Huispedia
109 m2 wonen
149 m2 perceel
5 kamers
A

Boekvink 52

109 m²
149 m²
5 kamers
A
3906 AW Veenendaal
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.899/m²
Vraagprijs per m²
€ 453K – 499K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een huis waar je je heel snel thuis zult voelen, dat is Boekvink 52. Deze charmante tussenwoning in Veenendaal-West heeft vier slaapkamers, een woonkamer met vrij uitzicht op de groenstrook en het water, een open keuken en een lichte serre waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in de herfst heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Of je nu een gezin met opgroeiende kinderen hebt of gewoon toe aan wat meer ruimte, hier vind je het comfort van nu en de warmte van een echt thuis.
Met alle belangrijke voorzieningen in de buurt is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen. Winkelcentrum ‘De Ellekoot’, NS-station Veenendaal-West, meerdere basisscholen en kinderopvang, een kinderboerderij, kerken en diverse sportaccommodaties liggen op korte afstand. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn vlakbij. Het centrum van Veenendaal, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, theater en bibliotheek, bereik je eenvoudig per fiets. Daarnaast zijn de A12 en A30 snel en gemakkelijk aan te rijden.
Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op boekvink52.nl voor meer informatie.
Specificaties:
· Bouwjaar: 1985
· Woonoppervlakte: 109 m2
· Energielabel: A
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de entree met ruimte voor een garderobe en de meterkast. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, een heerlijk lichte ruimte dankzij de brede raampartij aan de voorzijde, met uitzicht op het water. De zithoek is sfeervol en ruim opgezet; een fijne plek om je terug te trekken met een boek of samen te genieten van een filmavond.
Achterin de woning ligt de open woonkeuken, ruim opgezet en slim ingedeeld. De eethoek vormt hier een vanzelfsprekend onderdeel van: een fijne plek waar het hele gezin samenkomt voor ontbijt, spelletjes of een uitgebreid diner met vrienden. De keuken zelf is uitgevoerd in lichte fronten met een houtlook werkblad en biedt alles wat je nodig hebt: een gaskookplaat, design afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een inbouw close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de serre.
Via de keuken bereik je de achterhal, die toegang geeft tot zowel de eerste verdieping als het toilet. Deze hal biedt net dat beetje extra afscheiding tussen de woonruimtes en het sanitair, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling van de begane grond.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De masterbedroom aan de voorzijde is ruim en licht, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Daarnaast biedt deze kamer toegang tot het dakterras op het zuidoosten, een fijne plek waar je geniet van de ochtend- en vroege middagzon.
De badkamer is eenvoudig maar praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een toilet. Dankzij het openslaande raam komt er veel daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is slim en praktisch ingedeeld. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine, droger en de CV-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier een vierde, volwaardige slaapkamer met dakraam. Deze kamer leent zich niet alleen perfect als slaapruimte, maar ook als comfortabel thuiskantoor of fijne hobbyruimte.
Achtertuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een mooie mix van bestrating en groene borders, waardoor hij zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk is. De serre biedt een heerlijke, beschutte zitplek waar je altijd comfortabel kunt zitten, ook wanneer het wat minder weer is. Op warme dagen zorgt de zonwering voor fijne schaduw. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag, en dankzij de achterom kom je met gemak met de fiets naar binnen.
Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel A afgegeven;
• Bosch CV-installatie (2013, eigendom);
• Voorzien van 13 zonnepanelen;
• Close-in boiler aanwezig in de keuken;
• Aanvaarding in overleg.
Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je met plezier de mogelijkheden van deze woning zien.
Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 453.000 - 499.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
149 m2
Inhoud
386 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
66 m2
Balkon / terras
17 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 425.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 453.000 – 499.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.358/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Goudvink 57 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Zebravink 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Roodvalk 4 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 474.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13750
€
Hypotheeksom € 475000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 338,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 82,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.216,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boekvink 52

De WOZ-waarde van Boekvink 52 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 32.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boekvink en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Boekvink 52.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.32 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Veenendaal West 0.41 km · Treinstation
  • Veenendaal Centrum 2.16 km · Treinstation
  • Veenendaal-De Klomp 4.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boekvink 52 in Veenendaal ligt tussen de 453.000 en 499.000 euro. Deze waarde is 21.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Boekvink. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boekvink 52? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.