Warande 36 5555 AP Valkenswaard

Wonen aan het groen, vlak bij het centrum van Valkenswaard.
Ben je opzoek naar een verrassend ruime, instapklare woning met volop leefruimte, een grote garage én een fijne ligging? Dan is deze uitgebouwde woning aan de rand van Valkenswaard zeker het bekijken waard. Hier woon je heerlijk rustig, met een groen (speel)parkje en de natuur praktisch tegenover de deur, terwijl het gezellige centrum van Valkenswaard op loopafstand ligt.
De woning combineert een prettige leefruimte met een moderne keuken, royale uitbouw, vier slaapkamers, en een verrassend grote garage van circa 32 m². Ook buiten is het volop genieten: de achtertuin ligt op het zuidwesten, beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en biedt veel privacy. Een fijne woning voor iedereen die een instapklare woning zoekt met een hoog afwerkingsniveau.

Noemenswaardigheden:
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• 7 Zonnepanelen
• CV-ketel in 2026 geplaatst
• Royale uitgebouwde woonkamer met moderne keuken
• Vier slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een airco
• Tuin op het zuidwesten met veel privacy
• Grote garage/berging van circa 32 m²en vrij achter
• Elektrisch bedienbare sectionaaldeur
• Vrij uitzicht op groen en speeltoestellen aan de voorzijde
• Natuur, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand gelegen
• Centrum van Valkenswaard op loopafstand
• Gelegen nabij winkels, horecagelegenheden en diverse uitvalswegen
• Hightech campus en ASML makkelijk bereikbaar
• A2 op circa vijf autominuten

Begane grond
Via de entree kom je binnen in een praktische hal met garderobe, meterkast en trapkast. Hier bevinden zich tevens het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is royaal van formaat en dankzij de uitbouw bijzonder veelzijdig. De sfeervolle massief houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De uitgebouwde achterzijde vormt een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een grote eettafel, een comfortabele zithoek, een thuiswerkplek of een fijne speelruimte voor de kinderen. Dankzij de lichtstraat valt hier bovendien veel daglicht binnen. Via de schuifpui stap je zo het terras en de tuin in. Een elektrisch bedienbare zonneluifel zorgt op zonnige dagen voor aangename schaduw.
De moderne semi-open keuken uit 2021 sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met lichtstraat, ideaal voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en beschikken over een dakkapel en de hoofdslaapkamer eveneens over een airco. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, is ruim van formaat en heeft eveneens een dakkapel en extra bergruimte.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wandcloset en wastafel met meubel.
Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een groot Velux dakvenster en veel praktische bergruimte op de voorzolder. Daarnaast is er een separate technische ruimte met de cv-installatie (bj. 2026).
Ook deze verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.

Tuin en garage
De ligging van deze woning is een echte plus. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit over het groen, waardoor je vanuit huis direct een gevoel van ruimte en rust ervaart. De achtertuin is onderhoudsarm ingericht, biedt veel privacy en is dankzij de ligging op het zuidwesten een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.
Een bijzonder groot pluspunt is de garage/berging van circa 32 m². Deze is voorzien van een elektrisch en op afstand bedienbaar sectionaaldeur en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen. Maar ook voor de hobbyist, ondernemer of thuiswerker zijn hier volop mogelijkheden. Dankzij de ligging en indeling is een praktijk-, kantoor- of hobbyruimte aan huis goed denkbaar, waarbij wonen en werken desgewenst eenvoudig van elkaar kunnen worden gescheiden.

De omgeving
De woning ligt aan de rand van Valkenswaard, op een rustige en groene locatie, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportvoorzieningen, natuur en het centrum zijn allemaal op korte afstand gelegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A2 is binnen circa vijf autominuten bereikbaar.

Kortom: een ruime en veelzijdige woning met vier slaapkamers, een royale uitbouw, zonnige tuin, grote garage en een prachtige ligging aan het groen. Een woning die je vooral zelf moet ervaren. Plan daarom zeker een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis in Valkenswaard kan worden!

Toon meer Toon minder