Huispedia
110 m2 wonen
148 m2 perceel
4 kamers
A

Boven Westerdiep 85

110 m²
148 m²
4 kamers
A
9641 LC Veendam
Verkocht in december 2018
Vraagprijs
€ 245.000
€ 2.227/m²
Vraagprijs per m²
€ 281K – 317K
Huispedia Woningwaarde
1905
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben jij op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning op loopafstand van het centrum van Veendam? Dan is Boven Westerdiep 85 wellicht wat je zoekt.
Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers voelt ruim, licht en direct prettig bij binnenkomst. Dankzij energielabel A, een gloednieuwe cv-ketel én warmtepomp (beide uit 2025) woon je bovendien comfortabel en toekomstgericht.
De woonkamer is een fijne leefruimte met grote ramen en een open keuken die in 2024 volledig is vernieuwd. Hier kook je modern, praktisch en met plezier, terwijl je in contact blijft met de rest van het gezin. Achter de woning ligt een besloten tuin: een rustige plek om heerlijk buiten te zitten, te spelen of gewoon even te genieten van de dag.
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor een jong gezin of voor wie graag een werk- of hobbykamer wil. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is praktisch ingedeeld.
De woning beschikt over een aangebouwde berging en ligt op een perceel van 148 m². Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer liggen dichtbij. Wonen op een centrale plek, maar toch met rust en privacy.
Kortom: een frisse, comfortabele en duurzame woning op een toplocatie in Veendam. Helemaal klaar voor de volgende bewoners.
Neem voor meer informatie of een bezichtiging snel contact op met team REGIO MAKELAAR in Stadskanaal. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen en je rond te leiden.
- Hal met meterkast en trapopgang
- Lichte woonkamer met laminaat vloer
- Vaste provisiekast
- Open keuken (2024) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron
- Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en vaste kast
- Toilet met fonteintje
- Berging met achterom en deur naar de tuin
- Overloop met vaste kastruimte
- 3 Slaapkamers, allen voorzien van laminaat vloeren
- Badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator
- Vliering bereikbaar middels vlizotrap
- Energielabel A
- Dak- en vloerisolatie (2025) , Dubbel glas en HR++ glas
- Warmtepomp (2025) Intergas Xtend 5 kW
- Cv-ketel, Intergas HRE (2025)
- Keralit boeidelen en dakkapellen voorzien van Keralit in 2024
- Besloten, onderhoudsarme achtertuin
- Nieuwe deuren 1e verdieping (2024)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 281.000 - 317.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2025
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
148 m2
Inhoud
460 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, koelkast, spoelbak, bijkeuken
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2025
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

VEENDAM D 5735
Oppervlakte
17 m2
VEENDAM D 5327
Oppervlakte
131 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-01-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 245.000
  2. 12-01-2026 · Regio Makelaar
    Verkocht geboden
  3. 21-11-2025 · Regio Makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 281.000 – 317.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.709/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Straat Soen. 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod
  • Straat Form. 78 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 259.500
    Winnend bod
  • Prins Bernh. 28 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10210
€
Hypotheeksom € 298000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 427,-
Rioolheffing · eigenaar € 84,-
Rioolheffing · bewoners € 95,-
Afvalheffing · bewoners € 418,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 82,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.457,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 225.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boven Westerdiep 85

De WOZ-waarde van Boven Westerdiep 85 is 225.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 4.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boven Westerdiep en 24.6% lager dan de realistische woningwaarde van Boven Westerdiep 85.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Veendam-kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veendam-kern ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.64 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Veendam 1.6 km · Treinstation
  • Veendam 1.76 km · Treinstation
  • Museumspoorhalte Wildervank 2.06 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
58%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
38%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boven Westerdiep 85 in Veendam ligt tussen de 281.000 en 317.000 euro. Deze waarde is 21.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Boven Westerdiep. Met een vraagprijs van € 245.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boven Westerdiep 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.