Goudenrood 18 6301 JM Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In een rustige straat in het geliefde Houthem bevindt zich aan Goudenrood 18 deze vrijstaand geschakelde woning, waar ruimte, privacy en een bijzondere woonbeleving op harmonieuze wijze samenkomen. Met een inpandige garage, maar liefst drie slaapkamers, een vierde kamer die momenteel gebruikt wordt als kantoor, twee badkamers en een royaal perceel van maar liefst 1.296 m² biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van comfortabel wonen en optimaal genieten van het buitenleven.
De woning werd gebouwd in 1973 en is sindsdien met zorg bewoond door de eerste bewoners. Een huis met een eigen karakter en een vertrouwde uitstraling, gelegen op een bijzonder royaal perceel waar groen en rust de boventoon voeren.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain (ca.10m²) is vanuit de bijkeuken bereikbaar en biedt een praktische extra werkruimte met natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van hardhouten kozijnen met enkele beglazing. De heteluchtverwarming is opgesteld in een separate, afgesloten ruimte. Vanuit de werkruimte bereikt u de inpandige garage (ca.14m²), die is uitgerust met een betonnen vloer met afvoerput, een sectionaalpoort en elektriciteit. Een praktische en veelzijdige ruimte, ideaal voor het stallen van een motor, fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van diverse hobby's.

Begane grond:
Via de riante entreehal (ca,18m²), waar zich thans een garderobe, de meterkast en een recent vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevinden, bereikt u de verschillende vertrekken op de begane grond. De doordachte indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de leefruimtes en biedt bovendien volop mogelijkheden om de woning aan uw persoonlijke woonwensen aan te passen.
Rechtdoor vanuit de hal betreedt u de royale living (ca.52m²), waar het uitzicht op de prachtige, parkachtige tuin direct de aandacht trekt. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het groen en loopt binnen op natuurlijke wijze over in buiten. Een heerlijke plek om te ontspannen en op ieder moment van de dag te genieten van de rust en het uitzicht. Centraal in de living vormt de open haard een sfeervol middelpunt, dat bij uitstek uitnodigt tot lange, gezellige avonden.
Aansluitend aan de living bevindt zich de eetkamer, die volop ruimte biedt voor een royale eettafel. Hier geniet u met familie en vrienden van uitgebreide diners en gezellige momenten samen. De open keuken sluit naadloos aan op deze leefruimte en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De boven- en onderkasten bieden veel bergruimte, terwijl de keuken is voorzien van een granieten werkblad, 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, hoge koelkast en dubbele spoelbak. Een complete basis voor wie graag kookt en de gezelligheid van een open leefruimte waardeert.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kantoor. Dankzij de schuifpui heeft u vanuit deze kamer toegang tot het balkon aan de voorzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De ligging op de begane grond maakt deze ruimte bovendien bijzonder veelzijdig: ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, geheel naar eigen behoefte.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca.9m²), met volop mogelijkheden voor het plaatsen van de wasmachine en droger en het opbergen van huishoudelijke benodigdheden. Ook zijn hier de omvormer van de zonnepanelen en een uitstortbak aanwezig. Vanuit deze ruimte zijn zowel de hal, het souterrain als de badkamer bereikbaar. Daarnaast biedt een buitendeur directe toegang tot de tuin, bijzonder praktisch wanneer u buiten aan het genieten bent.
De badkamer (ca.2m²) op de begane grond is functioneel ingericht met een douche en wastafel. De uitvoering ademt de stijl van de jaren zeventig en biedt daarmee een mooie gelegenheid om deze ruimte naar eigen smaak en met eigentijds comfort te moderniseren. De gehele begane grondvloer is voorzien van boeren plavuizen, de slaapkamer/werkruimte uitgezonderd, deze beschikt over een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de recent vernieuwde badkamer en een separate toiletruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 10 m² en 15 m², beide met een fraai uitzicht op de tuin. De derde slaapkamer, circa 8 m² groot, is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de zijtuin. De overloop en alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en harmonieuze uitstraling.
De recent vernieuwde badkamer (ca5m²) vormt een stijlvolle en comfortabele ruimte, uitgevoerd met witte wandtegels in combinatie met warme beige tinten op de vloer en voorzijde van het ligbad. De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad en een wastafelmeubel met een spiegelkastenwand en geïntegreerde verlichting. Een eigentijdse afwerking die bijdraagt aan een aangename, luxe sfeer. Ook de separate toiletruimte is recent vernieuwd en voorzien van deels betegelde wanden en een modern zwevend toilet.

Bergzolder:
Toegankelijk vanuit de overloop en biedt een kleine opslag mogelijkheid.

Tuin en terras:
Zowel de voor- als achtertuin zijn met veel zorg en oog voor detail aangelegd, met een fraai samenspel van gazon, sierlijke hagen, volwassen struiken en bomen en kleurrijke beplanting. Het geheel ademt sfeer en harmonie en vormt een prachtig decor voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en het buitenleven.
De riante achtertuin biedt meerdere sfeervolle zitplekken, elk met een eigen karakter. Direct aansluitend aan de living bevindt zich een royaal overdekt terras, waar u dankzij de ingebouwde spots en de fraaie ronde lichtkoepel ook in de avonduren en bij minder zonnig weer heerlijk kunt vertoeven. Een stijlvolle verlenging van de woonruimte, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien.
Een tweede, bijzonder aantrekkelijke plek om tot rust te komen, is de vlonder die gemaakt is uit kunststof. Hier geniet u vanaf de comfortabele zitplek van een prachtig uitzicht over de vijver en het omliggende groen. Het kabbelende water, de weelderige beplanting en de beschutte ligging zorgen voor een serene ambiance. Een plek waar u zich iedere dag opnieuw op vakantie waant. Onder de vlonder bevindt zich een bassin met een inhoud van circa 7,5 m³, voorzien van een filtersysteem dat zorgt voor een goede waterkwaliteit en het water op peil houdt.
Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en wordt op sfeervolle wijze omzoomd door leilindes die in een sierlijke boog zijn geleid. Niet alleen geeft dit de entree een karaktervolle uitstraling, maar het zorgt in de zomermaanden tevens voor een aangename, natuurlijke schaduwplek. Bovendien biedt het riante perceel voldoende ruimte voor het stallen van een caravan of camper.

Extra informatie:
- Gelegen op zeer royaal perceel van 1296 m²;
- Energielabel D, geldig tot 06-10-2036;
- Voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Stoppenkast;
- Dak vernieuwd in 2010;
- Verwarming via hete lucht; warm water via Vaillant geiser en Daalderop boiler, eigendom, bouwjaar 2010;
- Deze kanalen voor de verwarming zijn vaak goed bruikbaar voor hybride warmtepomp, koeling of up te graden met een WTW;
- 6 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2012;
- Inpandige garage;


Algemene info:
De woning is gelegen in het charmante kerkdorp Houthem, tussen Valkenburg en Meerssen, op korte afstand van Château Sint Gerlach en de prachtige natuurgebieden Ingendael en het Geuldal. Een ideale locatie voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes en het treinstation van Houthem op loopafstand. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A79, A76 en A2 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken uitstekend bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Afhankelijk van de situatie van de woning, is de makelaar bevoegd om aanvullende bepalingen op te nemen in de koopovereenkomst, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder