Jan Mulderstraat 14-A

Luxe wonen én ondernemen midden in het dorpshart van Vaassen
Een stijlvolle woning met uitzicht op Daams’ Molen én circa 81 m² ruimte voor ondernemen op de begane grond. Aan de Jan Mulderstraat 14A-14B komt wonen en werken op een wel heel bijzondere manier samen.
Midden in het levendige dorpshart van Vaassen bieden wij van NederMakelaar dit bijzondere woon-/werkobject aan. Op de eerste verdieping bevindt zich een verrassend ruime en fraai afgewerkte woning van circa 71 m², terwijl de begane grond circa 81 m² bedrijfsruimte biedt. Samen goed voor circa 152 m² gebruiksoppervlakte.
Een combinatie die je niet vaak tegenkomt: beneden alle ruimte voor een eigen onderneming, praktijk of dienstverlening en boven comfortabel wonen op een bijzondere centrumlocatie.
Ook de parkeermogelijkheden zijn uitstekend. Aan de zijkant van het object bestaat de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Daarnaast kan er vrij voor de deur worden geparkeerd en bevinden zich in het directe centrum meerdere openbare parkeerterreinen. Een belangrijk praktisch voordeel voor zowel de bewoner als bezoekers en klanten van de bedrijfsruimte.
Midden in het dorpshart van Vaassen
De ligging maakt deze combinatie van wonen en werken extra aantrekkelijk. De Jan Mulderstraat bevindt zich midden in het dorpshart van Vaassen, met vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning of bedrijfsruimte loop je zo naar de winkels, supermarkten, speciaalzaken, terrassen en restaurants die het centrum te bieden heeft. Hier woon je niet aan de rand van het dorp, maar echt tussen de voorzieningen en midden in het dagelijkse leven van Vaassen.
Tegelijkertijd heeft de directe omgeving volop karakter. Aan de Jan Mulderstraat staat de beeldbepalende Daams’ Molen. Vanuit de woonverdieping is er fraai zicht op deze karakteristieke molen. Een bijzonder uitzicht dat het wonen op deze centrale locatie net dat beetje extra geeft.
Ook voor de bedrijfsruimte is de ligging een belangrijk pluspunt. De centrale positie in het dorp en de aanwezigheid van winkels, voorzieningen en andere ondernemers in de directe omgeving zorgen voor een levendige omgeving. Daarmee is dit niet alleen een prettige plek om te wonen, maar ook een aantrekkelijke plek om een onderneming of praktijk te vestigen.
Vaassen ligt bovendien gunstig tussen Apeldoorn en Epe. Via de omliggende wegen zijn beide plaatsen goed bereikbaar en ook de aansluiting op de A50 ligt op korte rijafstand. Zo combineert de Jan Mulderstraat de levendigheid en het gemak van een centrumlocatie met een goede regionale bereikbaarheid.
Verrassend luxe wonen boven
Wie bij een bedrijfsruimte met bovenwoning een eenvoudige woonruimte verwacht, wordt hier aangenaam verrast. De eerste verdieping is ingericht als een volwaardige, lichte en stijlvol afgewerkte woning met een eigen karakter.
De woonverdieping heeft een oppervlakte van circa 71,3 m² en beschikt over een woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, separaat toilet en overloop.
De woning oogt licht en ruim door de vele raampartijen. De visgraatvloer, de zwart-witte detaillering en de verzorgde afwerking geven de verdieping een eigentijdse uitstraling. De woonkamer biedt een prettige hoeveelheid leefruimte en vanuit verschillende vertrekken is er zicht op de omgeving en Daams’ Molen.
De keuken is uitgevoerd met donkere fronten, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is voldoende ruimte voor een ruime eettafel, waardoor keuken en eetgedeelte samen een fijne leefruimte vormen.
Ook de badkamer is royaal uitgevoerd. Deze beschikt onder meer over een ligbad, separate douche en wastafelmeubel. De combinatie van lichte wandafwerking en zwarte accenten sluit mooi aan bij de rest van het interieur.
Het resultaat is een woonverdieping waar je na een werkdag beneden ook daadwerkelijk prettig thuiskomt.
Beneden liggen volop mogelijkheden
De begane grond beschikt over circa 81 m² bedrijfsruimte en biedt dankzij de bestemming ‘Gemengd’ interessante gebruiksmogelijkheden.
Binnen de bestemmingsomschrijving is onder andere detailhanden en dienstverlening op de begane grond toegestaan. Daarnaast zijn maatschappelijke voorzieningen toegestaan.
Daarmee kan de ruimte interessant zijn voor bijvoorbeeld zakelijke of persoonlijke dienstverlening, een praktijk, adviesfunctie of een maatschappelijke invulling.
Wonen is binnen de bestemming toegestaan op de eerste verdieping of daarboven. Daarmee sluit de huidige combinatie van bedrijfsruimte beneden en wonen boven uitstekend aan op de gemengde functie van deze centrumlocatie.
Indeling begane grond
Via de eigen entree aan de voorzijde kom je in de bedrijfsruimte. De grote raampartijen aan de straatzijde zorgen voor veel daglicht en een goede presentatie richting de Jan Mulderstraat.
De begane grond bestaat uit een royale bedrijfsruimte met aanvullend een afzonderlijke kantoor-/werkruimte, keuken, hal en sanitaire voorzieningen. In totaal bedraagt het gemeten gebruiksoppervlak circa 81,0 m².
De bestaande indeling biedt een goede basis, maar geeft een nieuwe eigenaar tegelijkertijd ruimte om de begane grond passend te maken voor de eigen bedrijfsvoering.
Bijzonderheden
wonen én ondernemen op één adres;
circa 71,3 m² woonoppervlakte;
circa 81,0 m² bedrijfsruimte;
totaal circa 152,4 m² gebruiksoppervlakte;
gelegen midden in het dorpshart van Vaassen;
bestemming ‘Gemengd’ met verschillende gebruiksmogelijkheden;
goede bereikbaarheid richting Apeldoorn, Epe en de A50;
verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkopers;
enkele branches en vormen van dienstverlening op de begane grond worden door verkopers uitgesloten.
Beneden ondernemen en boven thuiskomen, midden in het hart van Vaassen en met uitzicht op Daams’ Molen. Jan Mulderstraat 14A-14B biedt een woon-/werkcombinatie die maar zelden beschikbaar komt.
Neem contact op met NederMakelaar voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Vraagprijs € 575.000,- k.k.