Fregatstraat 12
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De tuin ligt op het noorden, maar door de diepte kun je op het aangelegde vlonderterras heerlijk genieten van de zon. De zithoek is een fijne plek om tot rust te komen, omringd door groen.
De kozijnen beneden zijn recent opnieuw geschilderd. Dankzij de aanwezige dakisolatie en het energielabel C (oud label) woon je hier comfortabel. Boven beschikt de woning over enkelglas.
De ligging is uitstekend: in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook recreatiegebied Borgerswold ligt om de hoek, ideaal voor wandelen, fietsen of varen. Het centrum van Veendam bereik je binnen 10 minuten fietsen.
Indeling van de woning:
Begane grond: Entree/hal, toilet, lichte woonkamer, open keuken, bijkeuken met achterentree.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, ruime badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, aparte wasruimte.
Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap, extra (slaap)kamer en bergruimte.
Extra informatie:
• Energielabel C;
• Dakisolatie aanwezig;
• Cv-ketel van Remeha (huurcontract inclusief onderhoud bedraagt €38,- per maand);
• Kozijnen beneden recent geschilderd;
• Vlonderterras met veel zon;
• Vaste trap naar de tweede verdieping;
• Voorzien van open keuken
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
Mijnbouwschade:
Er is in 2023 mijnbouwschade geclaimd, door verkoper is hiervoor een vaste vergoeding ontvangen. Mogelijk dat deze vergoeding verhoogd kan worden met €5.000 (aanvullende vaste vergoeding) welke zal worden overgedragen op toekomstige eigenaren. Tevens is de subsidie voor verbetering en verduurzaming beschikbaar en zal worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
18-04-2026 · Makelaars & Assurantiekantoor BoekeloVerkocht geboden€ 215.000
-
17-11-2025 · Makelaars & Assurantiekantoor BoekeloTe koop
-
24-12-2020 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Schoenerstr. 37 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 239.500Winnend bod
-
Fregatstraat 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 199.500Winnend bod
-
Kofstraat 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 175.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 225.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Fregatstraat 12 is 225.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 78.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fregatstraat en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van Fregatstraat 12.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Veendam-kern ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 3.82 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 0.82 km · 10 min. lopen
- Basisonderwijs 1.29 km · 5 min. fietsen
- Museumspoorhalte Wildervank 2.57 km · Treinstation
- Veendam 3 km · Treinstation
- Veendam 3.15 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Fregatstraat 12 in Veendam ligt tussen de 238.000 en 262.000 euro. Deze waarde is 29.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fregatstraat. Met een vraagprijs van € 215.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fregatstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.