Huispedia
30 m2 wonen
1 kamer
D

Stadhouderslaan 2

30 m²
1 kamer
D
3583 JH Utrecht
Verkocht in december 2025
Vraagprijs
€ 225.000
€ 7.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 264K – 297K
Huispedia Woningwaarde
1903
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een ontzettend leuk startersappartement, gelegen in Utrecht-Oost.
Dit sfeervolle appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE. In 2015 zijn er vier appartementen gerealiseerd, waarvan dit de eerste is die te koop wordt aangeboden. Het appartement kenmerkt zich door de fijne plek, een hoog plafond, wat zowel ruimtelijk als praktisch werkt, en grote ramen. De slimme indeling maakt dat het als een volwaardig appartement voelt!
De Stadhouderslaan is op steenworp afstand gelegen van het Wilhelminapark en vele leuke, gezellige restaurantjes en cafés. Zo kun je voor een heerlijke hap bijvoorbeeld terecht bij Van Ostade en Pizza Beppe. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Adriaen van Ostadelaan of de gezellige Burgemeester Reigerstraat. Daarnaast zijn er ook verschillende leuke speciaalzaakjes te vinden. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten en het Centraal Station en de historische binnenstad zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.
Indeling
Centrale hal met toegang tot de vier appartementen die in het gebouw zijn gelegen.
Bel-etage: je komt de woning binnen in de woon-/slaapkamer met open keuken. De woning heeft hoge plafonds, waardoor het extra ruimtelijk voelt en de grote raampartijen maken het heel licht. De hoogte is extra benut door het verhoogde bed, super functioneel Vanuit de woning heb je een vrij uitzicht
Bijzonderheden
- De cv-ketel en wasmachineaansluiting bevinden zich in een kast op de overloop, in de splitsingsakte is dit niet vastgelegd;
- In het souterrain bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel;
- Het betreft een gemeentelijk monument, en ligt in een gebied aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht;
- Er is mechanische ventilatie aanwezig;
- Notariskeuze voor verkoper: Van Grafhorst Notarissen;
- De huidige eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopakte zullen hier extra artikelen voor opgenomen worden (o.a. as-is, ouderdom- en niet-zelfbewoningsclausule);
- De Vereniging van Eigenaren is beperkt actief en in oprichting;
- Oplevering kan snel.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Website
Meer zien? Via stadhouderslaan2.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.
Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 264.000 - 297.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1903
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
30 m2
Inhoud
113 m3

Indeling

Aantal kamers
1 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 225.000
  2. Te koop
  3. 14-05-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 264.000 – 297.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.333/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oudwijkerve. 12-2 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Nicolaasweg 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Oudwijkerla. 1-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9850
€
Hypotheeksom € 280000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 168,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 47,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 1.015,-
Geschatte belasting € 85 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 209.000.

WOZ Stadhouderslaan 2

De WOZ-waarde van Stadhouderslaan 2 is 209.000 euro met peildatum 01-01-2021. Dit getal is 76.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Stadhouderslaan en 25.4% lager dan de realistische woningwaarde van Stadhouderslaan 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Stadhouderslaan 2 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oost ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.35 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Utrecht Maliebaan 1.41 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 2.73 km · Treinstation
  • Utrecht Vaartsche Rijn 2.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Stadhouderslaan 2 in Utrecht ligt tussen de 264.000 en 297.000 euro. Deze waarde is 74.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Stadhouderslaan. Met een vraagprijs van € 225.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Stadhouderslaan 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.