Hoofdstraat 22

Vanafprijs € 450.000,- k.k.
Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte en mogelijkheden!
Aan de Hoofdstraat 22 in Varsselder staat deze ruime vrijstaande woning met een veelzijdige indeling, een royale garage, eigen oprit en veel buitenruimte rondom.
Een woning die zich onderscheidt door de hoeveelheid ruimte, de bijzondere indeling én de vele mogelijkheden die het geheel te bieden heeft.
Wie graag zijn eigen woonwensen realiseert, krijgt hier bovendien volop de kans om de woning te moderniseren en helemaal naar eigen smaak en stijl in te richten.
Met onder andere een slaapkamer, werkkamer en maar liefst twee badkamers op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.
Ook werken aan huis behoort dankzij de extra kamer tot de mogelijkheden. De verdieping beschikt bovendien over twee slaapkamers en een eigen open keuken met woonkamer.
En dan is er nog de zeer ruime garage met gas, water en elektra, die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld hobby, opslag, werken aan huis of – na de benodigde aanpassingen en afhankelijk van de geldende regelgeving – gebruik als mantelzorgwoning.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.
De woonkamer en eetkamer lopen op een prettige manier in elkaar over en vormen samen een royale leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen.
De ruime eetkamer beschikt daarnaast over een gaskachel. De royale leefruimte biedt een mooie basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een fijne plek om dagelijks te koken. Daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte met witgoedaansluiting en wastafel, een bijkeuken en een separaat toilet.
In de woning is tevens een geiser aanwezig.
Een groot pluspunt van deze woning is de uitgebreide indeling op de begane grond. Hier bevinden zich namelijk een slaapkamer én een aparte werkkamer.
Hierdoor is gelijkvloers wonen goed mogelijk, terwijl de werkkamer zich uitstekend leent voor een thuiskantoor, hobbyruimte of andere invulling.
Op de begane grond zijn bovendien twee badkamers aanwezig. De eerste badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel.
De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.
Deze combinatie van voorzieningen maakt de woning bijzonder geschikt voor wie nu of in de toekomst graag comfortabel en levensloopbestendig wil wonen.
Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor extra provisie- en bergruimte.
Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een open keuken met aansluitend een woonkamer.
Door deze indeling ontstaat er een extra woonlaag met een hoge mate van zelfstandigheid. Dit maakt de woning interessant voor verschillende woonwensen en gezinssituaties.
Garage
De royale garage is een absolute meerwaarde van het geheel. De garage beschikt over gas, water en elektra en heeft daarnaast een eigen vliering, waardoor er veel extra bergruimte aanwezig is.
Dankzij de afmetingen en aanwezige voorzieningen zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar. Zo kan de ruimte uitstekend worden gebruikt als garage, werkplaats, hobbyruimte of opslag.
Ook het realiseren van een mantelzorgwoning behoort mogelijk tot de opties, uiteraard afhankelijk van de benodigde aanpassingen en geldende gemeentelijke regels en vergunningen.
Buitenruimte
Rondom de woning is volop buitenruimte aanwezig, verdeeld over een voortuin, zijtuin en achtertuin.
Hierdoor beschikt de woning aan meerdere zijden over een fijne hoeveelheid tuin en zijn er verschillende mogelijkheden om zitplekken te creëren.
De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Ook de zijtuin zorgt voor extra ruimte rondom de woning en draagt bij aan het vrijstaande karakter van het geheel.
Aan beide zijden van de woning is een eigen oprit aanwezig, met in totaal parkeergelegenheid voor circa vijf auto's. In combinatie met de garage is er daarmee voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Ligging
De woning is gelegen in Varsselder, een gemoedelijk dorp in de Achterhoek, omgeven door het karakteristieke landschap van deze regio.
Hier woon je in een dorpse omgeving met het buitengebied dichtbij, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en andere voorzieningen kun je terecht in de omliggende plaatsen Gendringen en Ulft.
Ook Doetinchem is goed bereikbaar. De landelijke omgeving rondom Varsselder biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Een fijne combinatie voor wie graag dorps woont en tegelijkertijd de voorzieningen van omliggende plaatsen binnen handbereik wil hebben.
Bijzonderheden
- Vrijstaande woning;
- Vraagprijs € 450.000,- k.k.;
- Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren;
- Ruime en lichte woonkamer en eetkamer;
- Gezellige open haard in de eetkamer;
- Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval;
- Slaapkamer op de begane grond;
- Aparte werkkamer, ideaal als thuiskantoor;
- Twee badkamers op de begane grond;
- Aparte wasruimte;
- Bijkeuken;
- Kelder aanwezig;
- Eerste verdieping met twee slaapkamers;
- Eigen open keuken en woonkamer op de verdieping;
- Zeer ruime garage met gas, water en elektra;
- Garage voorzien van vliering;
- Mogelijkheden voor mantelzorg in de garage, afhankelijk van regelgeving en benodigde aanpassingen;
- Voor-, zij- en achtertuin;
- Eigen opritten aan beide zijden van de woning, met in totaal parkeergelegenheid voor circa vijf auto's;
- Veelzijdige woning met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen en werken aan huis.
Een vrijstaande woning met ruimte voor nu én voor de toekomst.
Hoofdstraat 22 biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning vormt een mooie basis voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en graag hun eigen woonwensen willen realiseren.
Moderniseer de woning naar eigen smaak, benut de verschillende ruimtes op de manier die bij jouw situatie past en maak van deze vrijstaande woning helemaal je eigen thuis.
Nieuwsgierig naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek Hoofdstraat 22 zelf.
Bij de gemeente Oude IJsselstreek is een verzoek ingediend voor de bestemming ‘Wonen’.
Op dit moment is de huidige bestemming ‘Gemengde doeleinden’.