Verlengde Spoorlaan 46

De woning ligt aan een geliefde laan in de wijk Petenbos-Oost, waar rust, ruimte en groen samenkomen. Aan de ene kant wandel of fiets je zó de natuur in richting de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het buitengebied van Veenendaal en Rhenen. Aan de andere kant bevinden winkels, scholen, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen A12, A15 en A30 zijn snel bereikbaar, waardoor je hier heerlijk centraal woont.
Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op verlengdespoorlaan46.nl
Specificaties
• Bouwjaar: 1999
• Woonoppervlakte: ca. 208 m²
• Perceeloppervlakte: 440 m²
• Energielabel: B
Indeling
Begane grond
Via de royale oprit waar ruimte is voor meerdere auto’s (4/5 stuks) bereik je de overdekte entree. Zodra je binnenstapt valt direct de verzorgde afwerking op. De ruime hal biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot de moderne toiletruimte, de meterkast, de trapopgang en de inpandig bereikbare garage.
De benedenverdieping is een heerlijke plek waar het gezinsleven zich als vanzelf afspeelt. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De stijlvolle visgraatvloer, strak gestucte wanden en plafonds en de hoogwaardige afwerking geven de begane grond een luxe, eigentijdse uitstraling.
De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt zonder twijfel een echte blikvanger. De moderne zwarte opstelling, gecombineerd met een chique marmeren werkblad, straalt klasse uit en is van alle gemakken voorzien. Je kookt op een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuig- en circulatiesysteem en beschikt daarnaast over een Quooker, zwarte spoelbak, vaatwasser en een royale kastenwand met koelkast, vriezer, oven en combi-oven. Het gezellige barretje vormt een fijne plek voor een kop koffie of een goed glas wijn, terwijl de royale eethoek bij de gashaard uitnodigt om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.
De eetkamer wordt op stijlvolle wijze afgeschermd door luxe stalen taatsdeuren, waardoor er een mooie en natuurlijke verdeling ontstaat tussen koken, tafelen en ontspannen. Aan de andere zijde bevindt zich de woonkamer: een sfeervolle leefruimte waar je heerlijk tot rust komt. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin loopt binnen bijna vanzelf over in buiten en geniet je hier van een fijne verbinding met de tuin.
Een groot pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de begane grond is een slaapkamer aanwezig die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. Vanuit deze kamer stap je bovendien zo naar buiten, wat zorgt voor een fijne verbinding met de tuin.
Vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als levensloopbestendige woonvoorziening of comfortabel gastenverblijf.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische garage met een elektrisch bedienbare garagedeur en een wasbak met warm en koud water. Boven de garage bevindt zich een handige bergzolder, ideaal om seizoensspullen overzichtelijk op te bergen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een praktische wasruimte, een separate toiletruimte en de luxe badkamer. De royale ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast, terwijl de overige slaapkamers uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. In 2025 zijn op deze verdieping bovendien elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst en is airconditioning aangebracht in de ouderslaapkamer en de voorslaapkamer.
De badkamer straalt rust en luxe uit. Hier geniet je van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een vaste kast en stijlvolle houten accenten. Ook de separate toiletruimte op deze verdieping is in dezelfde hoogwaardige stijl vernieuwd.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een praktische overloop met bergruimte. Deze verdieping werd eerder volledig opnieuw geschilderd en biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek.
Achtertuin
Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Tijdens de zonnige dagen zorgt de aanwezige zonwering buiten voor een fijne plek in de schaduw. De royale veranda voelt als een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een gezellige bar met keukenblok, een berging én een eigen toiletruimte. Dankzij de gasheaters zit je hier vrijwel het hele jaar comfortabel. In 2024 is bovendien het dak van de veranda vernieuwd. Via de afsluitbare poort aan het zijpad bereik je de tuin eenvoudig vanaf de voorzijde.
Goed om te weten
• Energielabel B aanwezig:
• Begane grond volledig opnieuw geschilderd in 2024;
• Vloerverwarming aanwezig begane grond aangelegd 2024;
• Elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst op de eerste verdieping in 2025;
• Airconditioning aanwezig in de woonkamer, ouderslaapkamer en voorslaapkamer (2025) op één buitenunit;
• CV-combiketel NEFIT Condens 9000IW Aquapower plus HRC 30/CW6, vernieuwd in 2018 met ruimere capaciteit;
• Camera´s en alarminstallatie aanwezig;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd 2024;
• Schoorsteen is gereinigd in 2026;
• Elektrische garagedeur van 2025;
• Schakelmateriaal woonkamer en keuken vernieuwd in 2024;
• Aanvaarding in overleg;
Een woning waar werkelijk alles klopt: royaal wonen, uitstekend onderhouden, sfeervol en luxe afgewerkt en voorzien van alle comfort die je vandaag de dag zoekt. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken en te genieten.
Ben je benieuwd hoe deze woning in het echt aanvoelt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.
Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.