Huispedia
122 m2 wonen
168 m2 perceel
5 kamers
B

Kamgras 36

122 m²
168 m²
5 kamers
B
3902 BC Veenendaal
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 440.000
€ 3.607/m²
Vraagprijs per m²
€ 457K – 505K
Huispedia Woningwaarde
85 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de geliefde en groene wijk Dragonder-Noord staat deze verrassend ruime tussenwoning met eigen oprit en een achtertuin grenzend aan het water. De woning beschikt over 122 m² woonoppervlakte, 4 ruime slaapkamers, energielabel B en kunststof kozijnen. Een fijne gezinswoning op een rustige plek, met alle voorzieningen dichtbij.
Indeling
Via de hal, voorzien van een toilet, kom je in de woonkamer. Deze is ruim opgezet en biedt meer dan genoeg plek voor een grote zitbank én een royale eettafel. Vanuit de woonkamer kijk je door de grote raampartij uit op de achtertuin, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is functioneel en compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.
De verdiepingen
Op de verdieping vind je 3 ruime slaapkamers van circa 13, 12 en 9 vierkante meter. Slaapkamer 1 en 2 doen nauwelijks voor elkaar onder en slaapkamer 3 is nu in gebruik als werkplek, maar zou makkelijk in te delen zijn als extra slaapkamer. ? De badkamer is degelijk en is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een toilet.
Middels de vaste trap komen we op de zolderverdieping. De zolderverdieping beschikt over slaapkamer 4 en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. In de toekomst zou van deze ruimte, middels een makkelijke ingreep, nog een extra slaapkamer gemaakt kunnen worden. De cv-ketel (ATAG, 2018, in eigendom) is netjes weggewerkt in de wasruimte, welke is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Ligging
Qua ligging is de locatie ideaal. Winkelcentrum Ronde Erf bevindt zich om de hoek, met een grote Jumbo supermarkt, een bakker, snackbar, kapper en bloemist. Bovendien liggen de opritten van de snelweg A12 op 5 minuten rijafstand van de woning. Station Veenendaal-de Klomp bevindt zich op 5 minuten fietsen van de woning en op minder dan 5 minuten fietsen zit je op een gezellig terrasje middenin in het centrum van Veenendaal.
Maak snel een afspraak voor bezichtiging!
Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning met eigen oprit
- Circa 122 vierkante meter woonoppervlakte
- Achtertuin met aangrenzend water
- Bouwjaar 1975
- 4 slaapkamers (met een mogelijkheid tot 5)
- Voorzien van energielabel B
- Voorzien van kunststof kozijnen
- Cv-ketel: ATAG (2018, in eigendom)
- Gelegen nabij winkelcentrum Ronde Erf
- Gelegen op korte afstand van snelweg A12
- Gelegen op korte afstand van het centrum
- Station Veenendaal-de Klomp op 5 minuten fietsen
Deze verrassend ruime tussenwoning op Kamgras 36 is zeker een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op met Jan Zegers Hypotheken & Makelaardij en plan een bezichtiging in.
De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 457.000 - 505.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
168 m2
Inhoud
415 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
85 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 440.000
  2. Te koop
  3. 14-11-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 457.000 – 505.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.943/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lemoen 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Lange Dreef 56 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Kamgras 16 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13870
€
Hypotheeksom € 481000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 359,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 88,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.243,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 425.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kamgras 36

De WOZ-waarde van Kamgras 36 is 425.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 34.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kamgras en 11.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kamgras 36.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.32 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Veenendaal-De Klomp 1.78 km · Treinstation
  • Veenendaal Centrum 2.29 km · Treinstation
  • Veenendaal West 3.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kamgras 36 in Veenendaal ligt tussen de 457.000 en 505.000 euro. Deze waarde is 14.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kamgras. Met een vraagprijs van € 440.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kamgras 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.