Huispedia
106 m2 wonen
245 m2 perceel
5 kamers
C

H.J. Topstraat 5

106 m²
245 m²
5 kamers
C
9645 CD Veendam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 299.500
€ 2.825/m²
Vraagprijs per m²
€ 333K – 380K
Huispedia Woningwaarde
58 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklare twee-onder-een-kapwoning met moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een royale tweede verdieping, vrijstaande stenen garage, carport en 8 zonnepanelen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2025), badkamer (2025), cv-ketel (2023), mechanische ventilatie (2022) en meterkast. Mede dankzij de praktische indeling en de ruime oprit is dit een ideale gezinswoning op een rustige locatie in Veendam.
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met een vernieuwde meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars), het toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken, vernieuwd in september 2025, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de Atag cv-ketel uit 2023 (eigendom).
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer is in 2025 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een hangcloset, een verwarmde spiegel en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en een praktische schuifdeur. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
Tuin en omgeving
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met elektra, een carport met lichtkoepel en een ruime oprit aan de voorzijde, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein is.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Veendam. Winkelcentrum Autorama, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Veendam en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u profiteert van een rustige woonomgeving met vele dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden;
* Instapklare twee-onder-een-kapwoning;
* Vier slaapkamers;
* Nieuwe keuken (september 2025);
* Nieuwe badkamer (2025);
* Atag cv-ketel uit 2023 (eigendom);
* Vernieuwde mechanische ventilatie (2022);
* Vernieuwde meterkast;
* Volledig voorzien van dubbel glas;
* Volledige eerste verdieping voorzien van elektrische screens
* Deels voorzien van kunststof kozijnen;
* 8 zonnepanelen;
* Vrijstaande stenen garage met elektra;
* Ruime oprit en carport.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 333.000 - 380.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1994
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
245 m2
Inhoud
371 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
58 m2
Balkon / terras
28 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 299.500
  2. 08-07-2026 · Alders Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,4%.

€ 333.000 – 380.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.358/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • H.J. Topstr. 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 299.500
    Winnend bod
  • Zuidhoffstr. 8 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod
  • Minervastra. 20 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11370
€
Hypotheeksom € 356000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 608,-
Rioolheffing · eigenaar € 84,-
Rioolheffing · bewoners € 95,-
Afvalheffing · bewoners € 418,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.672,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 320.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ H.J. Topstraat 5

De WOZ-waarde van H.J. Topstraat 5 is 320.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 97.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de H.J. Topstraat en 10% lager dan de realistische woningwaarde van H.J. Topstraat 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Veendam-kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veendam-kern ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.05 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.93 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Veendam 1.91 km · Treinstation
  • Veendam 1.92 km · Treinstation
  • Museumspoorhalte Wildervank 3.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van H.J. Topstraat 5 in Veendam ligt tussen de 333.000 en 380.000 euro. Deze waarde is 77.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de H.J. Topstraat. Met een vraagprijs van € 299.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op H.J. Topstraat 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.