Dorpsstraat 59-A 5556 VL Valkenswaard

Ruim en comfortabel wonen tussen natuur en Brainport!

Op een rustige locatie in het geliefde Borkel en Schaft staat deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning. Een heerlijke, ruime gezinswoning met volop leefruimte, comfort en privacy.

Natuurgebied De Malpie ligt op loopafstand, terwijl Valkenswaard, Eindhoven, Veldhoven, België en de complete Brainport-regio uitstekend bereikbaar zijn. Zo woont u midden in het groen, zonder afstand te doen van de voorzieningen en bereikbaarheid van de regio.

Met een woonoppervlakte van circa 217 m2, een perceel van 833 m2, vijf ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een zesde slaapkamer, een extra multifunctionele kamer op de begane grond en een volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw (geschikt voor diverse doeleinden) biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte.

Een ideale gezinswoning voor wie comfortabel en ruim wil wonen, graag buiten leeft en tegelijkertijd ruimte zoekt voor thuiswerken, hobby's, een praktijk aan huis of logees.

Waarom u deze woning niet wilt missen?

- Vrijstaande, ruime gezinswoning op een royaal perceel van 833 m2.
- Circa 217 m2 woonoppervlakte.
- Vijf ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een zesde slaapkamer.
- Gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Extra kantoor-, speel- of slaapkamer op de begane grond.
- Volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw met eigen cv-installatie, water, elektra en vloerverwarming.
- Twee eigen opritten met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Fraai aangelegde tuin rondom met volop privacy.
- Natuurgebied De Malpie op loopafstand.
- Centrum van Borkel en Schaft eveneens op loopafstand.
- Goede bereikbaarheid van Valkenswaard, Eindhoven, Veldhoven, België en de complete Brainport-regio.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Via de ruime ontvangsthal, voorzien van de meterkast met 3-fase aansluiting en glasvezel en de trapopgang naar de eerste verdieping, betreedt u deze verrassend ruime woning.

Direct valt de royale leefruimte op. De sfeervolle woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabel zitgedeelte met een fraaie pelletkachel (ter overname) als warm middelpunt van de ruimte. De schuifpui verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde bevindt zich het royale eetgedeelte met uitzicht op de tuin; een heerlijke plek voor lange diners met familie en vrienden.

De afgesloten leefkeuken beschikt over een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de provisie-/kelderkast, de bijkeuken en de tuin.

De ruime bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, een praktische wandkast en een eigen buitendeur. Tevens bevindt zich hier een modern half betegeld toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

Vanuit zowel de hal als de bijkeuken bereikt u de extra kamer op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als thuiskantoor, speelkamer, praktijkruimte of slaapkamer en maakt de woning extra geschikt voor verschillende gezinssituaties en levensfasen.

Eerste verdieping:

De ruime overloop beschikt over een dakkapel, praktische bergruimte en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische bergruimte onder de schuine kap.

De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en extra kastruimte. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een vierde slaapkamer, momenteel ingericht als kleedkamer.

De compleet uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

De separate toiletruimte beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevindt zich een ruime vijfde slaapkamer met drie dakramen en een praktische inbouwkast.

Daarnaast zijn een aparte technische ruimte met de cv-installatie en een extra bergkamer aanwezig. Door het plaatsen van dakramen kan de bergkamer worden getransformeerd tot bijvoorbeeld een zesde slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer.

Buitenleven:

Ook buiten biedt deze woning bijzonder veel ruimte en mogelijkheden.
De fraai aangelegde tuin rondom beschikt over meerdere terrassen, een verzorgd gazon en volop privacy. Dankzij de ruime opzet is er alle gelegenheid om buiten te spelen, te ontspannen en met familie en vrienden van de tuin te genieten. Op ieder moment van de dag is er een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.
De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. Via de afsluitbare poort bereikt u eenvoudig de achtertuin. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische fietsenberging en een extra dubbele poort aan de achterzijde.

Multifunctioneel bijgebouw
Een absolute blikvanger is het volledig geïsoleerde vrijstaande bijgebouw van circa 41 m2 op de begane grond.
Het bijgebouw beschikt over vloerverwarming, een eigen cv-installatie, water, elektra, een beregeningsinstallatie, openslaande tuindeuren en aansluitingen voor radiatoren en een toilet.

Via een vlizotrap bereikt u de ruime verdieping met dakramen en volop bergruimte.
Dankzij deze complete voorzieningen is het bijgebouw uitermate geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte, fitnessruimte, gastenverblijf of luxe garage, afhankelijk van de gewenste invulling en de geldende regelgeving.

Wonen in Borkel en Schaft
Borkel en Schaft biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, ruimte, natuur en goede bereikbaarheid. Een fijne woonomgeving voor gezinnen die graag groen en rustig wonen, maar voorzieningen en steden binnen bereik willen houden.
Binnen enkele minuten wandelt u naar De Malpie, met uitgestrekte wandel-, fiets- en ruiterroutes. Ook het centrum van Borkel en Schaft bevindt zich op loopafstand. School, winkels, sportverenigingen, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar.
Via de N69 en omliggende uitvalswegen zijn Valkenswaard, Eindhoven, Veldhoven en België uitstekend bereikbaar. Ook belangrijke locaties binnen de Brainport-regio, waaronder ASML, High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus en Eindhoven Airport, zijn goed bereikbaar.
Hierdoor combineert de woning het beste van twee werelden: royaal en rustig wonen midden in het groen, met de voorzieningen en economische regio van Eindhoven en Veldhoven binnen bereik.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1982.
- Woonoppervlakte circa 217 m2.
- Perceeloppervlakte 833 m2.
- Gemoderniseerd en instapklaar.
- Vrijstaande woning met royale leefruimtes.
- Vloerverwarming op de gehele begane grond.
- Extra kantoor-, speel- of slaapkamer op de begane grond.
- Praktische bijkeuken.
- Vijf ruime slaapkamers; zesde slaapkamer te realiseren.
- Volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw met eigen cv-installatie, water, elektra en vloerverwarming.
- Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy.
- De Malpie en het centrum van Borkel en Schaft op loopafstand.
- Goede bereikbaarheid van Valkenswaard, Eindhoven, Veldhoven, België en de Brainport-regio.
- Aanvaarding in overleg.

Een heerlijke plek voor het hele gezin
Ruimte, comfort, privacy en natuur komen hier op een bijzondere manier samen. Met circa 217 m2 woonoppervlakte, vijf slaapkamers, volop mogelijkheden voor een zesde slaapkamer, een grote tuin en een multifunctioneel bijgebouw is dit bovenal een heerlijke en complete gezinswoning.
Een plek waar kinderen de ruimte hebben, waar thuiswerken en hobby's moeiteloos een eigen plek krijgen en waar De Malpie letterlijk binnen handbereik liggen.
Een woning die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.
Een grotendeels gemoderniseerde en instapklare vrijstaande woning (type landhuis), gelegen op loopafstand van natuurgebied “De Malpie” en het centrum van Borkel en Schaft.

Deze woning is voorzien van vloerverwarming, een extra kantoor-/speelkamer op de begane grond, praktische bijkeuken, 5 slaapkamers en een tuin rondom, welke voorzien van een grote oprit aan de voorzijde en een royaal bijgebouw!

Toon meer Toon minder