Adriaen van Ostadelaan 52 3583 AK Utrecht

Op zoek naar een uitgebouwde, netjes onderhouden benedenwoning (84m2) met veel sfeer, een heerlijk ruime en lichte woonkamer met half open keuken, twee badkamers, twee goede slaapkamers, een heerlijke tuin (52m2) en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken bij deze 3 kamer benedenwoning in Utrecht Oost.

De huidige eigenaresse heeft sinds 2023 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. De keuken en de badkamer op de begane grond dateren beiden uit 2023. De woonkamer, keuken en de slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van een laminaatvloer en de meeste wanden in de woning zijn gestuukt. Ook is een nieuwe uitgebreide elektrische installatie aangebracht.

De Adriaen van Ostadelaan is gelegen in de populaire Schilders buurt (Utrecht Oost), op korte afstand van het stadscentrum van Utrecht, en biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De straat kenmerkt zich door de sfeervolle bouwstijl van rond 1900. Op loopafstand vind je de diverse winkels en restaurants, maar ook leuke delicatesse zaken. Ook het prachtige Wilhelminapark bereik je met een paar minuten lopen. De Utrechtse binnenstad en Centraal Station zijn in ongeveer 10 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen (A27, A12, A28). Dit alles maak het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen.

Indeling:
Entree, hal met toegang tot de inpandige berging en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer (ca 37m2) met laminaatvloer en gestuukte wanden heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De keuken heeft ook een goede afmeting (6m2) en het keukenblok is voorzien van een vaatwasser, een kookplaat, een oven en een afzuigkap, ook heb je voldoende ruimte voor extra losse apparatuur. Via de keuken is de inpandige berging (4m2) ook bereikbaar.

De slaapkamer (ca 12m2) op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van de woning. De inpandige badkamer met douchehoek, wastafel met meubel en het toilet is voorzien van modern tegelwerk en is gerust luxe te noemen. De wasmachine aansluiting tref je hier ook aan.

In de tussenhal is de trapopgang naar de verdieping met de tweede slaapkamer (ca 8m2), welke uiteraard ook als werkkamer gebruikt kan worden. De tweede badkamer is op deze verdieping en deze is voorzien van een ruime douchhoek en een wastafel met meubel.

Via de openslaande deuren in de uitbouw is de achtertuin (ca 52m2) bereikbaar. Door de oostelijke ligging heb je al vroeg de zon in de tuin en vanwege de diepte kun je zomers een groot deel van de dag kiezen of je in de zon of in de schaduw wilt zitten.

Maten:
Hal : 1.30 x 0.95
Woonkamer : 9.45 x 3.35 (uitbouw 1.40 x 2.50)
Inpandige berging : 2.00 x 1.95
Keuken : 2.95 x 1.95
Tussenhal : 2.45 x 0.75 (maximale afmeting)
Slaapkamer begane grond : 4.50 x 2.75
Badkamer begane grond : 1.65 x 1.85

Slaapkamer verdieping : 2.95 x 2.55
Badkamer verdieping : 2.45 x 1.65 (lengte deels 1.50 en breedte deels 1.30)

Tuin : 11.90 x 5.75 (lengte deels 6.60 en breedte deels 2.60)

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft een goede woonkamer en twee ruime slaapkamers
- De woning is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en een laminaatvloer
- De keuken is in 2023 vervangen
- De badkamer op de begane grond is ook in 2023 vervangen
- De badkamer boven is ongeveer 10 jaar oud
- De woning is doordacht ingedeeld en heeft veel bergruimte
- De woning heeft een heerlijke tuin
- Diverse winkels, restaurants en het Wilhelminapark zijn op korte afstand
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 70 meter
- Het centraal station is gelegen op 3,1 km (11 minuten fietsen)
- De Dom is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1915
- Perceelgrootte vereniging : 137 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 4/9e
- Woonoppervlak : ca. 84 m²
- Inhoud : ca. 319 m³
- Electra : 10 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2009)
- Energielabel : E
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom. Actieve vereniging van eigenaren, de Vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering, de Vve beschik over een bankrekening en de maandelijkse bijdrage aan de Vve bedraagt € 64,18

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia

Toon meer Toon minder