Huispedia
42 m2 wonen
2.230 m2 perceel
2 kamers

Hoppenbrouwers 17

42 m²
2230 m²
2 kamers
5552 SB Valkenswaard
Vraagprijs
€ 155.000
In prijs verlaagd
€ 3.690/m²
Vraagprijs per m²
€ 307K – 347K
Huispedia Woningwaarde
2025
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

250 dagen te koop
39% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Tiny Wedert: Unieke kans op compact, sociaal en duurzaam wonen, in je eigen tiny house in Valkenswaard!
Deze bijzondere woning is onderdeel van het groene Tiny Wedert-project, waar samenwonen centraal staat. De locatie bevindt zich in het westelijke deel van Valkenswaard, langs de Hoppenbrouwers. In dit unieke en tijdelijke woonproject vind je een kleine gemeenschap van inmiddels 13 woningen, waarin je zorg draagt voor jouw eigen thuis en je omgeving. Hier deel je een gemeenschappelijke tuin zonder schuttingen, die je samen met je buren vormgeeft. Deze woning biedt daarmee niet alleen een modern woonalternatief, maar een levensstijl gewijd aan duurzaamheid met een sociaal karakter. Ontdek de voordelen van Tiny Wedert en laat je omringen door de rust van een compacte, natuurlijke en gezamenlijke woonomgeving!
Meer informatie en foto's beschikbaar op de website van de makelaar.
De woning ligt aan de rand van het Tiny Wedert-project en heeft een prachtige vrije uitkijk aan de voorzijde en volop privacy rondom. Via een kleine trapopgang betreed je de woning. Op de begane grond bevinden zich de keuken, de badkamer, een zithoek en een eethoek.
De badkamer is voorzien van PVC vloeren en wanden, ingericht met douche, toilet, elektrische radiator en aansluitingen voor wasapparatuur.
De vloer in het woongedeelte is voorzien van vinyl. De houten wanden creëren een aangename, warme sfeer, terwijl natuurlijke materialen en lichtinval de boventoon voeren. Vanuit de eethoek is middels een schuifpui het houten terras te bereiken, waar je heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon.
Via een vaste trap is de verdieping te bereiken, waar een overloop en een slaapkamer is gelegen.
De woning beschikt over een airconditioning die de gehele woonunit zowel kan verwarmen als koelen.
De innovatieve leefomgevingen van Minitopia
Dit project is een initiatief van Minitopia. Ze bouwen innovatieve leefomgevingen waar duurzame woningen tot leven kunnen komen. Hier, in deze unieke plekken verspreid over Nederland, kan je zien hoe saamhorigheid en solidariteit organisch ontstaan. Met deze creatieve strategie verbindt Minitopia mensen en geven ze vorm aan een circulaire toekomst waarin flexibele woonruimtes de norm zijn. Als eigenaar van het huis huur je de grond van Stichting Minitopia, waardoor je deel uitmaakt van deze unieke gemeenschap.
Gebouwd door RxDOMI
De woningen zijn gebouwd door RxDOMI, een bouwbedrijf gespecialiseerd in compacte woningen, gebouwd met ecologisch verantwoorde en natuurlijke materialen. Slim ingedeeld van binnen, zodat je het maximale ruimtelijke gevoel ervaart en met een mooi uitstraling van buiten. Dat noemen zij smart small living.
Deze vrijstaande compacte woning heeft een gebruikersoppervlakte van ±42 m2 GBO verdeeld over twee woonlagen. De gevel, uitgevoerd in thermisch gemodificeerd hout met kleuraccenten, geeft deze unieke woning een architectonisch tintje en daarbij is deze gevel ook geheel onderhoudsvriendelijk.
RxDOMI geeft 10 jaar garantie op de constructie en de originele onderdelen, vanaf eerste oplevering.
Kenmerken van de woning
• Vrijstaand tiny house
• Gebruikersoppervlakte van ±42 m2 GBO
• Huur van de grond van stichting Minitopia voor € 360,50 per maand met een indexering van 2% op jaarbasis
• Gasloos
• 6 zonnepanelen in eigendom
• Gezamenlijke parkeerplaatsen op eigen terrein (met een laadpaal)
Financiering en eigendom
Je koopt enkel de woning; de grond huur je van stichting Minitopia. Hypotheekverstrekking voor een tiny house is niet mogelijk, maar er zijn alternatieve financieringsmogelijkheden zoals eigen middelen, een doorlopend krediet of een persoonlijke lening.
De huurovereenkomst voor de locatie heeft een vastgestelde einddatum: 1 oktober 2034. Dit vanwege de verleende vergunning door de gemeente. In sommige gevallen wordt deze periode door de gemeente Valkenswaard verlengd, maar dit kan niet vooraf worden gegarandeerd. Wat dit in de praktijk betekent: je bent eigenaar van je woning en niet van de grond. Mocht de huurperiode aflopen, dan verhuis je jouw Tiny House eenvoudig mee naar een nieuwe locatie. Het huis is hier ook voor ontworpen: flexibel wonen, met behoud van je investering. Meer informatie over het wonen bij Minitopia en de locatie vind je op de website van Minitopia.
Voorafgaand aan het sluiten van de koopovereenkomst vindt een kennismakingsgesprek plaats met Stichting Minitopia én met de bewoners van Tiny Wedert. In deze gesprekken wordt bekeken of er een goede match is tussen jou en de community.
Financiële informatie
• Huurprijs grond: € 360,50 per maand, aftrekbaar bij de Belastingdienst en jaarlijks geïndexeerd
• Pot Tiny Wedert: € 25,00 per maand
• Gezamenlijke Thuisbatterij: € 22,50 per maand
• Borg Minitopia: € 500,00 eenmalig

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 155.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.690
Aangeboden sinds
8 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2025
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd, ecobouw
Verwarming
airconditioning, elektrische verwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
42 m2
Perceeloppervlakte
2230 m2
Inhoud
155 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

VALKENSWAARD E 3353
Oppervlakte
2230 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
    € 155.000
  2. 09-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Prijs verlaagd

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 307.000 – 347.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.786/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Blazeveldweg 11 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Uilenpad 5 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • De Stille W. 100 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
7350
€
Hypotheeksom € 155000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 162,-
Rioolheffing · eigenaar € 235,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 37,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 864,-
Geschatte belasting € 72 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 188.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoppenbrouwers 17

De WOZ-waarde van Hoppenbrouwers 17 is 188.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 42.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hoppenbrouwers 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Valkenswaard: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Valkenswaard ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoppenbrouwers 17 in Valkenswaard ligt tussen de 307.000 en 347.000 euro. Met een vraagprijs van € 155.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoppenbrouwers 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Hoppenbrouwers 17 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 307.000 en € 347.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 155.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.690 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.021 per m². Deze woning is dus 39% goedkoper per m².

Hoe lang staat Hoppenbrouwers 17 al te koop?

8 maanden, sinds 5 maart 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 42 m² groot. Het perceel is 2230 m². Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 380 meter, 5 minuten lopen. Treinstation Eindhoven op 10,2 km, 16 minuten rijden. Treinstation Eindhoven Strijp-S op 10,4 km, 16 minuten rijden. Treinstation Geldrop op 13,4 km, 21 minuten rijden.

Hoe is het om in Het Gegraaf te wonen?

Bewoners geven de wijk Valkenswaard een 4,7 van de 5. Dat zijn nog maar 6 beoordelingen. Goed vinden ze: voelt veilig, vriendelijke buren, groen in de buurt. Minder goed vinden ze: weinig groen. Er wonen ongeveer 2.640 mensen. In 42% van de huishoudens woont één persoon. 31% van de huishoudens is een gezin met kinderen.