Emmerschans 22 3905 XG Veenendaal

Genieten van ruimte en comfort: veranda, zonnige tuin op het zuidoosten en eigen oprit op een perceel van 205m2!

Aan de Emmerschans 22 in Veenendaal vind je deze nette en goed onderhouden HOEKWONING met veranda en eigen oprit, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 205m2. Achter de rustige uitstraling schuilt een huis met opvallend veel ruimte, een fijne lichtinval en een praktische indeling die in het dagelijks gebruik gewoon heel prettig voelt.

De woonkamer is licht en sfeervol, de keuken en badkamer modern en compleet en op de verdiepingen vind je drie ruime slaapkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zit je hier goed. De schuine kap is in juni 2025 geïsoleerd, er zijn 13 zonnepanelen aanwezig en de woning beschikt over energielabel B. Dat betekent niet alleen een prettiger binnenklimaat, maar ook lagere energielasten.

Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een veranda over de volle breedte: een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en een stenen berging voor extra opslag.

De ligging in Veenendaal-West is rustig en centraal, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, de A12 en openbaar vervoer op korte afstand.

Een fijne, complete woning die meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten.
Kom je het zelf ervaren tijdens een bezichtiging?

Begane grond
De entree geeft toegang tot een verzorgd voorportaal met garderobenis en een vernieuwde meterkast. Vanuit hier kom je in de hal, die voorzien is van een toiletruimte met wandcloset, witte gemarmerde wandtegels en bruin gemêleerde vloertegels (die doorgelegd zijn in de hal).
De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een praktische trap-/voorraadkast, een deur naar de tuin en een extra zijraam dat zorgt voor prettig daglicht. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt het hier extra comfortabel tijdens de koudere maanden, terwijl de airconditioning juist weer comfort biedt tijdens warme dagen. De afwerking is strak en eigentijds, met antracietkleurige PVC-tegels en glad gestuukte, sausbare wanden.
De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een antracietkleurig gemêleerd natuurstenen werkblad. De keuken is praktisch ingedeeld met veel kast- en laderuimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 1¼ spoelbak.

1e Verdieping
De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en verzorgd afgewerkt, met aan de overloop twee bovengemiddeld grote slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is een royale ruimte van maar liefst 17m2 en biedt daarmee meer dan voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De aanwezige schuifkastenwand en het elektrische rolluik zorgen voor extra comfort. De rustige afwerking met sausbaar vliesbehang en een moderne betonlook vinylvloer vormt een mooie, neutrale basis. Ook de tweede slaapkamer is met circa 12m2 opvallend ruim en daardoor veelzijdig in gebruik. De speelse indeling onder de schuine kap en de twee dakramen zorgen voor een lichte en prettige kamer.
De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een wit wandmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen scherm en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en kraan. De antracietkleurige wand- en vloertegels zorgen voor een rustige, eigentijdse basis.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping en kom je uit op de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en praktische bergruimte.
Een grote plus is de volwaardige derde slaapkamer: een lichte, fijne ruimte van ca. 8m2 met een groot dakraam en een prettige indeling onder de kap. De schuine daken zijn in juni 2025 geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte CV-/bergruimte met de opstelling van de hete luchtverwarming, geiser en de omvormer van de 13 zonnepanelen. Ook hier is volop bergruimte aanwezig, wat deze verdieping extra praktisch maakt.

Tuin
De achtertuin is volledig bestraat en daardoor heerlijk onderhoudsarm, met volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Tegelijkertijd biedt dit juist de ideale basis om de tuin eenvoudig naar eigen smaak te vergroenen en sfeervol in te richten met planten en borders.
Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg op de dag van de zon, terwijl de veranda over de volle breedte achterin juist een fijne plek biedt voor schaduw en beschutting. Hier kun je comfortabel loungen en tot in de late uurtjes buiten zitten. Aangrenzend is er praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via een poortdeur in de veranda is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Langs de woning loopt een zijpad met extra poortdeur naar de oprit, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen de voor- en achterzijde van het huis.

Ook aan de voorzijde is het comfortabel: de voortuin is ingericht als brede, bestrate oprit met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast beschik je hier over een stenen berging, perfect voor extra opslag.

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 25m2
Keuken: ca. 8m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 17m2
Slaapkamer II: ca. 12m2
Slaapkamer I: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer III: ca. 8m2

Tuin
Veranda: ca. 16m2
Berging achtertuin: ca. 4m2
Berging voorzijde: ca. 6m2
Overkapping voorzijde: ca. 4m2

Omgeving
De woning ligt in een rustige straat in Veenendaal-West, een prettige en groene woonwijk waar je heerlijk rustig woont met vooral bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd is de omgeving verrassend compleet: op korte afstand vind je winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt eenvoudig bereikbaar is.

Voor een middag winkelen of een terrasje pak je de fiets richting het centrum van Veenendaal, terwijl ook winkelcentrum De Ellekoot snel te bereiken is. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse speelplekken en groenvoorzieningen aanwezig, wat het een fijne plek maakt voor zowel gezinnen als rustzoekers. De bereikbaarheid is uitstekend: met meerdere NS-stations op fietsafstand en snelle aansluiting op de A12 en A30 ben je zo onderweg richting Utrecht, Arnhem of Ede. Of je nu met de auto of het openbaar vervoer reist, de ligging maakt het dagelijks leven net even makkelijker.
Al met al een comfortabele woonomgeving waar rust en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen!

Toon meer Toon minder