Huispedia
88 m2 wonen
3 kamers
A+++

Prins Hendrikplein 35-12

88 m²
3 kamers
A+++
9641 GJ Veendam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.830/m²
Vraagprijs per m²
€ 426K – 482K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 36% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Modern, comfortabel en energiezuinig wonen op een uitstekende locatie in Veendam. Op loopafstand van het centrum bevindt zich dit fraai afgewerkte appartement uit 2022. De woning is volledig gasloos en beschikt onder meer over een warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning, zes zonnepanelen, twee slaapkamers en een ruim balkon. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het energielabel A+++ is dit een instapklaar appartement waar u direct kunt genieten van comfortabel woonplezier.
Indeling
Via de verzorgde centrale entree met intercominstallatie bereikt u de lift, die u comfortabel naar het appartement brengt. Op de begane grond beschikt u daarnaast over een eigen berging, voorzien van elektra.
De hal biedt toegang tot een praktische inloopkast/berging, een moderne toiletruimte met hangcloset, twee slaapkamers en de stijlvolle badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel, een hangcloset, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Beide slaapkamers beschikken bovendien over elektrische screens.
De lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en voorzien van airconditioning (2024). Dankzij de grote raampartijen en de deur naar het balkon geniet u hier van veel daglicht. De elektrische duettes zorgen voor extra comfort en privacy. De moderne open keuken is compleet ingericht met een inductiekookplaat met koolstoffilter, combimagnetron, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en volop kastruimte.
Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime balkon. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en dankzij het elektrische zonnescherm ook op warme dagen comfortabel genieten. Daarnaast heeft de deur naar balkon een hordeur.
Daarnaast beschikt het appartement over een aparte technische ruimte met de eigendomswarmtepomp (Metro Therm, 2022), WTW-installatie, witgoedaansluitingen en de verdeler van de vloerverwarming.
Omgeving
Hier woont u comfortabel op een uitstekende locatie, op loopafstand van het levendige centrum van Veendam. Voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan een restaurant of een middag winkelen hoeft u de auto niet te pakken. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting Groningen en Winschoten snel en eenvoudig bereikbaar.
Bijzonderheden;
* Modern appartement, gebouwd in 2022;
* Energielabel A+++;
* Gasloos wonen;
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
* Appartement voorzien van vloerverwarming;
* Airconditioning geplaatst in 2024;
* Moderne keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur;
* Moderne badkamer en separaat toilet;
* Ruim balkon met elektrisch zonnescherm;
* Deur naar balkon met hordeur en ramen slaapkamers inzet horren;
* Eigen berging voorzien van elektra;
* In totaal 6 zonnepanelen (3 op de berging en 3 op het hoofddak);
* Actieve VvE, bijdrage € 232,- per maand;
* Voorschot energiekosten circa € 40,- per maand;
* Gelegen op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 426.000 - 482.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2022
Monument

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Inhoud
220 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 232 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 10-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 426.000 – 482.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.148/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13310
€
Hypotheeksom € 453000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 589,-
Rioolheffing · eigenaar € 84,-
Rioolheffing · bewoners € 95,-
Afvalheffing · bewoners € 418,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 113,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.649,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 310.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Prins Hendrikplein 35-12

De WOZ-waarde van Prins Hendrikplein 35-12 is 310.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 97.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prins Hendrikplein en 31.6% lager dan de realistische woningwaarde van Prins Hendrikplein 35-12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 232,- /mnd
Kosten € 232 /mnd

Een beeld van Veendam-kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Veendam-kern ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.79 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.18 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Veendam 1.62 km · Treinstation
  • Veendam 1.75 km · Treinstation
  • Museumspoorhalte Wildervank 2.48 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
34%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 390 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 390 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Prins Hendrikplein 35-12 in Veendam ligt tussen de 426.000 en 482.000 euro. Deze waarde is 53.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prins Hendrikplein. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prins Hendrikplein 35-12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.