Rietbeemd 8 5551 HG Valkenswaard

Achter deze gevel bevindt zich verrassend veel ruimte (gebruiksoppervlakte wonen circa 165 m2 exclusief garage).

Royale tweekapper (energielabel A) met garage, luxe keuken en badkamer, 5 slaapkamers alsmede werkkamer op de begane grond. Fraaie ligging aan groot plantsoen met zowel aan voor- als achterzijde veel privacy. Verder is de woning gelegen nabij natuur, scholen, Winkelcentrum De Belleman, sportgelegenheden en de N69.

Veldhoven, Eindhoven en daarmee onder andere ASML en de High Tech Campus liggen op 15 minuten afstand. Binnendoor is het een perfecte fietsafstand en een mooie route door de natuur.

ENGLISH TEXT BELOW:

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Hal met meterkast en toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Grote woonkamer (ruim 40 m2) met provisiekast en schuifpui naar achtertuin.

Half open keuken, voorzien van moderne keukeninrichting in U-opstelling met granieten aanrechtblad met RVS-spoelbak, veel kastruimte, inductiekookplaat, RVS-schouwafzuigkap, oven, koelkast, Quooker en een vaatwasser.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een werk-/speel-/TV-kamer (ruim 13 m2) met deur naar de achtertuin.

Inpandig bereikbare garage (circa 18 m2) met loop-/kanteldeur.

Buiten:

Voortuin met eigen oprit.

Zonnige achtertuin op het zuidoosten met sierbestrating, vijverpartij, diverse beplanting, houten berging met overdekt terras en achterom.
De achtertuin biedt veel privacy.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer.

Royale ouderslaapkamer (circa 25 m2) aan voorzijde.
Deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee aparte slaapkamers.

Luxe badkamer (circa 10,5 m2) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en badmeubel met twee 2 waskommen op het badmeubel en een kast met lades.

Aansluitend aan de badkamer gelegen berg- annex wasruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelling combiketel (Atag combiketel uit 2021).

Slaapkamer 2 aan achterzijde.

Slaapkamer 3, eveneens aan achterzijde.

Tweede verdieping:

Via vaste trap bereikbaar.

Zolderportaal met veel bergruimte.

Slaapkamer 4 met topgevelraam, dakraam en bergruimte.

Slaapkamer 5, eveneens met topgevelraam, dakraam en bergruimte.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar 1990.
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 165 m2 (exclusief garage).
- Perceelsgrootte circa 241 m2.
- Dak- spouw- en vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Voorzien van 15 zonnepanelen.
- Maar liefst 5 slaapkamers en een 6e desgewenst eenvoudig te realiseren!
- Extra kamer op de begane grond
- Begane grond met massief eiken plankenvloer; verdiepingen met laminaatvloer.
- Kindvriendelijke ligging op loopafstand van natuur, scholen en WC “De Belleman”.
- Aanvaarding is in overleg.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.

Behind this façade lies a surprisingly spacious family home, offering approximately 165 m² of living space (excluding the garage).

This generously proportioned semi-detached home (Energy Label A) features a garage, a luxurious kitchen and bathroom, five bedrooms, and an additional study/home office on the ground floor. The property enjoys a beautiful location overlooking a large green area, providing a high degree of privacy at both the front and rear.

Conveniently situated close to nature, schools, shopping centre *De Belleman*, sports facilities, and the N69 motorway. The cities of Veldhoven and Eindhoven, including employers such as ASML and the High Tech Campus Eindhoven, are only a 15-minute drive away. A scenic cycling route through the surrounding countryside also provides excellent access.

Layout and Description:

Ground Floor:

Entrance hall with meter cupboard and access to the modern guest toilet, fitted with a wall-mounted toilet and washbasin.

Spacious living room (over 40 m2) with a pantry/storage cupboard and sliding doors opening onto the rear garden.

Semi-open kitchen featuring a modern U-shaped kitchen layout with a granite worktop, stainless-steel sink, ample storage space, induction hob, stainless-steel extractor hood, oven, refrigerator, Quooker boiling-water tap, and dishwasher.

Adjacent to the living room is a versatile study/playroom/TV room (over 13 m2) with direct access to the rear garden.

Integral garage (approximately 18 m²), accessible from inside the house and fitted with an up-and-over garage door and pedestrian door.

Garden:

Front garden with private driveway.

Sunny southeast-facing rear garden featuring decorative paving, a pond, mature planting, a timber garden shed with covered terrace, and rear access.

The garden offers a high level of privacy.

First Floor:

Spacious landing providing access to three bedrooms and the bathroom.

Generous masterbedroom (approximately 25 m2) located at the front of the property. This room can easily be divided into two separate bedrooms if desired.

Luxury bathroom (approximately 10.5 m2) fitted with a bathtub, walk-in shower, second toilet, and vanity unit with double washbasins and additional drawer storage.

Separate utility/storage room adjacent to the bathroom, with connections for laundry appliances and housing the central heating boiler (Atag combination boiler, installed in 2021).

Bedroom 2, located at the rear.

Bedroom 3, also located at the rear.

Second Floor:

Accessible via a fixed staircase.

Landing with ample storage space.

Bedroom 4, featuring a gable window, roof window, and additional storage space.

Bedroom 5, also fitted with a gable window, roof window, and storage space.

General:

- Built in 1990.
- Approximate living area: 165 m² (excluding the garage).
- Plot size: approximately 241 m².
- Equipped with roof, cavity wall, and floor insulation.
- Fully fitted with double glazing.
- Equipped with 15 solar panels.
- No fewer than five bedrooms, with the possibility of easily creating a sixth bedroom.
- Additional multifunctional room on the ground floor.
- Solid oak plank flooring on the ground floor; laminate flooring on the upper floors.
- Child-friendly location within walking distance of nature, schools, and Shopping Centre De Belleman.
- Transfer date to be agreed in consultation.
- As security for the fulfilment of the purchaser’s obligations, the purchaser shall, within six weeks after the purchase agreement has become binding, provide a written bank guarantee or deposit a security amount equal to 10% of the purchase price.

Toon meer Toon minder