Middellaan 105 3904 LG Veenendaal

Wonen aan de Middellaan 105 in Veenendaal in een aangebouwde karakteristieke jaren 30 woning?

De woning vraagt wel om enige liefde en aandacht van de nieuwe eigenaar. Of noem het een kluswoning, maar direct wonen kan uiteraard ook.

Met D energielabel, 1e verdieping kunststof kozijnen met HR ++ glas, verder voornamelijk dubbelglas.

Na geïsoleerde gevels en vloer van de woning.

Deze uitgebouwde 2-1 kap woning een ruim perceel van 303 m2, met aanbouw, berging, tuinhuis en overkapping is zeker een bezichtiging waard.

Nabij voorzieningen als scholen, station, tennisbaan en bushalte,
Bos- en wandelgebieden zijn er volop rondom Veenendaal.
Ook de uitvalswegen richting A12 en A15 zijn snel te bereiken.

Specificaties;
- Bouwjaar: 1933 volgens de originele bouwtekeningen
- Verbouwjaren: 2020 kunststof kozijnen met HR++ glas op de 1e verdieping
- Woonoppervlak: ca. 110,2 m2
- Overkapping ca. 21 m2
- Berging 16,6 m2
- Tuinhuis 8.5 m2
- Perceeloppervlakte: 303 m2
- Energielabel D

Buitenruimte
Middels de zijtuin met eigen oprit voor meerdere auto’s is er toegang tot achtertuin met de berging, overkapping en het tuinhuis.
De achtertuin heeft door de grootte en ligging voldoende zon en licht.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast, ruime woonkamer met erker, trapkast en houtkachel, aanbouw met keuken met dubbel rvs spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en 4 pits gasfornuis met oven, separate toiletruimte, badkamer met inloopdouche en wastafel, gang met opstelplaats cv ketel en wasmachine en deur naar achtertuin

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang, toiletruimte, slaapkamers achterzijde met wastafel en deur naar plat dak, slaapkamer voorzijde

Tweede verdieping
Zolderruimte / slaapkamer met twee dakramen

Bijzonderheden
• Remeha HR107 combi cv ketel 2023
• Zinken dakgoten in 2020 vernieuwd
• 1e verdieping HR++ glas 2020
• Na isolatie gevel 2024 en vloer woonhuis
• Houten berging
• Tuinhuis
• Overkapping
• kluswoning

Kortom: een ruime 2-1 kap woning op een toplocatie met een ruim perceel en volop mogelijkheden

Bijgebouw / overig:
Berging(en) (ca.25,1 m2)
Overkapping (ca.22 m2)

Kadastrale gegevens
Gemeente : VEENENDAAL
Sectie : K
Nummer : 2567 en 2569
Grootte : 16 en 287 m2 , totaal 303 m2

Kenmerken
Bouwjaar : 1933
Inhoud : ca. 403 m3
Woonoppervlakte : ca. 110 m2
Externe bergruimte : bergingen (ca. 25,1 m2)
Verwarming : cv met HR combi ketel merk Remeha bouwjaar 2023
Warmwater : via Cv ketel
Isolatie : deel dubbelglas en HR++ glas (1e verdieping), gevel na isolatie en vloer na isolatie
Energielabel : D

De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing.
Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) is bij de makelaar ter inzage.
In de notariële akte van levering worden evt. bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft.

Lijst van (on)roerende zaken
Bij de aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgelegd middels een lijst van (on)roerende zaken die wordt aangehecht bij de koopakte.
Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van eventuele wijzigingen. Als er niets anders wordt afgesproken geldt de lijst zoals in deze documentatie opgenomen dan wel de lijst die aan u is verstrekt.
Op verzoek is een uitgebreide vragenlijst verkrijgbaar, de in de vragenlijst genoemde clausules zoals o.a. een ouderdomsclausule en asbest clausule zijn van toepassing.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, Wij, nog verkoper aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Informatie
Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken neemt u dan gerust contact op met ons kantoor.
U kunt ons telefonisch bereiken van maandag t/m vrijdag van 09.00 – 17.30 uur.

Toon meer Toon minder