Rozenlaan 7 2235 ER Valkenburg

Op een prachtige locatie mogen wij u deze royale 2-onder-1-kapwoning (184 m2) aanbieden, met 340 m2 eigen grond!

De woning beschikt o.a. over een vijftal goed bemeten slaapkamers, een opvallend grote - uitgebouwde - woonverdieping, garage, oprit én over een zonnige tuin.

U woont hier in een rustige en kleinschalige woonwijk, vlak achter de Oude Rijn, op korte loopafstand van diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen.
De lokale bakker, slager en een supermarkt? Die bereikt u indien gewenst zelfs lopend.

Valkenburg kenmerkt zich door het dorpse, gemoedelijke karakter en door de centrale ligging vlak bij het centrum van Leiden én het Katwijkse strand.
De nabijgelegen rijksweg A44, zorgt er tenslotte voor dat ook omliggende steden gevoelsmatig dichtbij zijn.

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit is er toegang naar de hoofdentree aan de zijzijde van de woning. U stapt de woning binnen in de ontvangsthal met meterkast en toilet. De grote woonkamer heeft een houten vloer, gladde plafondafwerking en een schouw. Aan de straatzijde is een sfeervolle eethoek gecreëerd en aan de tuinzijde is er genoeg ruimte voor een grote loungehoek. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras met elektrisch zonnescherm voor heerlijke momenten in de zon.

De halfopen keuken is een gezellige en ruime woonkeuken met kookeiland, veel opbergruimte én voorzien van een hoekbank. De keuken is compleet uitgevoerd met Miele apparatuur en een Boretti 6-pits fornuis met oven. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Hier kunt u volop van de zon en het buitenleven genieten. De beschutte tuin is betegeld en voorzien van beplanting. Door de grootte van tuin heeft u de mogelijkheid om meerdere zithoeken te creëren.

Eerste etage:
Vanuit de hal geeft een vaste trap toegang tot de eerste etage met overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met een balkon en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde.
De betegelde badkamer heeft een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Het toilet is vanaf de overloop bereikbaar.

Tweede etage:
Vaste trap naar de overloop met opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor wassen en drogen. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan de achter slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel.

Garage:
De garage is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. Kortgeleden zijn de buitendeuren vernieuwd.

Goed om te weten:
- grote woonkeuken met vloerverwarming
- screens/rolluiken voor meerdere ramen
- eigen oprit
- 5 slaapkamers
- vlakbij recreatiegebied Dorpsweide
- oplevering in overleg

Toon meer Toon minder