Hollandia 48 3901 GN Veenendaal

Achter de voordeur van Hollandia 48 gaat verrassend veel ruimte schuil. Deze leuke MAISONNETTEWONING is verdeeld over maar liefst 3 woonlagen en biedt een lichte woonkamer met balkon, een moderne keuken en badkamer en drie ruime slaapkamers, waarbij je heel eenvoudig weer een vierde slaapkamer kunt creëren. Tel daar de verzorgde afwerking bij op en je hebt een huis waar je zó in kunt.

De indeling maakt het bovendien heerlijk praktisch. Op de eerste woonlaag vind je de woonkamer, keuken en het balkon, een verdieping hoger liggen twee slaapkamers en de badkamer en helemaal boven wacht nog een derde slaapkamer van circa 15 m². De royale hoofdslaapkamer van circa 19 m² bestond oorspronkelijk uit twee kamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden gesplitst. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, thuiswerken, logees of allemaal tegelijk: hier kun je alle kanten op.

En dan de ligging. Je woont in een rustige straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt, terwijl het centrum van Veenendaal letterlijk op een paar minuten lopen ligt. Winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen heb je dus heerlijk dichtbij. Ook het station, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Met energielabel C, een verzorgde en eigentijdse afwerking en zoveel ruimte verdeeld over drie verdiepingen is Hollandia 48 een verrassend compleet huis op een ontzettend centrale plek. Hier hoef je niet eerst maanden te klussen, maar kun je vooral heel snel gaan genieten!

Indeling
Via het overdekte portiek met beveiligde liftinstallatie en trappenhuis bereik je de dakstraat op de tweede verdieping. Hier vind je de voordeur van Hollandia 48 en stap je binnen in een compleet woonhuis, verdeeld over maar liefst drie woonlagen.

Je komt binnen in de entreehal met de meterkast, trapopgang naar de volgende woonlaag en de toiletruimte. Deze is afgewerkt met taupekleurige wandtegels en antracietkleurige vloertegels en voorzien van een wandcloset.

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en daar wordt het direct leuk. De leefruimte is heerlijk breed opgezet, opvallend licht en biedt met de keuken samen circa 34 m² aan woonruimte. Er is volop plaats voor een flinke zithoek én een royale eettafel, terwijl het grote raam aan de balkonzijde voor veel daglicht zorgt. Doordat je hier op hoogte woont, kijk je bovendien prettig van je af.

De verzorgde afwerking maakt het plaatje compleet. Over vrijwel de gehele woonlaag ligt een mooie visgraat PVC-vloer, gecombineerd met glad gestuukte wanden, hoge witte plinten en een glad gestuukt plafond. Een rustige en eigentijdse basis die meteen dat instapklare gevoel geeft. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast.

Vanuit de woonkamer stap je het balkon op. Dankzij de ligging op het oosten is dit een fijne plek om ’s morgens met een kop koffie van de eerste zon te genieten.

De gedeeltelijk open keuken sluit mooi aan op de woonkamer; door de opstelling aan weerszijden wordt de ruimte optimaal benut en is er veel werk- en bergruimte. Aan de ene zijde staat een taupekleurig keukenblok met antracietkleurig kunststof werkblad, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ook de koelkast en vriezer zijn hier ondergebracht. Aan de andere zijde staat een keukenblok in antracietkleurige uitvoering, eveneens met een antracietkleurig werkblad. Hier vind je de combi-oven en nog eens volop extra kast- en werkruimte.

2e woonlaag
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig, maar door het samenvoegen van twee kamers is een royale hoofdslaapkamer van circa 19 m² ontstaan. En dat verschil merk je: er past met gemak een groot bed, er is volop ruimte voor een flinke kastenwand en zelfs daarna blijft de kamer prettig ruim. De twee ramen zorgen bovendien voor veel daglicht.
De tweede slaapkamer is circa 9 m² groot en dankzij het grote Velux-dakraam prettig licht. Er is voldoende ruimte voor een bed en kastruimte, waardoor dit een fijne kamer is om als kinder-, werk- of logeerkamer te gebruiken.

De badkamer is modern uitgevoerd in een rustige combinatie van taupe- en antraciettinten. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met glazen scheidingswand en -deur, afgewerkt met zwarte profielen en voorzien van zowel een regen- als handdouche. Daarnaast zijn er een wandcloset en een zwart wastafelmeubel. Het Velux-dakraam met verduisteringsgordijn zorgt voor daglicht en ventilatie.

Ook op deze woonlaag is de afwerking verzorgd en consequent doorgevoerd. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer, die drempelloos is doorgelegd. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt en sausbaar.

3e woonlaag
Via een vaste trap bereik je de derde woonlaag, die is onderverdeeld in een ruime voorzolder en een derde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en hier is ook de HR-cv-combiketel opgesteld (Bosch HRC, 2006). Een dakraam zorgt voor daglicht en onder de schuine kap is bovendien nog praktische bergruimte aanwezig.

De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 15 m² en is daarmee een volwaardige én ruime slaapkamer. De hoge nok en de donker afgewerkte balken geven de kamer een leuke uitstraling en dankzij het grote Velux-dakraam is er volop daglicht. Het dakraam is bovendien voorzien van een verduisteringsgordijn. Er is meer dan genoeg ruimte voor een bed, kasten en eventueel nog een bureau of zithoek.

De fraaie laminaatvloer en lichte afwerking van de wanden en dakvlakken zorgen op deze woonlaag voor een rustige en verzorgde basis, waarbij de donker afgewerkte balken voor een mooi contrast zorgen.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 93m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4m2
Externe bergruimte: ca. 4m2
Inhoud woning: ca. 306m3
Bouwjaar: ca. 1986
Servicekosten: € 167,78 per maand

Oppervlakten
1e woonlaag
Woonkamer & keuken: ca. 34m2
Balkon: ca. 4m2

2e woonlaag
Slaapkamer I: ca. 19m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Badkamer: ca. 4m2

3e woonlaag
Zolderverdieping: ca. 15m2 (vanaf 1.50m)

Berging
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van ca. 4m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Parkeren
In de directe omgeving van de Hollandia is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, dit betreft echter wel betaald parkeren vanwege de situering dichtbij het winkelcentrum. Voor bewoners is er een bewonersvergunning verkrijgbaar ? € 79,28 per jaar. Daar zijn ook 300 gratis parkeeruren voor bezoekers bij inbegrepen; hiervoor is een Bezoekersapp ontwikkeld die uitsluitend te gebruiken is door de bewoner.

Omgeving
Rustig wonen en toch het centrum bijna om de hoek? Aan de Hollandia krijg je het allebei. De straat zelf is rustig en wordt voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer, terwijl je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Veenendaal wandelt. Even boodschappen doen, uitgebreid winkelen, een terrasje pakken of ’s avonds uit eten: vanuit huis loop je er zó naartoe.

Ook de rest van Veenendaal is vanaf hier gemakkelijk bereikbaar. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op korte afstand en in de omgeving vind je diverse basis- en middelbare scholen en volop sportvoorzieningen. Pak je de auto, dan rijd je via de Rondweg-West of Rondweg-Oost vlot richting de A12, A30 en A15.

Toon meer Toon minder