Julianalaan 49

Welkom bij ’t Ulengat! Een unieke en karakteristieke vrijstaande woning uit 1925, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 877 m². Een huis met een geheel eigen uitstraling.
Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Vanuit huis kijk je uit op het park van kasteel Cannenburch, terwijl het centrum van Vaassen met winkels, restaurants en andere voorzieningen op korte afstand ligt.
Binnen zijn nog volop karakteristieke details aanwezig. Denk aan decoratief houtwerk, hoge plafonds, paneeldeuren en deels origineel raambeslag. Op de verdieping versterken de houten kraaldelenplafonds de authentieke sfeer van het huis.
De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, maar is op onderdelen wat gedateerd. Daarmee biedt ’t Ulengat volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is.
Indeling
Begane grond: Portiek, hal met groepenkast, trapopgang, toegang tot de provisiekelder, toilet en doorgang naar de gang. Vanuit de gang bereik je de sfeervolle woonkamer met houtkachel. Tegenover de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met aansluitend de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Aansluitend kom je in de achterentree met de opstelling van de cv-installatie (2011) en toegang tot de bijkeuken. Een praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafel en provisieruimte. Vanuit de bijkeuken loop je verder door naar de berging en zelfs de carport.
Verdieping: Overloop met vlizotrap, toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De ouderslaapkamer is heerlijk ruim en licht en beschikt bovendien over een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. Alle drie de slaapkamers beschikken over vaste kasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, twee wastafels en een derde toilet.
Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin met volop ruimte en verschillende fijne plekjes. Er is veel externe bergruimte aanwezig, evenals een overkapping voor hout en een gezellige veranda waar je heerlijk bij de houtkachel kunt zitten.
Een groot gedeelte van het terrein is voorzien van grind en bestrating, waardoor je met de auto helemaal naar achteren kunt rijden. Daarnaast is een deel van de tuin ingericht als moestuin en vind je er een vijver en een kippenhok met ren. Een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden voor wie graag tuiniert, klust of simpelweg van het buitenleven geniet.
Tot slot
’t Ulengat is geen alledaagse woning. De combinatie van het karakter uit 1925, de bijzondere details, het royale perceel en de prachtige ligging tegenover kasteel Cannenburch en het kasteelpark maakt dit een huis met een geheel eigen sfeer.
Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte en mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken? Dan nodigen we je graag uit om ’t Ulengat zelf te komen ervaren.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.063,69 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting leeg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in centrum, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 877 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 701 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, 2 Toiletten, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Vloerverwarming, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-09-2036 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen, grotendeels dubbelglas en enkel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanto (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Aantal panelen 12 Opgewekte capaciteit in Kwh 2450 Jaar van installatie 2018 Toelichting 275 Wp Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 454 m² (22.7 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Veel parkeergelegenheid op het perceel. Parkeer capaciteit 8 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting Na aankoop het dak laten bedekken met tuile du nord pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vaassen Sectie D Perceelnummer 5236 Oppervlakte 877 m² Eigendomssituatie Volle eigendom