De Balk 12 3902 CD Veenendaal

Droom jij van een karakteristiek jaren '30 herenhuis, maar wil je niet inleveren op ruimte? Zoek je een diepe tuin op het zonnige zuiden waar privacy gegarandeerd is? Welkom aan De Balk 12 in Veenendaal. Een woning die de perfecte balans vindt tussen historische sfeer en moderne uitbreidingen.

Aan de voorzijde oogt deze twee-onder-één-kapwoning charmant en authentiek, maar eenmaal binnen word je verrast door de enorme diepte. Dankzij de riante uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping is er een woonoppervlakte van maar liefst 146 m² ontstaan. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, zonnepanelen en een perceel van 512 m² is dit een echt gezinshuis waar iedereen zijn eigen plek vindt. De sfeervolle houtkachel, de grote raampartijen en de prachtige magnolia in de tuin maken het plaatje compleet.

De Locatie: Rust, ruimte en gemak
De Balk is een geliefde, ruim opgezette straat waar rust en groen de boventoon voeren. De wijk is uiterst
kindvriendelijk en alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in enkele minuten naar buurtwinkelcentrum ‘Het Erf’. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met diverse sportaccommodaties in de directe nabijheid.
Qua bereikbaarheid ook ideaal vlakbij de oprit naar de A12 en het intercity station Veenendaal - de Klomp.. Een ideale
plek voor wie centraal wil wonen in een rustige, vertrouwde omgeving.

Highlights:
- Karakteristieke jaren '30 architectuur met de ruimte van nu, inclusief zonnepanelen;
- Royale uitbouw: Grote leefruimtes en maar liefst 146 m² woonoppervlakte;
- Zon en privacy: Diepe, verzorgde achtertuin op het zuiden;
- Dubbel comfort: Twee badkamers (één op de begane grond, één op de verdieping);
- Levensloopbestendig: Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond;
- Inclusief garagebox: Eigen parkeerplek of bergruimte op korte loopafstand.

Ben jij klaar om te vallen voor de charme van De Balk 12? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de prachtige tuin!

Indeling: Verrassend ruim en veelzijdig
Begane grond: Licht, zicht en sfeer
Via je eigen oprit kom je bij de hal en entree. Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeer van de jaren '30. De gezellige woonkamer aan de voorzijde nodigt uit tot lange avonden bij de houtkachel. Dankzij de flinke uitbouw aan de achterzijde is er een prachtige eetkamer met open keuken ontstaan. Wat hier direct opvalt, zijn de enorme raampartijen tot aan de grond; de tuin wordt hierdoor echt een verlengstuk van je woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

De begane grond biedt bovendien een royale badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Deze indeling maakt de woning ook uitermate geschikt om volledig levensloopbestendig te maken. In de uitbouw bevindt zich tevens een extra entree en hal met enorme vaste voorraadwandkast voorzien van schuifdeuren.

1e verdieping: Ruimte voor het hele gezin
Door middel van de vaste trap kom je op de eerste verdieping. De eerste verdieping heeft de opbouw aan de achterzijde voor een zee aan ruimte gezorgd. Hier vind je vier ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over de vaste kasten, terwijl een van de kamers aan de achterzijde is voorzien van een speelse vide, een droom voor ieder kind! De tweede badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel.

2e verdieping: De vijfde slaapkamer
Via de losse trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige vijfde slaapkamer is gerealiseerd. Een ideale ruimte voor een tiener, als rustige thuiswerkplek of als logeerkamer.

De Tuin: Een groen paradijs op het zuiden
De achtertuin is een plek waar je direct tot rust komt.

Gelegen op het zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is diep en verzorgd aangelegd met als stralend middelpunt de prachtige magnolia boom. Halverwege de tuin is een fijn terras waar je heerlijk op de (zomer) avonden kunt genieten van een gezellige BBQ met vrienden of familie. Leuk weetje, tussen de twee bomen kan precies een hangmat hangen om heerlijk te relaxen in het late zonnetje.

Ook staat er halverwege de tuin een vrijstaand houten tuinhuis terug, voor al je tuingereedschap maar ook is er een bij de poort een overkapping aanwezig waar je je fiets of scooter kunt plaatsen.

Parkeren en Garage: Op de eigen oprit is plek voor meerdere auto’s. Uniek aan dit aanbod is de separate garagebox (18 m²) op een eigen perceel op slechts 100 meter loopafstand. Ideaal voor het stallen van een klassieker, de fietsen of als extra opslagruimte.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: 146 m²
- Perceeloppervlakte: 512 m² (+ 18 m² garage)
- Energielabel: C
- Parkeren: Op eigen oprit én in eigen garagebox

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder