Huispedia
110 m2 wonen
303 m2 perceel
4 kamers
A

Middellaan 105

110 m²
303 m²
4 kamers
A
3904 LG Veenendaal
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 499.000
€ 4.536/m²
Vraagprijs per m²
€ 473K – 524K
Huispedia Woningwaarde
1940
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen aan de Middellaan 105 in Veenendaal in een aangebouwde karakteristieke jaren 30 woning?
De woning vraagt wel om enige liefde en aandacht van de nieuwe eigenaar. Of noem het een kluswoning, maar direct wonen kan uiteraard ook.
Met D energielabel, 1e verdieping kunststof kozijnen met HR ++ glas, verder voornamelijk dubbelglas.
Na geïsoleerde gevels en vloer van de woning.
Deze uitgebouwde 2-1 kap woning een ruim perceel van 303 m2, met aanbouw, berging, tuinhuis en overkapping is zeker een bezichtiging waard.
Nabij voorzieningen als scholen, station, tennisbaan en bushalte,
Bos- en wandelgebieden zijn er volop rondom Veenendaal.
Ook de uitvalswegen richting A12 en A15 zijn snel te bereiken.
Specificaties;
- Bouwjaar: 1933 volgens de originele bouwtekeningen
- Verbouwjaren: 2020 kunststof kozijnen met HR++ glas op de 1e verdieping
- Woonoppervlak: ca. 110,2 m2
- Overkapping ca. 21 m2
- Berging 16,6 m2
- Tuinhuis 8.5 m2
- Perceeloppervlakte: 303 m2
- Energielabel D
Buitenruimte
Middels de zijtuin met eigen oprit voor meerdere auto’s is er toegang tot achtertuin met de berging, overkapping en het tuinhuis.
De achtertuin heeft door de grootte en ligging voldoende zon en licht.
Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast, ruime woonkamer met erker, trapkast en houtkachel, aanbouw met keuken met dubbel rvs spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en 4 pits gasfornuis met oven, separate toiletruimte, badkamer met inloopdouche en wastafel, gang met opstelplaats cv ketel en wasmachine en deur naar achtertuin
Eerste verdieping
Overloop met trapopgang, toiletruimte, slaapkamers achterzijde met wastafel en deur naar plat dak, slaapkamer voorzijde
Tweede verdieping
Zolderruimte / slaapkamer met twee dakramen
Bijzonderheden
• Remeha HR107 combi cv ketel 2023
• Zinken dakgoten in 2020 vernieuwd
• 1e verdieping HR++ glas 2020
• Na isolatie gevel 2024 en vloer woonhuis
• Houten berging
• Tuinhuis
• Overkapping
• kluswoning
Kortom: een ruime 2-1 kap woning op een toplocatie met een ruim perceel en volop mogelijkheden
Bijgebouw / overig:
Berging(en) (ca.25,1 m2)
Overkapping (ca.22 m2)
Kadastrale gegevens
Gemeente : VEENENDAAL
Sectie : K
Nummer : 2567 en 2569
Grootte : 16 en 287 m2 , totaal 303 m2
Kenmerken
Bouwjaar : 1933
Inhoud : ca. 403 m3
Woonoppervlakte : ca. 110 m2
Externe bergruimte : bergingen (ca. 25,1 m2)
Verwarming : cv met HR combi ketel merk Remeha bouwjaar 2023
Warmwater : via Cv ketel
Isolatie : deel dubbelglas en HR++ glas (1e verdieping), gevel na isolatie en vloer na isolatie
Energielabel : D
De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing.
Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) is bij de makelaar ter inzage.
In de notariële akte van levering worden evt. bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.
Lijst van (on)roerende zaken
Bij de aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgelegd middels een lijst van (on)roerende zaken die wordt aangehecht bij de koopakte.
Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van eventuele wijzigingen. Als er niets anders wordt afgesproken geldt de lijst zoals in deze documentatie opgenomen dan wel de lijst die aan u is verstrekt.
Op verzoek is een uitgebreide vragenlijst verkrijgbaar, de in de vragenlijst genoemde clausules zoals o.a. een ouderdomsclausule en asbest clausule zijn van toepassing.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, Wij, nog verkoper aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Informatie
Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken neemt u dan gerust contact op met ons kantoor.
U kunt ons telefonisch bereiken van maandag t/m vrijdag van 09.00 – 17.30 uur.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 473.000 - 524.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel, vloerverwarming, warmtepomp
Cv-ketel bouwjaar
2025

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
303 m2
Inhoud
403 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, veranda, zonnepanelen, airconditioning
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, composiet werkblad, dubbele spoelbak, quooker, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan rustige weg

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
20 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout
Oppervlakte
20 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2026

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 499.000
  2. 03-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 02-10-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 473.000 – 524.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.527/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Boslaan 79 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 529.000
    Winnend bod
  • Middellaan 69 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Boslaan 75 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14210
€
Hypotheeksom € 498000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 464,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.373,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 549.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Middellaan 105

De WOZ-waarde van Middellaan 105 is 549.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Middellaan en 10.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Middellaan 105. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.78 km · 10 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.47 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Veenendaal Centrum 1.07 km · Treinstation
  • Veenendaal West 2.99 km · Treinstation
  • Veenendaal-De Klomp 4.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Middellaan 105 in Veenendaal ligt tussen de 473.000 en 524.000 euro. Deze waarde is 13.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Middellaan. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Middellaan 105? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.