Albert van Dalsumlaan 75 3584 HB Utrecht

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VAN DEZE FIJNE 3-KAMER BENEDENWONING MET TUIN OP EEN TOP LOCATIE!

Verrassend ruim en keurig onderhouden 3-kamer benedenwoning (ca. 76m2 / bouwjaar 1979) voorzien van een berging in de onderbouw en een ruime tuin van ca. 40m2.

Het appartement maakt onderdeel uit van een verzorgd appartementencomplex aan de rand van de populaire woonwijk Rijnsweerd. De VvE is actief en financieel gezond.

Kenmerkend voor dit fijne lichte appartement is de praktische en efficiënte indeling, de ruime en makkelijk indeelbare woonkamer, de moderne open keuken met een “ontbijt/borrel”bar, de 2 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers, de in 2020 vernieuwde badkamer voorzien van een douche, wasmachineopstelling en dubbele wastafel alsmede het verzorgde afwerkingsniveau. Bovendien beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

De woning bevindt zich op enkele minuten fietsen van het centrum, in de nabijheid van de Uithof (Utrecht Science park), de ziekenhuizen UMC Utrecht en het Diakonessenhuis, de hogeschool/universiteit, het kantorenpark Rijnsweerd, het bosrijke natuurgebied Amelisweerd, het zwembad Krommerijn, de sportvelden Maarschalkerweerd, het Wilhelminapark, en de mooiste winkelstraten van Utrecht (de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat). Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten bij verschillende uitvalswegen (A27, A12 & A28).

Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf overtuigen. De koffie staat voor je klaar!

Begane grond:
Intercom/bellentableau, brievenbussen, entree, centrale hal, trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste woonlaag:
Voordeur, entree, lange hal met garderobe, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein en toegang tot de slaapkamer en de keuken annex woonkamer.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een open moderne open keuken in een L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, kookplaat en een oven) en een losse magnetron en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een fijne ontbijt/borrelbar met opbergkast en een eettafelopstelling

Aan de tuinzijde van de woning vind je de tuingerichte zithoek met grote raampartijen voor veel lichtinval en een toegangsdeur naar de tuin.

De royale slaapkamer, bereikbaar vanuit de hal laat zich makkelijk indelen voor een groot 2-persoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is de inpandige badkamer bereikbaar. Deze moderne en neutrale badkamer, uitgevoerd in een lichte betegeling, is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, designerradiator en douche. Daarnaast zit in de badkamer de opstelmogelijkheid voor de wasmachine.

In 2018 hebben de bewoners op de patio aangrenzend aan de slaapkamer een uitbouw laten plaatsen waardoor dit appartement nu voorzien is van een extra multifunctionele kamer. Deze ruimte beschikt over meerdere (dak)ramen waardoor er veel licht naar binnenkomt.

De vloeren in het appartement zijn voorzien van laminaat en voorzien van een lichte wandafwerking.

Tuin
De fraaie en zeer royale tuin (ca. 40m2) is gelegen op het oosten. De tuin zal in het voorjaar en de zomer echt fungeren als een verlengde van je woonkamer waar je tot een uur of 16.00 van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 76m2;
- Bouwjaar: 1979;
- Inhoud: ca. 277m3;
- Energielabel B;
- De erfpachtcanon is afgekocht tot 2037, behoudens de verplichting om jaarlijks € 11,34 administratiekosten te voldoen (erfpachtsvoorwaarden 1983). Het is mogelijk de erfpacht om te zetten naar erfpachtsvoorwaarden 1989 (eeuwigdurend). Documentatie over de mogelijke afkoopsom is beschikbaar in move.nl;
- In 2020 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd;
- In 2018 is de aanbouw geplaatst;
- Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels een huur boiler (afkoop is mogelijk);
- Actieve VVE, bijdrage per maand € 165,- ;
- MJOP aanwezig, alsmede de jaarrekeningen, notulen, etc.;
- Eigen berging in de onderbouw ca. 4m2;
- Uitbouw aan de voorzijde valt niet onder de opstalverzekering van de VVE, hiervoor zal aanvullend een opstalverzekering afgesloten moeten worden;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem gerust je NVM Aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder