Huispedia
54 m2 wonen
2 kamers
C

Dr Erensstraat 50

54 m²
2 kamers
C
6301 DX Valkenburg
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 235.000
€ 4.352/m²
Vraagprijs per m²
€ 231K – 256K
Huispedia Woningwaarde
1963
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Instapklaar appartement in hartje Valkenburg met uitzicht op de ruïne. Wonen in het centrum van Valkenburg en genieten van rust en uitzicht, dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Dit sfeervolle 1 slaapkamer appartement is recent vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt alles wat je zoekt als starter, alleenstaande of als pied-? -terre. De woning is de afgelopen tijd grondig aangepakt. Zo beschikt het appartement over een nieuwe moderne keuken en een stijlvolle vernieuwde badkamer, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen. Alles voelt fris, netjes en eigentijds aan. Vanuit de achterzijde kijk je uit op de iconische ruïne van Valkenburg, een uniek en karakteristiek uitzicht dat je niet snel ergens anders vindt. Hier woon je midden in het centrum, maar toch met een gevoel van ruimte en sfeer. En beschikt het appartement over energielabel C.
Indeling:
Souterrain:
De via buiten bereikbare berging (ca.6m²) geschikt voor opslag of het stallen van je fietsen.
Begane grond:
De centrale entree en het trappenhuis.
Eerste verdieping:
Bij binnenkomst in dit comfortabele appartement komt u in een ruime entree (ca.7m²) met garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de cv-ruimte, de woonkamer met open keuken, de badkamer en de slaapkamer. Daarnaast bevindt zich in de gang een praktische bergkast met aansluitingen voor het witgoed. De woonkamer (ca19m²) vormt het hart van het appartement en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze keuken (ca.8m²) is uitgevoerd in een stijlvolle L-vormige hoekopstelling met een composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een combi-oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, hoge koelkast en een spoelbak. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de loggia met uitzicht op het centrum. De trendy badkamer (ca.4m²) is grotendeels betegeld en beschikt over een douchecabine, een waskom op meubel en een modern zwevend toilet. De slaapkamer (ca.12m²) bevindt zich aan de voorzijde van de galerij en biedt een mooi uitzicht op de Geul en de ruïne, een bijzonder uitzicht.
Het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer, met uitzondering van de badkamer. Dit zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling in alle woonruimtes.
Algemene informatie:
Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 5 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op enkele autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. er
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 231.000 - 256.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie
Verwarming
cvketel, combiketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
54 m2
Inhoud
178 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

VALKENBURG LIMBURG A 2758
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 235.000
  2. 03-08-2026 · Pooters Makelaardij
    Uit de verkoop
  3. 30-03-2026 · Pooters Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,9%.

€ 231.000 – 256.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.500/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Neerhem 95-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Dr Erensstr. 16 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Dr Erensstr. 66 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 200.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9110
€
Hypotheeksom € 243000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 211,-
Rioolheffing · bewoners € 112,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 45,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 102,-
Totaal per jaar € 871,-
Geschatte belasting € 73 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 166.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dr Erensstraat 50

De WOZ-waarde van Dr Erensstraat 50 is 166.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 2.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dr Erensstraat en 31.7% lager dan de realistische woningwaarde van Dr Erensstraat 50.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Dr Erensstraat 50 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van : Valkenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.04 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.02 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Valkenburg 0.51 km · Treinstation
  • Schin op Geul (ZLSM) 4.28 km · Treinstation
  • Houthem-Sint Gerlach 4.29 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
40%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dr Erensstraat 50 in Valkenburg ligt tussen de 231.000 en 256.000 euro. Deze waarde is 17.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Dr Erensstraat. Met een vraagprijs van € 235.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr Erensstraat 50? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.