Lunenburg 52 3904 JN Veenendaal

Lunenburg 52, Veenendaal

-- English text below --

Moderne, instapklare EENGEZINSWONING gelegen op een toplocatie in de geliefde woonwijk Salamander aan de rand van Veenendaal. De royale tussenwoning beschikt over veel woonoppervlakte (ca. 130 m2) met o.a. vier slaapkamers, modern sanitair en keuken. Een schuifpui geeft vanuit de woonkamer toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met veranda en berging.

Uitstekende isolatie, gedeeltelijk vloerverwarming, 10 zonnepanelen en HR++ glas resulteren in een energielabel A.

Een woonomgeving met een prettige mix van jong en oud. Op korte afstand vind je niet alleen treinstation Veenendaal-Centrum en het gezellige centrum met winkels en horeca, maar ook de uitgestrekte bossen rondom Veenendaal. Perfect voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn de Jumbo en Aldi op 5 minuten fietsafstand gelegen. Scholen en sportverenigingen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Een wijk waar rust, natuur en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen.

INDELING:

Begane grond.
Entree, hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang.
De gehele begane grond vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De woonkamer heeft grote ramen waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. De schuifpui geeft toegang tot en vrij zicht op de achtertuin.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met antraciet/zwart natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser).

Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De drie ruime en praktisch ‘recht opgetrokken’ slaapkamers zijn allen voorzien van een Frans balkon met groot draai-/ kiepraam.
De in lichte kleurstelling betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een douchecabine, wastafel en tweede toilet.
Via de vaste trap bereiken wij de...

Tweede verdieping.
Op deze verdieping zijn een ruime vierde slaapkamer, een praktische was-/hobbyruimte gerealiseerd, ook is er veel bergruimte achter het dakbeschot.
De slaapkamer is op dit moment in gebruik als muziekstudio en dus extra geïsoleerd. Uiteraard is deze kamer gewoon als slaapkamer te gebruiken.
De andere ruimte beschikt o.a. over de wasmachineaansluiting, HR combiketel (Remeha Avanta, 2013) en voldoende plek voor een extra werkplek.

Bergvliering.
Boven de slaapkamer is nog extra bergruimte.

Tuin.
De woning beschikt over zowel voor- als achtertuin. De opvallende grote voortuin is een ideaal tweede plekje om te zitten. De sfeervolle beukenhaag zorgt voor de nodige privacy.
Achterin de onderhoudsvriendelijke achtertuin een berging met aangrenzend de overkapping. Ideaal plekje om tijdens de zomer voor de warmte te schuilen of als extra bergruimte.
Via de poort is de achtertuin ook per fiets te bereiken.

Ligging & omgeving:
Salamander is een groene, ruim opgezette wijk waar je kinderen veilig kunt laten spelen. Voor gezinnen is er genoeg keuze aan scholen en kinderopvang. Ook is er een speeltuin en een kinderboerderij in de (directe) omgeving te vinden. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed: de Utrechtse Heuvelrug met landgoed Prattenburg en Kwintelooijen ligt om de hoek met prachtige wandel- en fietsroutes en voor de sportieveling uitdagende mountainbiketrails.
Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar het Bruïneplein en binnen 10 minuten naar het centrum van Veenendaal. Via de nabijgelegen Rondweg-West zijn de autosnelwegen A12 en A15 snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Energielabel A. Deze is afgegeven voordat de 10 zonnepanelen zijn geplaatst.
- Vloerverwarming op de begane grond aanwezig.
- Opvallende grote voortuin met een extra terras.
- Instapklare moderne eengezinswoning.
- Met ca. 130 m2 veel woonoppervlakte aanwezig.
- Gelegen in een goede woonomgeving met het bos op loopafstand.

English text

Lunenburg 52, Veenendaal

Modern, move-in-ready family home located in a prime location in the popular Salamander residential area on the edge of Veenendaal. This spacious terraced house offers approximately 130 m² of living space and features four bedrooms, modern sanitary facilities and a contemporary kitchen. Sliding doors from the living room provide access to the beautifully landscaped rear garden with veranda and storage.

Excellent insulation, partial underfloor heating, 10 solar panels and HR++ glazing result in an energy label A.
A pleasant residential area with a good mix of young and old residents. Within short distance you will find Veenendaal-Centre train station and the lively town centre with shops and restaurants, as well as the extensive forests surrounding Veenendaal. Perfect for a morning walk or a run. For daily groceries, Jumbo and Aldi supermarkets are just a five-minute bike ride away. Schools and sports facilities are all nearby. A neighbourhood where peace, nature and accessibility come together seamlessly.

Layout:
Ground floor.
Entrance hall with meter cupboard, toilet, storage cupboard under the stairs and staircase to the first floor.
The entire ground floor is fitted with a tiled floor with underfloor heating.
The living room features large windows, allowing plenty of natural light. The sliding doors provide access to and a clear view of the rear garden.
The kitchen is located at the front and is finished in a light colour scheme with an anthracite/black natural stone worktop and various built-in appliances, including a five-burner gas hob, extractor hood, combi oven/microwave and dishwasher.

First floor.
Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The three spacious and practically shaped bedrooms are all fitted with a French balcony and large tilt-and-turn windows.
The bathroom, tiled in a light colour scheme and located at the front, features a shower cabin, washbasin and second toilet.
A fixed staircase leads to the second floor.

Second floor.
This floor features a spacious fourth bedroom and a practical laundry/hobby room, as well as ample storage space behind the roof slopes.
The bedroom is currently used as a music studio and is therefore extra insulated, but can of course be used as a regular bedroom.
The additional room includes a washing machine connection, HR central heating boiler (Remeha Avanta, 2013) and sufficient space for an extra workspace.
Storage loft.
Additional storage space is available above the bedroom.

Garden.
The property has both a front and rear garden. The notably large front garden provides an additional seating area, with a beech hedge offering privacy.
At the rear, the low-maintenance garden includes a storage shed with an adjoining covered area, ideal for shelter during warm summer days or for additional storage.
The garden is also accessible by bicycle via a rear gate.

Location and surroundings.
Salamander is a green, spacious neighbourhood where children can play safely. Families will find a wide choice of schools and childcare facilities. There is also a playground and a petting zoo nearby.
Nature lovers will appreciate the proximity of the Utrechtse Heuvelrug, including the Prattenburg estate and Kwintelooijen, offering beautiful walking and cycling routes as well as challenging mountain bike trails.
For daily shopping, Bruïneplein is just a few minutes away by bike, and the centre of Veenendaal can be reached within 10 minutes. The nearby Rondweg-West provides quick access to the A12 and A15 motorways.

Details:
-Energy label A (issued before installation of the 10 solar panels).
-Underfloor heating on the ground floor.
-Remarkably large front garden with additional terrace.
-Modern, move-in-ready family home.
-Approx. 130 m² of living space.
-Located in a pleasant residential area with the forest within walking distance.

Toon meer Toon minder