gecombineerd met een massief houten vloer die warmte uitstraalt, een gietvloer in de keuken en zorgvuldig gekozen taupekleurige tegels in het achterportaal en de toiletruimte. Alles voelt hier in balans: rustig, verfijnd en met oog voor detail. De woning is bovendien goed geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en kruipruimteisolatie. De uitbouw is eveneens volledig geïsoleerd, met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping
Via de trap met sierlijke spijlenwerk bereik je de eerste verdieping, waar het zijraam zorgt voor een prettige lichtinval op de overloop. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte, voorzien van een dakkapel, dakraam en een wastafel. Onder de schuine kap is een vaste kast gerealiseerd, wat zorgt voor praktische bergruimte. Het balkenplafond, de sierlijsten en de massief houten vloer zorgen ervoor dat de warme sfeer van de begane grond hier op een mooie manier wordt doorgezet.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel. Ook hier is gedacht aan praktische bergruimte met een inbouwkast.

In 2022 is de voormalige 3e slaapkamer op deze verdieping omgetoverd tot een stijlvolle badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een op maat gemaakt meubel met brede waskom en wandkraan, een inloopdouche met regen- en handdouche, een glazen scheidingswand met zwarte bies, een wandcloset en praktische nisjes. De douchewanden en vloer zijn afgewerkt met taupekleurige tegels, terwijl de overige wanden strak zijn gestuukt. Een infraroodpaneel zorgt hier voor extra comfort.

Afwerking 1e verdieping
De afwerking op deze verdieping sluit naadloos aan bij de rest van de woning, met een massief houten vloer op de overloop en in de slaapkamers, balkenplafond in beide slaapkamers, strak gestuukte wanden en karakteristieke paneeldeuren in alle ruimtes.

2e verdieping
Via een vaste trap in de grootste slaapkamer bereik je de tweede verdieping. In de huidige opzet is bewust gekozen voor een open en ruimtelijk geheel, maar het is goed mogelijk om een apart halletje te creëren voor de trapopgang. Op de 2e verdieping vind je een open ruimte die zich uitstekend leent als walk-in closet, derde slaapkamer of werkkamer.
Ook hier ligt dezelfde massief houten vloer als op de andere verdiepingen. Twee dakramen zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, een radiator en staat hier de elektrische boiler (120 liter) opgesteld.

Tuin
De achtertuin is met veel gevoel voor stijl aangelegd en ademt een rustige, bijna mediterrane sfeer. De combinatie van grote taupekleurige staptegels, licht split, groene accenten en de wit gestuukte gevels van de uitbouw en het bijgebouw zorgt voor een harmonieus geheel waarin alles klopt. De pergola vormt een sfeervol element in de tuin en zorgt samen met de leilindes voor een groene, beschutte setting. Via de dubbele poortdeuren is er bovendien een praktische verbinding met de oprit.

Het ruime terras is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon en later over te laten gaan in lange, ontspannen zomeravonden met familie en vrienden.

Achter in de tuin staat een verrassend veelzijdig bijgebouw, dat volledig is geïsoleerd en opgedeeld in twee delen. Aan de linkerzijde is een comfortabele werkkamer ingericht, compleet met radiator, massief houten vloer, balkenplafond, eigen meterkast, thermostaat en een bergzolder; een ideale plek om rustig te werken of studeren.

De tuinkamer aan de rechterzijde is een volwaardig verlengstuk van zowel de woning als de tuin. Dankzij de openslaande deuren, de hoge nok, robuuste balken en het dakraam voelt deze ruimte licht, ruim en bijzonder prettig aan. Het keukenblok met spoelbak maakt het gebruik extra comfortabel, terwijl het beamerscherm zorgt voor nét dat beetje extra: een plek waar je samenkomt. Of het nu gaat om een filmavond, een belangrijke wedstrijd of gewoon een lange zomeravond met vrienden: dit is zo’n ruimte waar je graag tijd doorbrengt.
Achter de houten schuifwand met lattenstructuur (een detail dat ook terugkomt in het keukenblok) gaat een praktische bergruimte schuil, ideaal voor fietsen, tuinspullen of bijvoorbeeld een extra koelkast. Boven het keukenblok is de HR-combiketel (Nefit Topline AquaPower HRC uit 2009) netjes en uit het zicht weggewerkt.

Op de Dijkstraat 144 is de tuin niet alleen een plek die mooi is om naar te kijken, maar vooral heerlijk is om in te leven!

Isolatie
In 2022 zijn van het originele woongedeelte de spouwmuur en kruipruimte geïsoleerd. De aanbouw is in 2022 gerealiseerd en daarbij voorzien van vloerverwarming en vloer-, dak- en muurisolatie. Hierdoor hebben de verkopers een heel laag gasverbruik: slechts 675m3 per jaar!

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 113m2
Overige inpandige ruimte: ca. 7m2
Inhoud: ca. 425m3
Grondoppervlakte: 205m2
Bouwjaar: ca. 1938

Oppervlakten
Begane grond
Woon- en voorkamer: ca. 24m2
Keuken: ca. 15m2
Bijkeuken: ca. 4m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 11m2
Slaapkamer II: ca. 6m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Slaapkamer III: ca. 7m2

Tuin
Werkkamer: ca. 12m2
Tuinkamer: ca. 20m2

Omgeving
Dijkstraat 144 ligt op een unieke locatie in Veenendaal-West, direct bij de Prattenburgse bossen. Dit uitgestrekte natuurgebied vormt als het ware je voortuin en maakt deze woonplek bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die houdt van rust, ruimte en natuur. Vanuit huis wandel of fiets je zó het bos in, waar je kunt genieten van lange wandelingen, hardlooprondes, fietstochten en de wisseling van de seizoenen.

Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Station Veenendaal-West ligt op korte afstand en biedt een directe treinverbinding richting Utrecht en Rhenen, ideaal voor forenzen of een dagje stad. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je de wijk niet uit: wijkwinkelcentrum De Ellekoot ligt op fietsafstand en voorziet in alles wat je nodig hebt.

Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van wonen aan de bosrand, met alle praktische voorzieningen en openbaar vervoer dichtbij. Een zeldzame en zeer geliefde combinatie in Veenendaal!

Toon meer Toon minder