Huispedia
122 m2 wonen
179 m2 perceel
4 kamers
C

Kamgras 16

122 m²
179 m²
4 kamers
C
3902 BC Veenendaal
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 465.000
€ 3.811/m²
Vraagprijs per m²
€ 466K – 518K
Huispedia Woningwaarde
73 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je direct kunt gaan genieten? Een plek met een luxe kookeiland, een zonnige tuin van maar liefst 13 meter diep en het gemak van parkeren onder je eigen carport? Welkom aan de Kamgras 16 in Veenendaal. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning in Dragonder-Noord biedt alles wat je zoekt en meer.
Zodra je de drempel overstapt, word je verrast door de moderne afwerking en de warme sfeer. De woonkamer is dankzij de vloerverwarming en de gezellige houtkachel de ideale plek voor ontspanning. De eyecatcher is zonder twijfel de luxe open keuken met kookeiland uit 2022 – een droom voor iedereen die van koken houdt. Met 9 zonnepanelen, een nieuwe CV-ketel en een energielabel C woon je hier bovendien comfortabel en energiebewust.
De Locatie: Alles binnen handbereik
De wijk Dragonder-Noord staat bekend om zijn centrale en prettige ligging. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je binnen enkele minuten naar wijkwinkelcentrum 'Ronde Erf'. Zin in een middagje winkelen of een terrasje? Het centrum van Veenendaal is snel bereikbaar, evenals het groene stadspark en diverse sportfaciliteiten. Voor forenzen is de locatie perfect: treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 10 minuten fietsen en de A12 bereik je binnen 5 minuten autorijden.
Highlights:
- Luxe kookeiland (2022): Hoogwaardig afgewerkte keuken met o.a. een kokendwaterkraan;
- Zonovergoten tuin: Ruim 13 meter diep en gelegen op het zonnige westen;
- Duurzaam & Comfortabel: Voorzien van 9 zonnepanelen, HR-ketel (2022) en vloerverwarming;
- Parkeren op eigen terrein: Nooit meer krabben dankzij de eigen carport;
- Sfeervolle living: Voorzien van een sfeervolle vloer en een heerlijke houtkachel;
- Ruimte en potentie: Drie grote slaapkamers, met de optie tot een vierde kamer.
Indeling: Ruimte voor het hele gezin
Begane grond: Koken en leven in stijl
Je komt aan bij de woning via de voortuin met eigen carport en een stenen berging. In de hal vind je de moderne toiletruimte en de uitgebreide meterkast. De tuingerichte woonkamer ademt sfeer uit, mede door de aanwezige houtkachel en de behaaglijke vloerverwarming. De open keuken is een echt statement: een luxe inbouwkeuken (2022) met een kookeiland voorzien van inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en een kokend waterkraan. Hier bereid je de heerlijkste maaltijden terwijl je in contact blijft met je gasten.
1e verdieping: Rust en flexibiliteit
Door middel van de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. De master bedroom is met 22 m² ongekend ruim. Heb je behoefte aan een extra kamer? Deze ruimte is heel eenvoudig weer te splitsen in twee aparte kamers, zoals de oorspronkelijke indeling was. De badkamer is keurig verzorgd en uitgevoerd met licht gemarmerde tegels, een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
2e verdieping: Extra slaapkamer met dakkapel
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt plaats aan de wasmachine, de nieuwe Remeha CV-ketel (2022) en veel bergruimte. Dankzij de twee dakramen is het hier heerlijk licht. Daarnaast is het mogelijk om hier een ruime derde slaapkamer te creëren, compleet met eigen wastafel en een kunststof dakkapel met HR++ beglazing voor optimaal comfort.
De Tuin: Een middag- en avondzon paradijs
De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een diepte van ruim 13 meter en een ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon. Direct aan de achtergevel ligt een groot terras, gevolgd door een gazon en groene beplanting. Via de poortdeur achterom ben je zo op het achtergelegen voet- en fietspad.
Kenmerken & Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1975
- Woonoppervlakte: ca. 122 m²
- Perceeloppervlakte: 179 m²
- Energielabel: C
- Parkeren: Carport van ca. 15 m² op eigen terrein.
Ben jij klaar om te verhuizen naar de Kamgras 16? Een woning met deze ruimte, luxe keuken en zonnige tuin komt niet vaak voorbij. Plan vandaag nog je bezichtiging en laat je verrassen!
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 466.000 - 518.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
179 m2
Inhoud
430 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
73 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 465.000
  2. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 07-05-2026 · Ditters Makelaars Veenendaal
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 466.000 – 518.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.025/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lange Dreef 56 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Kamgras 36 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod
  • Kamgras 14 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 479.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14070
€
Hypotheeksom € 491000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 354,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.236,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 419.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kamgras 16

De WOZ-waarde van Kamgras 16 is 419.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 32.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kamgras en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kamgras 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Veenendaal-De Klomp 1.78 km · Treinstation
  • Veenendaal Centrum 2.26 km · Treinstation
  • Veenendaal West 3.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kamgras 16 in Veenendaal ligt tussen de 466.000 en 518.000 euro. Deze waarde is 17.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kamgras. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kamgras 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.