Huispedia
89 m2 wonen
6 kamers
G

Adriaen van Ostadelaan 121-BS

89 m²
6 kamers
G
3583 AE Utrecht
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 465.000
€ 5.225/m²
Vraagprijs per m²
€ 471K – 537K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben jij op zoek naar een royale 5-kamer bovenwoning met karakter op een geliefde locatie in Utrecht-Oost, die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze bovenwoning aan de Adriaen van Ostadelaan 121BS absoluut een bezichtiging waard.
De woning beschikt over circa 89 m² woonoppervlakte en is verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met een breed balkon op het westen, evenals de keuken en een slaapkamer. Deze verdieping biedt mooie mogelijkheden om de indeling te optimaliseren, bijvoorbeeld door het creëren van een royale woon- en eetkamer met ruimte voor een comfortabele leefkeuken.
Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Dankzij de fijne indeling en het ruime oppervlak biedt de woning volop potentie om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Ter inspiratie zijn er drie impressietekeningen toegevoegd die de mogelijkheden laten zien.
Kortom: een karaktervolle bovenwoning op een uitstekende locatie, met een goede basis en alle ruimte om hier jouw ideale thuis van te maken.
Locatie
De Adriaen van Ostadelaan 121 BS is gelegen in het geliefde Utrecht Oost, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing, prettige leefomgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken aan onder andere de Burgemeester Reigerstraat, evenals diverse horecagelegenheden waar je terechtkunt voor koffie, lunch of een diner. Ook op het gebied van groen zit je hier goed: het Wilhelminapark ligt op korte afstand en biedt een fijne plek om te wandelen, sporten of ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend; met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht en ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting A27, A12 en A28 zijn snel te bereiken.
INDELING
Begane grond: eigen entree, trapopgang met meterkast.
Eerste verdieping: via de overloop heb je toegang tot de ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde, de woonkamer, de keuken en de separate toiletruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling volledig naar eigen wens aan te passen. Door de woonkamer en keuken met elkaar te verbinden en daarbij de voorkamer (voorheen twee aparte ruimtes) te betrekken, ontstaat een riante woon- en leefruimte. De voorkamer beschikt bovendien over een fraai Frans balkon, wat extra charme en licht toevoegt.
Liever aparte ruimtes behouden? Dan kan de voorkamer eenvoudig worden verdeeld in twee kamers, bijvoorbeeld met één ruimte als werkruimte of extra slaapkamer en de andere als bijkeuken of praktische opslagruimte.
De lichte woonkamer (ca. 5,5 x 3,1 m) is bereikbaar vanaf de overloop en biedt direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. Ook de keuken (ca. 3,2 x 1,8 m) is via de overloop toegankelijk en heeft een deur naar hetzelfde balkon (ca. 1,3 x 5,0 m). Het over de volledige breedte van de achtergevel gelegen balkon ligt op het westen en is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 3,6 x 2,8 m en ca. 4,4 x 1,7 m), terwijl de grootste slaapkamer (ca. 3,4 x 4,9 m) aan de voorzijde ligt. Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer (ca. 1,9 x 1,7 m), voorzien van een douche en wastafel.
Bijzonderheden:
- Bovenwoning gelegen op een geliefde locatie in Utrecht-Oost;
- Woonoppervlakte van circa. 89 m²;
- Balkon aan de achterzijde van de woning, gelegen op het westen;
- Gelegen bij alle voorzieningen en openbaar vervoer;
- VVE is geactiveerd, gezamenlijke opstalverzekering, KvK inschrijving, notulen en bankrekening aanwezig;
- Er zijn geen vragenlijsten en lijst van zaken beschikbaar;
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule en ‘as is where is’-clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg (kan snel).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 471.000 - 537.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1913
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Inhoud
315 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-02-2026 · Morgen Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 465.000
  2. 15-01-2026 · Morgen Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 471.000 – 537.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.652/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ferdinand B. 37 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Stadionlaan 29 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Stadionlaan 75 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14310
€
Hypotheeksom € 503000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 454,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.719,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 563.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Adriaen van Ostadelaan 121-BS

De WOZ-waarde van Adriaen van Ostadelaan 121-BS is 563.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 59.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Adriaen van Ostadelaan en 11.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Adriaen van Ostadelaan 121-BS. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Adriaen van Ostadelaan 121-BS is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oost ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.74 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Utrecht Maliebaan 1.29 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 1.64 km · Treinstation
  • Utrecht Vaartsche Rijn 2.13 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
4%
Eenpersoonshuishoudens
87%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
9%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
3%
15–24 jaar
46%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
8%
65 jaar en ouder
7%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Adriaen van Ostadelaan 121-BS in Utrecht ligt tussen de 471.000 en 537.000 euro. Deze waarde is 6.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Adriaen van Ostadelaan. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Adriaen van Ostadelaan 121-BS? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.